تنظیم قرارداد اجاره یک فرآیند مهم و حیاتی است تا حقوق و تعهدات هر دو طرف، یعنی مالک و مستاجر، به صورت واضح تعیین شود. در ادامه، یک چارچوب کلی برای تهیه قرارداد اجاره آمده است. همچنین مهم است که یک وکیل متخصص یا مشاور حقوقی در فرآیند تهیه قرارداد به شما کمک کند تا مطابق با قوانین و شرایط محلی عمل کنید.
فهرست
عنوان و مشخصات طرفین:
نام و آدرس مالک (اجاره‌دهنده)
- نام و آدرس مستاجر.
- آدرس دقیق ملک مورد اجاره.
مدت زمان اجاره
- تاریخ شروع و پایان اجاره.
- شرایط تمدید یا فسخ اجاره.
اجاره ماهانه و شرایط پرداخت
- مبلغ اجاره ماهانه.
- روش پرداخت (نقدی، چک، انتقال بانکی و غیره).
- تاریخ پرداخت اجاره.
تعمیرات و نگهداری
توضیح در مورد مسئولیت‌های مستاجر و مالک برای تعمیرات و نگهداری.
ویژگی‌ها و محدودیت‌ها
- توضیح در مورد محدودیت‌های مرتبط با استفاده از ملک.
- مسائلی همچون حیوانات خانگی، سیگار، و غیره.
تعهدات مستاجر:
- مسائل مرتبط با حفظ ملک و پرداخت به موقع اجاره.
- موارد مرتبط با برگزاری بیمه‌های لازم.
تعهدات مالک
تضمین‌ها یا تعهدات مالک در مورد تحویل ملک و شرایط لازم.
فسخ قرارداد
شرایطی که منجر به فسخ قرارداد می‌شوند.
صرفنظری‌ها
هر نکته خاصی که مالک و مستاجر توافق کرده‌اند.
امضاء
فضایی برای امضای مالک و مستاجر و تاریخ امضا.
این فقط یک چارچوب کلی است و ممکن است نیازهای شما بر اساس ویژگی‌های خاص قرارداد تفاوت داشته باشد. همچنین، مهم است که از یک وکیل یا مشاور حقوقی حاذق برای بررسی قرارداد و اطمینان از مطابقت با قوانین محلی استفاده کنید.
امضای قرارداد اجاره و نمودار پیشرفت قرارداد
نمودار پیشرفت قرارداد شامل مراحل ذیل است:
- تکمیل اطلاعات قرارداد
- امضای طرفین قرارداد
- امضای شاهدین
- نهایی شدن قرارداد
توجه: سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور به تازگی امکان ثبت قراردادهای اجاره و استعلام کد رهگیری قرارداد را به صورت رایگان فراهم کرده است.
امکان تخلیه و تحویل مورد اجاره قبل از پایان مدت اجاره
مستاجر طبق قانون حق دارد تا زمان اتمام قرارداد مورد اجاره را در اختیار داشته باشد. موجر (صاحبخانه) نیز بدون دلیل قانونی حق درخواست تخلیه ملک را ندارد. همچنین موجر مکلف است در پایان مدت قرارداد همزمان با تخلیه مورد اجاره، پول پیش یا ودیعه‌ای را که از مستاجر گرفته را برگرداند.
در خصوص تخلیه زودتر از موعد مقرر در قرارداد میان موجر و مستاجر توافقی صورت گرفته باشد امکان تخلیه قبل از موعد وجود خواهد داشت. لذا تعیین خسارت در قرارداد به دلیل تاخیر مستاجر در تخلیه و یا تأخیر موجر در بازپرداخت ودیعه از مواردی است که در تنظیم قرارداد باید بدان توجه ویژه نمود.
به طور کلی برای سایر تعهدات قراردادی نیز باید ضمانت اجرایی تعیین شود. مهمترین ضمانت اجرایی که در هر قراردادی می‌توان قید نمود، پرداخت خسارت و فسخ قرارداد می‌باشد. به عنوان مثال اگر مستاجر متعهد باشد که در صورت نیاز ملک به تعمیرات اساسی، مورد اجاره را در اختیار موجر قرار دهد اگر به تعهد خود عمل نکند و خسارتی وارد شود، مسئول جبران خسارات خواهد بود همچنین موجر حق خواهد داشت که قرارداد را فسخ کند.
در زیر تصویری از یک قرارداد اجاره را خواهید دید:
تعیین مدت در قرارداد اجاره
مدت اجاره با در قرارداد قید شود. در غیر این صورت عقد طبق ماده ۴۶۸ قانون مدنی باطل است.
در ماده ۵۰۱ قانون مدنی در اینباره آمده است:
اگر مال الاجاره از قرار روز ماه یا سالی فلان مبلغ تعیین شود اجاره برای یک روز یک ماه یا یک سال صحیح خواهد بود. در نتیجه اگر مدت اجاره به طور صریح بیان نشده باشد و تنها موعد پرداخت مال الاجاره مشخص شود مدت اجاره بر اساس آن قابل تشخیص خواهد بود و چنین اجاره ای باطل نیست. اما برای جلوگیری از بروز دعاوی اجاره طرفین بهتر است، مدت معینی را برای اجاره خود تعیین کنند.
گروه وکلای آسا در تنظیم قرارداد اجاره
گروه وکلای آسا با سالها سابقه در حوزه وکالت در موارد تنظیم قرارداد اجاره و حقوق مرتبط با ملک، همچنین با تکیه بر دانش و تجربه وکلای پایه یک دادگستری، موکلینش را در خصوص آشنایی و مشاوره در امور حقوقی و نحوه تنظیم قرارداد خرید و فروش و اجاره ملک و مغازه، با ارائه راهکارهای قانونی و تاثیرگذار راهنمایی می‌نماید.
دیدگاهتان را بنویسید