در این مقاله با راهنمایی بهترین وکیل در تهران به بررسی کامل و جامع اسقاط کافه خیارات در قانون می پردازیم.

با گروه وکلای آسا همراه باشید.

اسقاط کافه خیارات

یکی از عباراتی که عموما در قرارداد ها به خصوص قراردادهای بیع و اجاره درج می شود، عبارت ” اسقاط کافه خیارات ولو غبن فاحش” است. متاسفانه افراد بدون کسب اطلاعات حقوقی لازم و مشورت با وکلای دادگستری چنین قراردادی را امضا کرده و بعد ها دچار  مشکلات عدیده می شوند. اما این اصطلاح به چه معناست؟ در قسمت بعد به این مهم پاسخ می دهیم.

به منظور مشاوره با وکلای مجموعه آسا تماس بگیرید: 02122350512 و 09124357415

اسقاط کافه خیارات به چه معناست؟

در این بخش به بررسی معنا اسقاط کافه خیارات به تفکیک می پردازیم. بهترین وکیل خانم در تهران خاطر نشان می شود که در این اصطلاح حقوقی، اسقاط به معنای از بین بردن می باشد. حال آنکه کافه به معنای همه و تمام است. همچنین مضاف بر آنچه تا بدین جا گفتیم، منظور از خیارات، اختیار فسخ معامله است.

کاربرد اسقاط کافه خیارات

آنچه در بحث کاربرد اسقاط خیارات مطرح می شود، این است که:

آیا با درج عبارت ” اسقاط خیارات ” کلیه اختیارات فسخ که توسط قانون به رسمیت شناخته می شود بین می رود؟ ماده ی 448 قانون مدنی بیان می‌دارد: “سقوط تمام یا بعضی از خیارات را می‌توان شرط نمود.”

در رویه قضایی، عده‌ای از قضات با توجه به عموم و اطلاق این ماده‌ی قانونی، به شرط اسقاط خیارات ترتیب اثر می دهند. در نتیجه حق فسخی برای شما قائل نمی‌شوند. لذا ممکن است شما مال معیوبی را خریداری نموده باشید. اما به علت وجود چنین شرطی ازحقوق قانونی خود محروم شوید.

اما عده‌ای دیگر از قضات با توجه به نظرات علمای حقوق، این شرط را در برخی خیارات موثر نمی‌دانند. به نظر این عده خیار تدلیس، تفلیس و تعذر تسلیم با چنین شرطی زایل نمی‌شود. بنابراین اگر مثلا شخصی با فریب شما مالی را به شما بفروشد، برای شما امکان فسخ معامله به این علت وجود دارد. حتی اگر در قرارداد شما شرط اسقاط کافه خیارات درج شود و شما آن را امضا کرده باشید. به علاوه در خصوص “خیار غبن” نیز عقیده دارند اگر شخص به گمان غبن متعارف، خیار غبن خود را ساقط نماید، غبن فاحش ساقط نمی‌شود.

جهت دسترسی به راه های ارتباطی با وکیل متخصص کلیک کنید: سرور ثانی نژاد وکیل پایه یک دادگستری

غبن در اسقاط کافه خیارات

وقتی در اسقاط خیارات از غبن سخن می گوییم منظور  ضرر و زیان مالی در معامله و منظور از غبن فاحش، ضرر و زیانی است که عرفا قابل مسامحه  و چشم پوشی نباشد.

توجه کنید اگر شخصی عالم به داشتن هر یک خیارات فوق باشد. همچنین شرط اسقاط کافه خیارات را پذیرفته باشد، بر مبنای قاعده‌ی اقدام عمل می‌کند. شرط مذکور در کلیه خیارات موثر است. لذا با توجه به مراتب فوق و روند قضایی، قرار دادن چنین شرطی باعث ضرر طرفین و خصوصا خریداران می‌باشد.

توصیه گروه وکلای آسا این است که ابتدا مورد معامله را به طور کامل و به دقت بررسی نمایید و سپس اقدام به انجام معامله نمایید. به علاوه در خصوص تنظیم قرارداد حتما با وکلای دادگستری مشورت های لازم را به عمل آورید. گروه وکلای آسا می تواند در تنظیم قراردادهای مورد نظر شما راهنمایی لازم را به عمل آورده و شما را همراهی نماید.