خسارت عدم حضور در محضر 【آپدیت جدید】⚖️

زمانی که مالی بین دو فرد معامله می شود، یکی از مراحل این معامله حضور در دفتر اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی مالکیت است. سوالی این است که خسارت عدم حضور در محضر را چگونه می توان مطالبه کرد؟ در واقع یکی از تعهدات فروشنده حضور در دفتر اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی است. در مواردی ممکن است فروشنده از انجام این تعهد خودداری کند. خریدار چه می تواند بکند؟

با گروه وکلای آسا همراه باشید تا راهکارهای پیش روی خریدار را بدانید.

گواهی عدم حضور چیست؟

بهترین وکیل در تهران اذعان می دارد که برای گرفتن خسارت عدم حضور در محضر ، لازم است ابتدا بدانیم گواهی عدم حضور چیست؟

در قولنامه ای که بین خریدار و فروشنده تنظیم می شود، معمولا طرفین تاریخ و دفترخانه ای را برای حضور هر دو طرف و تنظیم سند رسمی انتقال به نام خریدار تعیین می کنند. معمولا در همین زمان خریدار متعهد می شود که قسط نهایی خرید ملک را به فروشنده بپردازد. حال تصور کنید در تاریخ تعیین شده یکی از طرفین در دفترخانه حاضر نشود یا حاضر شود اما مدارک لازم برای انتقال سند را همراه نداشته باشد.

در این حالت طرف دیگر، یعنی کسی که در دفترخانه حاضر شده یا مدارک او تکمیل است از سردفتر اسناد رسمی تقاضا می کند که یک گواهی که به آن گواهی عدم حضور گفته می شود، صادر کند. در این گواهی، سردفتر ضمن اشاره به مشخصات طرفین و زمان تعیین شده برای تنظیم سند، گواهی می کند که مثلا خریدار در زمان تعیین شده در محل دفترخانه حاضر شده و باقی مبلغ معامله را نیز به صورت نقد یا به صورت یک چک بانکی یا تضمین شده به رویت سردفتر رسانده، ولی فروشنده تا پایان ساعت اداری حاضر نشد و این گواهی حسب مفاد قولنامه فی ما بین و به درخواست خریدار صادر گردید.

خسارت عدم حضور در محضر

معمولا در قولنامه برای تعهد فروشنده به تنظیم سند رسمی و تعهد خریدار به حضور و پرداخت الباقی مبلغ، وجه التزام تعیین می شود. 

این وجه التزام در واقع همان خسارت عدم حضور در دفتر اسناد رسمی است. وجه التزام خسارت تاخیر تادیه (دیرکرد) است که با توافق طرفین در قرارداد تعیین می شود.

بهترین وکیل خانم در تهران تاکید می نماید که زمانی که در قرارداد مبلغی به عنوان وجه التزام یا خسارت دیرکرد تعیین می شود، قاضی نمی تواند به مبلغی کمتر یا بیشتر از آنچه در قرارداد موجود است، رای دهد. زمانی که هر یک از طرفین از تعهد خود سرپیچی می کند، طرف دیگر می تواند وجه التزام تعیینی در قرارداد را مطالبه کند. فایده ی تعیین وجه التزام در قرارداد این است که صرف  اثبات تخلف طرف از تعهد خود می توان آن را مطالبه کرد. یعنی نیازی به اثبات این نکته نیست که از عدم انجام تعهد توسط طرف یا تاخیر او به ما زیانی هم وارد می کند.  

به منظور مشاوره با وکلای مجموعه آسا تماس بگیرید: 02122350512 و 09124357415

شرط خسارت عدم حضور در محضر

مطابق قانون مدنی طرفین می توانند هر شرطی که خلاف قانون و شرع نباشد را در قرارداد های خود قید کنند. این شرط می تواند مطالبه خسارت باشد. زمانی که در قرارداد وجه التزام پیش بینی شده است، صرف عدم حضور طرف مقابل و گواهی عدم حضور برای طرح دعوای مطالبه ی خسارت (وجه التزام) از او کفایت می کند. برای این کار باید دادخواستی به دادگاه حقوقی محل اقامت خوانده (طرف مقابل) تقدیم نمایید.

