مشارکت در ساخت: یکی از بیش ترین پرونده های حقوقی ملکی در دادگاه ها، پرونده های مشارکت در ساخت است.

آن زمان که بین مالک و سازنده اختلاف پیش می آید، قرارداد مشارکت در ساخت حرف اول و آخر را می زند. در این مقاله قصد داریم به تمام جوانب حقوقی قرارداد مشارکت در ساخت بپردازیم.

همچنین جهت مشاوره حقوقی مشارکت در ساخت با وکیل ملکی می توانید با ما در ارتباط باشید. 02122350512

 مشارکت در ساخت چیست؟

شراکت مالک و سازنده برای ساخت را مشارکت در ساخت می نامند. تعهدات طرفین تابع 2 امر است.

  • قرارداد مشارکت
  • قانون

نکاتی که در هر قرارداد مشارکت باید رعایت شود:

قرارداد مشارکت همانند تمام قرارداد های دیگر دارای یک سری اصول کلی قرارداد ها و یک سری اصول خاص مشارکت در ساخت است.

قواعد کلی مشارکت در ساخت

آنچه در تمامی قرارداد های مشارکت باید قید شود به شرح ذیل است:

  • طرفین قرارداد

شاید این موضوع خیلی ساده به نظر برسد اما بسیار موضوع مهمی است. شما لازم است تعیین کنید طرف قرارداد که در واقع مسول قرارداد است چه شخصی است. در مواردی که سازنده و یا مالک به وکالت اقدام میکند این موضوع حائز اهمیت بیشتری است.

لازم است توجه داشته باشید در املاک ورثه ای چه کسی طرف شما است؟ آیا بین ورثه تقسیم نامه ای وجود دارد؟ آیا وصیت نامه ای دارند؟ آیا ارث تقسیم شده است؟ مشاعا مالک هستند و یا مفروزا؟ تمام این امر در قرارداد شما موثر است.

در صورتی که طرف شما شخص حقوقی است می توانید به مقاله ای با همین موضوع مراجعه فرمایید.

  • موضوع قرارداد و مشخصات ملک

به صورت دقیق موضوع قرارداد لازم است قید شود. موضوع قرارداد یعنی آن کاری که قرار است انجام شود. پلاک ثبتی ملک نیز حتما لازم است در این ماده بیاید.

  • آورده طرفین

آورده مالک زمین یا ملک کلنگی اوست. آورده سازنده مجموعه اقدامات صفر تا صد ساخت می تواند باشد.

آورده سازنده می تواند مجموعه ای از مجوز های لازم، تخریب، ساخت باشد.

  • مشخصات سازه جدید التاسیس

طرفین با توجه به جواز های شهرداری لازم است در خصوص مشخصات ساختمان جدیدی توافق کنند. به طور مثال چند طبقه در چند واحد باشد . ما پیشنهاد می کنیم در این مرحله واحد ها را تقسیم نکنید و پس از تکمیل سخت این کار انجام شود. اصولا تقسیم ها به صورت یکی در میان ضربدری است ولی هیچ محدودیت برای نحوه تقسیم وجود ندارد.

  • میزان شراکت و مالکیت طرفین

با توجه به آورده طرفین ، ارزش ملک و ارزش ساخت میزان مشارکت تعیین می شود.

عموما مشارکت ها 50% و یا 40-60 درصد است.

  • مدت زمان قرارداد

شما باید مراحل کار را از نظر زمانی تقسیم بندی کنید. اینکه پیش رفت کار دارای چند مرحله است ( ماننده تخریب، گود برداری، سفت کاری، نازک کاری، پایان کار و …) و هر مرحله چقدر زمان می برد.

  • ضمانت اجرایی تعهدات را تعیین کنید.

برای هر یک از تعهدات طرفین یک ضمانت اجرایی پیش بینی کنید. این ضمانت اجرایی می تواند پرداخت خسارت، میزان مالکیت بیشتر برای طرف مقابل، پرداخت چک تضمین، فسخ قرارداد و …. باشد.

 

  • تعدیل در قرارداد مشارکت در ساخت را پیش بینی کنید.

شرایط اقتصادی، قیمت کالا و محصولات، قیمت زمین یکسان نمی ماند. در خصوص تغییر قیمت ها با طرف مقابل صحبت کنید و در خصوصش تصمیم بگیرید که آیا قرارداد شما ممکن است مورد تعدیل یا تغییر قرار بگیرد یا خیر.

  • نحوه و میزان انتقال سند در مشارکت در ساخت را تعیین کنید.

اصولا میزان انتقال سند با پیش رفت کار است. برای این امر قاعده و میزان خاصی در قوانین پیش بینی نشده است و تابع خواست طرفین است.