اجرت المثل اموال در ایام تصرف و نحوه مطالبه آن از جمله پرونده های ملکی است که توسط وکیل ملکی انجام می شود. در این مقاله سعی می کنیم با راهنمایی بهترین وکیل در تهران هر آنچه در خصوص اجرت المثل ملک اعم از اجرت المثل مال منقول و اجرت المثل مال غیر منقول در قانون موجود است، مورد بررسی قرار بگیرد. اجرت المثل در یک تقسیم بندی کلی به دو دسته تقسیم می شود.
- اجرت‌المثل ایام زوجیت
- اجرت المثل ایام تصرف
فهرست
اجرت المثل اموال
سوال اینجاست که اجرت المثل اموال یعنی چی؟ در صورتی که شخصی مال دیگری را استفاده نماید، مالک / ذی نفع می تواند اجاره ایامی را که در مال در تصرف شخص بوده است را مطالبه نماید.
بر این اساس، وجهی که از بابت این تصرف به مالک پرداخته می شود، اجرت المثل ایام تصرف نامیده می شود. اجرت المثل در مقابل اصطلاح اجرت المسمی قرارد دارد. اجرت المسمی ، اجرتی است که میزان آن بین طرفین توافق شده باشد. مثلا شخصی ماشین دیگری را برای روزانه ۵۰۰٫۰۰۰ تومام اجاره میکند. ولی در خصوص اجرت المثل هیچ توافقی برای مبلغ اجرت پیش بینی نشده است.
اجرت المثل اموال مشاع
بهترین وکیل خانم در تهران اذعان می دارد، در صورتی که چند فرد در یک ملک سهیم باشند ممکن است این مالکیت مشاع باشد. به طور مثال خانه ای به ورثه ارث می رسد. این خانه بین کلیه ورثه یک مال مشاع محسوب می شود. در اموال مشاعی، تمام شریکان به اندازه سهم خود در آن ملک شریک هستند و استفاده هر یک از شریکان از مال مشاعی نیازمند رضایت کلیه ورثه است. حال اگر یکی از شریکان بدون رضایت سایر شریکان از آن ملک استفاده کند، سایر شریکان به اندازه سهم خود می تواند درخواست اجرت المثل انوال مشاع نمایند.
جهت مطالعه بیشتر می توانید به مقاله افراز، تفکیک و تقسیم مال مشاع مراجعه فرمایید.
شرایط قانونی اجرت المثل اموال
بهترین وکیل خانم در سعادت آباد خاطر نشان می شود، برای اینکه شما بتوانید از حق قانونی خود برای مطالبه اجرت المثل اموال در ایام تصرف بهره مند شوید لازم است کلیه شرایط ذیل محقق شود.
- مالک تبرعا و مجانی مال را در اختیار متصرف قرار نداده باشد.
- عرفا برای آن تصرف اجرتی وجود داشته باشد.
به منظور مشاوره با وکلای مجموعه آسا تماس بگیرید: 02122350512 و 09124357415
محاسبه اجرت المثل اموال چگونه است؟
مبانی محاسبه اجرت المثل اموال چگونه است؟ محاسبه اجرت المثل به عوامل متعددی بستگی دارد. از همین رو لیستی برای محاسبه اجرت المثل وجود ندارد. با توجه به اینکه محاسبه میزان اجرت المثل امری تخصصی است، قاضی برای این امر موضوع را به کارشناس مربوطه ارجاع میدهد. کارشناسی یکی ار مهم‌ترین ارکان پرونده اجرت المثل است. این کارشناس از بین کارشناسان رسمی دادگستری انتخاب میشود. کارشناس با بازدید از ملک/ ماشین قیمی بابت اجرت المثل آن پیش بینی میکند. این نظرکارشناسی قابل اعتراض است .
ارکان اجرت المثل اموال چیست؟
طرح و به نتیجه رسیدن اجرت المثل اموال در ایام تصرف نیازمند ارکانی است.
- خواهان پرونده ذی نفع باشد. یعنی یا خود مالک باشد یا مستاجر باشد و یا منافع استفاده از ملک به او منتقل شده باشد.
- ملک / ماشین در تصرف خوانده باشد . به طور مثال اگر ملک ورثه ای باشد و هیچ یک از ورثه در آن مستقر نباشند ، به صرف عدم استفاده از ملک نمی توان مطالبه اجرت المثل نمود.
