اجرت المثل در یک تقسیم بندی کلی به دو دسته تقسیم می شود. اجرت المثل ایام زوجیت و اجرت المثل ایام تصرف.

اجرت المثل ایام تصرف و نحوه مطالبه آن از جمله پرونده های ملکی است که توسط وکیل ملکی انجام میشود. در این مقاله سعی شده است هر آنچه در خصوص اجرت المثل ملک اعم از اجرت المثل مال منقول و اجرت المثل مال غیر منقول مورد بررسی قرار بگیرد.

اجرت المثل چیست؟

سوال اینجاست که اجرت المثل یعنی چی؟ در صورتی که شخصی مال دیگری را استفاده نماید، مالک / ذی نفع می تواند اجاره ایامی را که در مال در تصرف شخص بوده است را مطالبه نماید.

بر این اساس، وجهی که از بابت این تصرف به مالک پرداخته می شود، اجرت المثل ایام تصرف نامیده می شود. اجرت المثل در مقابل اصطلاح اجرت المسمی قرارد دارد. اجرت المسمی ، اجرتی است که میزان آن بین طرفین توافق شده باشد. مثلا شخصی ماشین دیگری را برای روزانه ۵۰۰٫۰۰۰ تومام اجاره میکند. ولی در خصوص اجرت المثل هیچ توافقی برای مبلغ اجرت پیش بینی نشده است.

اجرت المثل اموال مشاع

در صورتی که چند فرد در یک ملک سهیم باشند ممکن است این مالکیت مشاع باشد. به طور مثال خانه ای به ورثه ارث می رسد. این خانه بین کلیه ورثه یک مال مشاع محسوب می شود. در اموال مشاعی، تمام شریکان به اندازه سهم خود در آن ملک شریک هستند و استفاده هر یک از شریکان از مال مشاعی نیازمند رضایت کلیه ورثه است. حال اگر یکی از شریکان بدون رضایت سایر شریکان از آن ملک استفاده کند، سایر شریکان به اندازه سهم خود می تواند درخواست اجرت المثل نمایند.

جهت مطالعه بیشتر می توانید به مقاله افراز، تفکیک و تقسیم مال مشاع مراجعه فرمایید.

شرایط قانونی اجرت المثل

برای اینکه شما بتوانید از حق قانونی خود برای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف بهره مند شوید لازم است کلیه شرایط ذیل محقق شود.

  • مالک تبرعا و مجانی مال را در اختیار متصرف قرار نداده باشد.
  • عرفا برای آن تصرف اجرتی وجود داشته باشد.

 

محاسبه اجرت المثل چگونه است؟

مبانی محاسبه اجرت المثل چگونه است؟ محاسبه اجرت المثل به عوامل متعددی بستگی دارد. از همین رو لیستی برای محاسبه اجرت المثل وجود ندارد.  با توجه به اینکه محاسبه میزان اجرت المثل امری تخصصی است، قاضی برای این امر موضوع را به کارشناس مربوطه ارجاع میدهد. کارشناسی یکی ار مهم ترین ارکان پرونده اجرت المثل است. این کارشناس از بین کارشناسان رسمی دادگستری انتخاب می شود. کارشناس با بازدید از ملک/ ماشین قیمی بابت اجرت المثل آن پیش بینی می کند. این نظرکارشناسی  قابل اعتراض است .

 

ارکان اجرت المثل چیست؟

مطرح کردن و به نتیجه رسیدن ااجرت المثل ایام تصرف نیازمند ارکانی است.

  • خواهان پرونده ذی نفع باشد. یعنی یا خود مالک باشد یا  مستاجر باشد و یا منافع استفاده از ملک به او منتقل شده باشد.
  • ملک / ماشین در تصرف خوانده باشد . به طور مثال اگر ملک ورثه ای باشد و هیچ یک از ورثه در آن مستقر نباشند ، به صرف عدم استفاده از ملک نمی توان مطالبه اجرت المثل نمود.

 

انواع اجرت المثل

انواع متعددی از اجرت المثل وجود دارد و قانون محدودیتی برای طرح پرونده اجرت المثل در نظر نگرفته است.

