نوسازی آپارتمان با مخالفت همسایه ها

یکی از مشکلاتی که در ساختمان های کلنگی بین همسایه ها ایجاد می شود، نوسازی ساختمان است. آیا نوساری آپارتمان با مخالفت همسایه ها ممکن است؟

معمولا زمان زیادی می برد تا این مشکل حل شود و یا همسایه مخالف راضی به نوسازی می شود یا سایرین از خیر نوسازی می گذرند.

به هر حال در قانون برای حل این مسئله راه حل پیش بینی شده که در این مطلب با هم آن را بررسی می کنیم.

 

با گروه وکلای آسا همراه باشید. 

 

 

قانون در خصوص تخریب و نوسازی چه می گوید؟

در صورت نیاز به تخریب و نوسازی ساختمان و مخالفت همسایه ها ، قانون چه می گوید؟

در ماده ی 13 قانون تملک آپارتمان ها به موضوع نوسازی ساختمان ها اشاره شده است. مطابق این ماده:

«در صورتی که به تشخیص سه نفر از کارشناسان رسمی دادگستری عمر مفید ساختمان به پایان رسیده و یا به هر دلیل دیگری ساختمان دچار ‌فرسودگی کلی شده باشد و بیم خطر یا ضرر مالی و جانی برود و اقلیت مالکان قسمتهای اختصاصی در تجدید بنای آن موافق نباشند، آن دسته از مالکان‌ که قصد بازسازی مجموعه را دارند، می ‌توانند براساس حکم دادگاه، با تأمین مسکن استیجاری مناسب برای مالک یا مالکان که از همکاری خودداری‌ می‌ ورزند نسبت به تجدید بنای مجموعه اقدام نمایند و پس از اتمام عملیات بازسازی و تعیین سهم هریک از مالکان از بنا و هزینه ‌های انجام شده، سهم مالک یا مالکان یاد شده را به اضافه اجوری که برای مسکن اجاری ایشان پرداخت شده ‌است از اموال آنها از جمله همان واحد استیفا کنند. در صورت ‌عدم توافق در انتخاب کارشناسان، وزارت مسکن و شهرسازی با درخواست مدیر یا هیأت مدیره اقدام به انتخاب کارشناسان یاد شده خواهد کرد.

‌تبصره ۱- مدیر یا مدیران مجموعه به نمایندگی از طرف مالکان می‌ توانند اقدامات موضوع این ماده را انجام دهند.

تبصره ۲- چنانچه مالک خودداری کننده از همکاری اقدام به تخلیه واحد متعلق به خود به منظور تجدید بنا نکند، حسب درخواست مدیر یا مدیران‌ مجموعه، رئیس دادگستری یا رئیس مجتمع قضایی محل با احراز تأمین مسکن مناسب برای وی توسط سایر مالکان، دستور تخلیه آپارتمان یاد شده را‌ صادر خواهد کرد.»

 

 

ساختمان برای تخریب چه شرایطی باید داشته باشد؟

برای نوسازی و تخریب ساختمانی که همسایه ای مخالف آن است لازم است تمام شرایط ذیل محیا باشد تا دادگاه رای به تخریب بدهد.

  • عمر مفید ساختمان به پایان رسیده باشد و یا دوچار فرسودگی کلی شده باشد.
  • ترس خطر یا ضرر مالی و جانی وجود داشته باشد.
  • امور فوق الذکر مورد تایید 3 کارشناس رسمی دادگستری باشد.
  • اکثریت مالکین ساختمان موافق تجدید بنا باشند.
  • برای مالکینی که مخالف تجدید بنا هستند منزل استیجاری مناسبی تهیه شود.
  • دادگاه با تخریب و نوسازی موافقت کند.

 

 

سن ساختمان برای تخریب چه سنی است؟

در ماده ی 13 قانون تملک آپارتمان ها به سن مشخصی برای ساختمان اشاره نشده و از عمر مفید ساختمان صحبت شده است.

 عمر مفید ساختمان به تعداد سال‌ هایی که یک ساختمان از لحاظ فیزیکی، ایمنی، استاندارد، استحکام و مقاومت دارای کیفیت لازم برای استفاده می‌ باشد.

