شاید برای شما هم سوال باشد که بنچاق چیست و ارزش و اعتبار چقدر است؟ تفاوت های بنچاق با سند چیست؟
برای دریافت پاسخ سوالات خود با گروه وکلای آسا همراه باشید.
فهرست
بنچاق چیست؟
تا پیش از تصویب قانون ثبت، بنچاق سندی عادی بود که توسط کاتبان و اشخاص باسواد نوشته می شد و معتمدین و علمای دینی آن را مهر و امضا می‌کردند و از آن برای اثبات مالکیت استفاده می شد.
بعد از اجرای قانون ثبت، بنچاق سندی است که دفتر اسناد رسمی، بعد از نقل و انتقال ملک آن را تنظیم می‌کند و تمامی جزئیات، متعلقات و مشخصات ملک از جمله شماره‌های مربوط به آب، برق، تلفن و غیره را در آن درج می کند. موارد ذکر شده در بنچاق، در دفترچه مالکیت وجود ندارد بنابراین برای اطلاع از مشخصات ملک توصیه می شود آن را مطالعه نمایید.
بنچاق به دو صورت کلی وجود دارد:
- برخی بنچاق ها برای املاک فاقد سند رسمی هستند .مثلا بسیاری از خانه های روستایی که بنچاق آنها شامل خلاصه ی مالکان قبلی ملک و وحدود و مشخصات ملک است.
در گذشته بنچاق توسط کدخدای ده امضا می شد. امروزه دهیاری ها و اعضای آنها آن را امضا می کنند و به امضای چند شاهد نیز می رسد.
- در بسیاری از املاکی که دارای سند رسمی هستند اصطلاحاً خلاصه ی قرارداد است.
بنچاق را از کجا تهیه کنیم؟
در حال حاضر برای دریافت بنچاق باید به دفاتر اسناد رسمی که نقل و انتقال ملک در آنجا انجام شده است، مراجعه شود.
تبدیل بنچاق به سند تک برگی:
اگر معامله ملکی بعد از سال 1391 انجام شده باشد، برای انجام هر گونه معامله و نقل و انتقالی، بنچاق باید به سند تک برگی تبدیل شود. برای انجام اینکار مراحل زیر باید طی شود:
- مراجعه طرفین معامله به یکی از دفاتر اسناد رسمی
- استعلام سند ملک بصورت سیستمی توسط اداره ثبت و اطمینان از آزاد بودن آن. چنانچه سند در رهن یا بازداشت باشد امکان انتقال آن وجود ندارد. فرآیند استعلام معمولا دو روز زمان می برد.
- ارائه گواهی پایان کار
- تسویه بدهی با شهرداری و پرداخت عوارض ملک
- تسویه با اداره ی دارایی و پرداخت مالیات نقل و انتقال ملک
- ارائه نامه از سازمان نوسازی جهت تعیین کاربری ملک
- ارائه تاییدیه تسویه حساب از اداره تامین اجتماعی برای املاک تجاری و صنعتی
- ارسال الکترونیکی نامه نقل و انتقال صورت گرفته به اداره ثبت که از طریق دفترخانه انجام می شود.
- مراجعه به اداره ثبت و تکمیل فرم درخواست صدور سند تک برگ با ارائه ی سند قبلی و ارائه ی مدارک و پرداخت هزینه
- مراجعه به باجه پست اداره ثبت جهت پرداخت هزینه لازم برای ارسال سند
مدارک لازم برای تبدیل بنچاق به سند تک برگی چیست؟
- اصل سند مالکیت منگوله دار
- آدرس و کد پستی ملک
- در صورتی که مالک ملک، خریدار جدید باشد، ارائه کد ملی و آدرس او ضروری است.
- همراه داشتن اصل بنچاق و برگه خلاصه معامله
- ارائه فرم درخواست سند تک برگ
بنچاق برای املاکی که سند رسمی دارند:
هنگامی که بعد از معامله ملک برای انتقال سند به دفتر اسناد رسمی مراجعه می نمایید، دفترخانه یک خلاصه قرارداد به شما می دهد که شامل اطلاعاتی نظیر: مشخصات و حدود ملک، مشخصات خریدار و فروشنده، پلاک ثبتی، شماره سریال سند قبلی، آدرس ملک، وضعیت انشعابات، متراژ زمین، متراژ سوله، خلاصه قرارداد است.
این خلاصه همان بنچاق است که به امضاء خریدار و فروشنده می رسد. این برگه در اختیار خریدار قرار می گیرد تا زمانی که سند تک برگی ملک تنظیم و برای خریدار ارسال شود.
اعتبار بنچاق چقدر است؟
با توجه به اینکه امروزه بنچاق در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می شود، یک سند رسمی محسوب می شود. به عنوان یک سند رسمی از ادعای انکار و در تردید مصون می باشد و تنها ادعای جعل نسبت به آن قابل طرح است.
تفاوت بنچاق و مبایعه نامه در چیست؟
مبایعه نامه قراردادی است که بین خریدار و فروشنده منعقد می شود و یک سند عادی محسوب می شود.
در حالی که بنچاق قرارداد طرفین نیست بلکه سندی است حاوی مشخصات و اطلاعات ملک که خلاصه ای از قرارداد هم در آن درج می شود.
از سال 1391 به بعد بنچاق ها در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می شوند و به همین جهت هم سند رسمی محسوب می شوند. بنابراین ارزش و اعتبار بنچاق با مبایعه نامه متفاوت است.
نمونه بنچاق
جهت مشاوره با وکیل ملکی با ما در ارتباط باشید. 22350512
دیدگاهتان را بنویسید