از جمله شابع ترین دعاوی اجرت المثل می توان به اجرت المثل اموال موروثی،  اجرت المثل مال غیر منقول ،اجرت المثل ایام تصرف خودرو، دادخواست تحلیه و اجرت المثل اشاره نمود.

  • اجرت المثل ایام تصرف مستاجر زمانی است که مستاجر پس از اتمام قرارداد اجاره ،ملک را تخلیه نکرده و همچنان از ملک استفاده میکند. در این حالت مالک می تواند درخواست کند کارشناس رسمی دادگستری میزان اجرت المثل را تعیین کند. هیچ لزومی ندارد که میزان اجرت المثل با میزان اجازه بهای تعیین شده یکسان باشد.
  • گاهی پیش می آید اشخاص تاکسی و یا خودرو شخصی خود را برای کار کردن در اختیار دیگران قرار می دهد. با توجه به این امر که عرفا برای اجاره خودرو اجرت پرداخت می شود. از همین رو می توان مطالبه اجرت المثل ایام تصرف خودرو  را نمود.
  • اجرت المثل ایام تصرف ملک موروثی نیز یکی از شایع ترین انواع اجرت المثل است. به طور مثال یکی از ورثه در خانه ورثه ای زندگی کند ، سایر ورثه به اندازه سهم خود می توانند درخواست اجرت المثل نمایند.

 

 نحوه  عملی ثبت دادخواست مطالبه اجرت المثل

برای مطالبه اجرت المثل شما به ۲ طریق می توانید اقدام کنید.

  1. ابتدا دادخواست تامین دلیل بدهید، به موجب این دادخواست درخواست کارشناس رسمی بکنید. تامین دلیلی یک پرونده جداگانه برای شما خواهد بود و مزیت استفاده از آن حفظ دلایل شماست. پس از پرونده تامین دلیلی، با نظر کارشناسی که دارید می توانید دادخواست مطالبه اجرت المثل بر مبنای تامین دلیل بدهید. لازم به ذکر است در برخی موارد دادگاه مجدد امر را به کارشناسی ارجاع می دهد.
  2. در حالت دوم شما مستقیما دادخواست مطالبه اجرت المثل بر مبنای نظر کارشناسی  می دهید. در این مورد پس از ارجاع پرونده به شعبه ، کارشناس تعیین می شود و ملک را بازدید می کند.

ثبت دادخواست در حال حاضر از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی صورت می گیرد. با مراجعی به یکی از این دفاتر ، دادخواست خود را ثبت نمایید. پس از تعیین شعبه دادگاه برای شما پیامک می آید که در چه روز و تاریخی به دادگاه مراجعه کنید.

 

مدارک مورد نیاز پرونده مطالبه اجرت المثل

  • کارت شناسایی
  • مدارک مثبت مالکیت یا ذی نفعی شما، مانند سند مالکیت، اجاره نامه، صلح نامه
  • دلایل و قرینه ها مبنی بر تصرف ماننده اظهارنامه، استشهادره محلی، تامین دلیل

مرجع صالح

اجرت المثل ایام تصرف یک پرونده مالی محسوب می شود. در صورتی که مطالبه اجرت از مال غیر منقول باشد، دادگاهی حقوقی عمومی صالح است که مال غیر منقول در آن واقع است. اگر اجرت المثل مربوط به مال منقول باشد، دادگاه عمومی حقوقی که نزدیک به آدرس خوانده باشد صالح است.

اگر اجرت المثل مطالبه شده کمتر از بیست میلیون تومان باشد، با همان شرایط فوق، در صلاحیت شورای حل اختلاف خواهد بود.

 

مشاوره حقوقی مطالبه اجرت المثل

مطالبه اجرت المثل یکی از انواع پرونده های ملکی است که توسط وکیل ملکی انجام میشود. با توجه به ارزش روزافزون املاک و به تبع آن ارزش اجرت المثل اموال، مشاوره حقوقی در خصوص این موضوع در روند پرونده بسیار موثر خواهد بود.

جهت مشاوره با وکیل ملکی با ما در ارتباط باشید 22350512 

4 2 رای ها
امتیاز مقاله
مشترک شدن
اطلاع رسانی کن
guest
0 نظر
بازخورد درون خطی
دیدن تمام نظرات
0
دوست دارید مشارکت کنید ؟ لطفا نظری بدهید!x
()
x