انواع اجرت المثل اموال
انواع متعددی از اجرت المثل اموال وجود دارد. قانون محدودیتی برای طرح پرونده اجرت المثل در نظر نگرفته است. از جمله شایع ترین دعاوی اجرت المثل به شرح زیر است. جداگانه هر کدام را بررسی می کنیم. در نظر بدارید که اگر بعد از مطاله بخش بعدی همچنان سوالی در ذهن دارید می توانید به راحتی از مشاوره با گروه وکلای آسا، مجموعه ای از برترین وکلای حقوقی و کیفری بهره مند گردید. با ما همراه باشید.
-
جرت المثل در ایام تصرف مستاجر
زمانی است که مستاجر پس از اتمام قرارداد اجاره ،ملک را تخلیه نکرده و همچنان از ملک استفاده می کند. در این حالت مالک می تواند درخواست کند کارشناس رسمی دادگستری میزان اجرت المثل اموال را تعیین کند. هیچ لزومی ندارد که میزان اجرت المثل با میزان اجازه بهای تعیین شده یکسان باشد.
-
مطالبه اجرت المثل برای ایام تصرف خودرو
گاهی پیش می آید اشخاص تاکسی و یا خودرو شخصی خود را برای کار کردن در اختیار دیگران قرار می دهد. با توجه به این امر که عرفا برای اجاره خودرو اجرت پرداخت می شود. از همین رو می توان اجرت المثل اموال در ایام تصرف خودرو را نمود.
-
جرت المثل برای ایام تصرف ملک موروثی
یکی از شایع ترین انواع اجرت المثل اموال است. به طور مثال یکی از ورثه در خانه ورثه ای زندگی کند ، سایر ورثه به اندازه سهم خود می توانند درخواست اجرت المثل نمایند.
نحوه عملی ثبت دادخواست مطالبه اجرت المثل
برای مطالبه اجرت المثل اموال شما به ۲ طریق می توانید اقدام کنید.
- ابتدا دادخواست تامین دلیل بدهید، به موجب این دادخواست درخواست کارشناس رسمی بکنید. تامین دلیلی یک پرونده جداگانه برای شما خواهد بود و مزیت استفاده از آن حفظ دلایل شماست. پس از پرونده تامین دلیلی، با نظر کارشناسی که دارید می توانید دادخواست مطالبه اجرت المثل بر مبنای تامین دلیل بدهید. لازم به ذکر است در برخی موارد دادگاه مجدد امر را به کارشناسی ارجاع می دهد.
- در حالت دوم شما مستقیما دادخواست مطالبه اجرت المثل بر مبنای نظر کارشناسی می دهید. در این مورد پس از ارجاع پرونده به شعبه ، کارشناس تعیین می شود و ملک را بازدید می کند.
ثبت دادخواست در حال حاضر از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی صورت می گیرد. با مراجعی به یکی از این دفاتر ، دادخواست خود را ثبت نمایید. پس از تعیین شعبه دادگاه برای شما پیامک می آید که در چه روز و تاریخی به دادگاه مراجعه کنید.
جهت دسترسی به راه های ارتباطی با وکیل متخصص کلیک کنید: سرور ثانی نژاد وکیل پایه یک دادگستری
مدارک مورد نیاز برای مطالبه اجرت المثل
مطالبه اجرت المثل اموال نیازمند مدارکی از قرار زیر است:
- کارت شناسایی
- مدارک مثبت مالکیت یا ذی نفعی شما، مانند سند مالکیت، اجاره نامه، صلح نامه
- دلایل و قرینه ها مبنی بر تصرف ماننده اظهارنامه، استشهادره محلی، تامین دلیل
مرجع صالح رسیدگی به مطالبه اجرت المثل اموال
اجرت المثل ایام تصرف یک پرونده مالی محسوب می شود. در صورتی که مطالبه اجرت از مال غیر منقول باشد، دادگاهی حقوقی عمومی صالح است که مال غیر منقول در آن واقع است. اگر اجرت المثل مربوط به مال منقول باشد، دادگاه عمومی حقوقی که نزدیک به آدرس خوانده باشد صالح است.
اگر اجرت المثل مطالبه شده کمتر از بیست میلیون تومان باشد، با همان شرایط فوق، در صلاحیت شورای حل اختلاف خواهد بود.
مشاوره حقوقی مطالبه اجرت المثل
مطالبه اجرت المثل اموال یکی از انواع پرونده های ملکی است که توسط وکیل ملکی انجام میشود. با توجه به ارزش روزافزون املاک و به تبع آن ارزش اجرت المثل، مشاوره حقوقی در خصوص این موضوع در روند پرونده بسیار موثر خواهد بود.
دیدگاهتان را بنویسید