از جمله عواملی که بر عمر مفید ساختمان اثر می گذارد رطوبت و اختلاف دمای روز و شب است.

تشخیص این مسئله که عمر مفید ساختمان به پایان رسیده یا ساختمان فرسوده شده است، با نظر سه نفر کارشناس رسمی دادگستری و قاضی رسیدگی کننده به پرونده است. 

 

 

عدم رضایت یکی از مالکین جهت مشارکت در ساخت:

 مخالفت همسایه برای نوسازی و مشارکت در ساخت آپارتمان را چه کار کنیم؟

ممکن است در یک ساختمان 12 واحدی، 10 واحد موافق نوسازی ساختمان باشند اما دو واحد به هر دلیلی راضی به این کار نشوند.

به هر حال آن دو همسایه هم حق مالکیت و اظهارنظر دارند و نمی توان حقوق آنها را نادیده گرفت.   

در این موارد دادگاه به دلایل و شرایط همسایه ها رسیدگی می کند و نهاینا با توجه به شرایط موجود یا رای بر تخریب می دهد و یا این درخواست را رد می کند.

 

نوسازی آپارتمان با مخالفت همسایه ها

 

در صورت مخالفت همسایه ها برای تخریب آپارتمان چه کاری می توان انجام داد؟

با توجه به ماده ی 13 قانون تملک آپارتمان ها، مالکین باید برای تعیین عمر مفید ساختمان کارشناس رسمی دادگستری تعیین کنند.

در صورت عدم توافق در انتخاب کارشناس، مدیران ساختمان به نمایندگی از مالکین، باید از وزارت راه و شهرسازی تقاضای تعیین کارشناس نمایند.

در صورتی که با نظر سه نفر کارشناس، تشخیص داده شود که عمر مفید ساختمان به پایان رسیده و ساختمان باید تجدید بنا شود، ساکنانی که موافق نوسازی هستند باید برای مخالفان مسکن اجاره ای مناسب تامین کنند.

سپس می توانند برای نوسازی دادخواستی بر همین مبنا به دادگاه عمومی حقوقی بدهند.

 

 

اگر مالک مخالف از تخلیه خودداری کند، تکلیف چیست؟

ممکن است همسایه ای که مخالف نوسازی است از تخلیه ملک خودداری کند و در کار نوسازی خلل ایجاد کند.

حال نوسازی آپارتمان با مخالفت همسایه چگونه ممکن است؟

در این صورت مدیران مجموعه باید دادخواستی به خواسته ی الزام به تخلیه ملک جهت نوسازی، علیه همسایه ی مخالف خود تقدیم کنند.

قاضی رسیدگی کننده به پرونده، پس از احراز تامین مسکن مناسب برای همسایه مخالف، دستور تخلیه آپارتمان را صادر می کند.

 

 

مطلب پیشنهادی: وظایف مدیر ساختمان چیست؟

 

 

تسویه حساب با همسایه مخالف بعد از نوسازی:

در صورت نوسازی آپارتمان با مخالفت همسایه و اتمام کار ، چگونه با مالک مخالف تسویه حساب کنیم؟

پس از تمام شدن عملیات تخریب و نوسازی، سهم هر یک از مالکان و همچنین همسایه مخالف از از بنا و هزینه های انجام شده مشخص می شود.

مالکانی که خواهان نوسازی بودند می توانند سهم مالک مخالف از هزینه ها را به اضافه ی اجاره بهایی که در آن مدت برای او پرداخته اند، از اموال او، حتی همان واحد ساخته شده بردارند.

در صورتی که برای تسویه حساب همسایه ها به اختلاف بخورید، می توانید جهت رسیدگی امر را به کارشناس حسابداری واگذار کنید.

 

 

جهت مشاوره با وکیل ملکی با ما تماس بگیرید.22350512

 

0 0 رای ها
امتیاز مقاله
مشترک شدن
اطلاع رسانی کن
guest
0 نظر
بازخورد درون خطی
دیدن تمام نظرات
0
دوست دارید مشارکت کنید ؟ لطفا نظری بدهید!x
()
x