اسقاط کافه ی خیارات به چه معنا است؟

 

یکی از عباراتی که عموما در قرارداد ها به خصوص قراردادهای بیع و اجاره درج می شود،

عبارت ” اسقاط کافه خیارات ولو غبن فاحش” است. متاسفانه افراد بدون کسب اطلاعات

حقوقی لازم و مشورت با وکلای دادگستری چنین قراردادی را امضا کرده و بعد ها دچار

مشکلات عدیده می شوند.

 

در این گفتار به تشریح این شرط و مشکلات ناشی از آن می پردازیم:

ابتدا باید بدانیم اسقاط کافه خیارات به چه معناست؟

اسقاط به معنای از بین بردن، کافه به معنای همه و تمام و منظور از خیارات،

اختیار فسخ معامله است.

با توجه به ماده ی 396 قانون مدنی، خیارات عبارتند از:

خیار مجلس، خیار حیوان، خیار شرط، خیار تاخیر ثمن، خیار رویت و تخلف وصف،خیار غبن،

خیار عیب، خیار تدلیس، خیار تبعض صفقه، خیار تخلف شرط، خیار تفلیسو خیار تعذر تسلیم

حال با درج عبارت ” اسقاط کافه خیارات” آیا کلیه اختیارات فسخ

که توسط قانون به رسمیت شناخته شده است از بین می رود؟

ماده ی 448 قانون مدنی بیان داشته: “سقوط تمام یا بعضی از خیارات را می توان شرط نمود.”

در رویه قضایی، عده ای از قضات با توجه به عموم و اطلاق این ماده ی قانونی، به شرط اسقاط

کافه خیارات ترتیب اثر داده و حق فسخی برای شما قائل نمی شوند، لذا ممکن است شما مال

معیوبی را خریداری نموده باشید اما به علت وجود چنین شرطی ازحقوق قانونی خود محروم شوید.

 

اما عده ای دیگر از قضات با توجه به نظرات علما ی حقوق، این شرط را در برخی خیارات موثر نمی دانند،

به نظر این عده خیار تدلیس، تفلیس و تعذر تسلیم با چنین شرطی زایل نمی شود. بنابراین اگر مثلا شخصی

با فریب شما مالی را به شما بفروشد، برای شما امکان فسخ معامله به این علت وجود دارد حتی اگر در قرارداد

شما شرط اسقاط کافه خیارات درج شده و شما آن را امضا کرده باشید. به علاوه در خصوص “خیار غبن” نیز عقیده

دارند اگر شخص به گمان غبن متعارف، خیار غبن خود را ساقط نماید، غبن فاحش ساقط نمی شود.

منظور از غبن ضرر و زیان مالی در معامله و منظور از غبن فاحش، ضرر و زیانی است که عرفا قابل مسامحه  و چشم پوشی نباشد.

 

در نظر داشته باشید اگر شخصی عالم به داشتن هر یک خیارات فوق بوده و شرط اسقاط کافه خیارات را پذیرفته باشد،

بر مبنای قاعده ی اقدام عمل نموده و شرط مذکور در کلیه خیارات موثر است،لذا با توجه به مراتب فوق و آنچه در خصوص

رویه قضایی توضیح داده شد، قرار دادن چنین شرطی باعث تضرر طرفین و علی الخصوص خریداران می باشد.

 

توصیه گروه وکلای آسا این است که ابتدا مورد معامله را به طور کامل و به دقت بررسی نمایید و سپس اقدام به انجام معامله نمایید.

به علاوه در خصوص تنظیم قرارداد حتما با وکلای دادگستری مشورت های لازم را به عمل آورید. گروه وکلای آسا می تواند در تنظیم

قراردادهای مورد نظر شما راهنمایی لازم را به عمل آورده و شما را همراهی نماید.

0 0 ثبت رای
امتیاز مقاله
مشترک شدن
اطلاع رسانی کن
guest
0 نظر
بازخورد درون خطی
دیدن تمام نظرات
0
دوست دارید مشارکت کنید ؟ لطفا نظری بدهید!x
()
x