اگر مجموع مبلغ وجه التزامی که به شما تعلق می گیرد از 20 میلیون تومان کمتر باشد باید به شورای حل اختلاف محل اقامت خوانده دادخواست دهید. این دعوا مالی محسوب می شود و اگر دادگاه به آن رسیدگی کند باید3  نیم درصد ارزش خواسته را به عنوان هزینه دادرسی بپردازید. در صورتی که شورای حل اختلاف صالح به رسیدگی باشد، 2 و نیم درصد ارزش خواسته به عنوان خزینه دادرسی دریافت می شود. مبلغ وجه التزام از روز صدور گواهی عدم حضور طرف در دفتر خانه محاسبه و به شما تعلق می گیرد. 

کاربرد گواهی برای خسارت عدم حضور در محضر

همان طور که قبلا هم در بحث خسارت عدم حضور در محضر اشاره کردیم یکی از تعهدات فروشنده حضور در دفتر اسناد رسمی در تاریخ تعیینی، به همراه تمام مدارک است. خریدار نیز وظیفه دارد در همان تاریخ به همراه مدارک خود و باقی مبلغ ملک در دفتر خانه حاضر شود. معمولا در قرارداد برای این تعهد طرفین مبلغی به عنوان وجه التزام تعیین می شود. این وجه التزام در واقع همان خسارت عدم حضور در محضر است.

با توجه به آنچه گفتیم گواهی عدم حضور از این جهت کاربرد دارد که عدم انجام تعهد طرف مقابل را اثبات می کند. یعنی اگر فروشنده در دفتر خانه حاضر نشود. یا بیاید ولی مدارک همراه نداشته باشد. خریدار با گواهی عدم حضور می تواند تخلف فروشنده را از تعهد خود ثابت کند. از این طریق وجه التزام تعیینی در قرارداد را از او مطالبه کند. 

کاربرد دیگر گواهی عدم حضور در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی است که موضوع بحث ما نیست.

به منظور مطالعه بیشتر در این مورد، کلیک کنید: الزام به تنظیم سند رسمی

مطالبه خسارت عدم حضور در محضر

مطابق قانون مدنی طرفین می توانند هر شرطی که خلاف قانون و شرع نباشد را در قرارداد های خود قید کنند. این شرط می تواند مطالبه خسارت باشد. 

زمانی که در قرارداد وجه التزام پیش بینی می شود، صرف عدم حضور طرف مقابل و گواهی عدم حضور برای طرح دعوای مطالبه ی خسارت (وجه التزام) از او کفایت می کند. برای این کار باید دادخواستی به دادگاه حقوقی محل اقامت خوانده (طرف مقابل) تقدیم نمایید. اگر مجموع مبلغ وجه التزامی که به شما تعلق می گیرد از 20 میلیون تومان کمتر باشد. باید به شورای حل اختلاف محل اقامت خوانده دادخواست دهید.

بهترین وکیل خانم در سعادت آباد در این باره می افزاید که این دعوا مالی محسوب می شود و اگر دادگاه به آن رسیدگی کند باید3  نیم درصد ارزش خواسته را به عنوان هزینه دادرسی بپردازید. در صورتی که شورای حل اختلاف صالح به رسیدگی باشد، 2 و نیم درصد ارزش خواسته به عنوان خزینه دادرسی دریافت می شود.

جهت دسترسی به راه های ارتباطی با وکیل متخصص کلیک کنید: سرور ثانی نژاد وکیل پایه یک دادگستری

مدارک مورد نیاز برای مطالبه خسارت عدم حضور در محضر

برای مطالبه خسارت عدم خضور در محضر به مدارکی از قرار زیر نیاز داریم:

• شناسنامه یا کارت ملی
• ثبت نام در سامانه ثنا
• قرارداد یا همان قولنامه
• گواهی عدم حضور

آنپه در ادامه می خوانید پاسخ به دو پرسش پرتکرار در این بحث است

خسارت تاخیر بدون گواهی عدم حضور ممکن است؟

مطالبه ی وجه التزام و خسارت عدم حضور در محضر ، بدون گواهی عدم حضور هم امکان پذیر است. در این صورت عدم حضور طرف مقابل را باید با دلایل دیگر مانند شهادت شهود، اقرار خود او و … اثبات کنید. 

فسخ معامله به منظور خسارت عدم حضور در محضر

ممکن است در قرارداد پیش بینی شود که در صورت عدم حضور هر یک از طرفین (چه خودش حاضر نشود، چه بیاید بدون مدارک) طرف دیگر حق فسخ معامله را دارد. در این صورت باز هم می توانید گواهی عدم حضور بگیرید. سپس برای خسارت عدم حضور در محضر اقدام نمایید.