وکیل ملکی تهران

زمین و ساختمان
وکیل ملکی تهران
سرور ثانی نژاد

عرصه و اعیان

تمامی اشخاصی که با معامله املاک سر و کار دارند واژه‌های عرصه و اعیان را شنیده‌اند و ممکن است این سوال برایشان پیش آمده باشد

ادامه مطلب »
دعوا اثبات مالکیت
وبلاگ
مهشید خلیلی

دعوای اثبات مالکیت

دعوای اثبات مالکیت: یکی از حقوقی که برای افراد نسبت به اموال ایجاد می شود، حق مالکیت است. این حق ممکن است به موجبات گوناگون

ادامه مطلب »
اعتبار قولنامه دستی
قرارداد ها
احسان عابدین

اعتبار قولنامه دستی

در این مقاله به میزان اعتبار اسناد عادی ، قولنامه های دستی در دادگاه ها می‌پردازیم.پیشنهاد می کنیم برای درک بهتر موضوع اعتبار قولنامه دستی مقاله

ادامه مطلب »
اجرت المثل اموال
وبلاگ
سرور ثانی نژاد

اجرت المثل اموال

زمانی که برای دوران تصرف ملکی از قبل قراردادی وجود نداشته باشد، ذی نفع می تواند بابت تصرف آن ملک درخواست اجرت المثل نماید. اجرت المثل در برابر اجرت المسی (اجرتی که از پیش تعیین شده است) قرار دارد.

ادامه مطلب »
فروش مال مشاع
وکیل ملکی تهران
مهشید خلیلی

فروش مال مشاع

حق مالکیت بعضی از اموال تنها به یک شخص اختصاص ندارد. بعضی اموال دارای مالکین متعدد هستند و چند نفر به صورت اشتراکی صاحب آن

ادامه مطلب »
افراز، تفکیک، تقسیم
وکیل حقوقی
مهشید خلیلی

افراز، تفکیک، تقسیم

افراز، تفکیک، تقسیم: حتما شما نیز با اصطلاحات حقوقی افراز، تفکیک و تقسیم رو به رو شده اید. این اصطلاحات شاید در یک نگاه سطحی

ادامه مطلب »
فروش مال غیر
وکیل ملکی تهران
مهشید خلیلی

فروش مال غیر

به صورت منطقی فقط مالک یک مال می تواند در مال خود دخل و تصرف مادی یا حقوقی داشته باشد. به عبارتی تنها مالک می

ادامه مطلب »

بهترین وکیل ملکی در تهران : بدون اغراق می توان بیان داشت که ملک در کشور ما ارزشمند ترین دارایی هر فرد است. به تبع ملک،  دعاوی ملکی نیز از اهمیت بسازایی برخوردار هستند.

لازم است بدانید که هر پرونده در دادگستری صرفا یک مرتبه امکان طرح و رسیدگی دارد و اگر دعوای ملکی خود را به نحوه شایسته ای مطرح و پیگیری نکنید، این فرصت را برای همیشه از دست می دهید.

از سویی برخی از عناوین حقوقی شباهت فراوانی با یک دیگر دارند.

به طور مثال هم پرونده خلع ید و هم پرونده رفع تصرف عدوانی، زمانی مطرح می شود که شخصی ملک را تصرف کرده و آنجا را ترک نمی کند. این شما هستید که باید عنوان حقوقی خود را مشخصی کنید اگر عنوان دادخواست به درستی انتخاب نشود، ممکن است پرونده خود را از دست بدهید..

دعوای ملکی و انواع آن

دعاوی ملکی به مجموعه ای از دعاوی اطلاق می شود که به نوعی به ارتباط بین اموال غیر منقول و انسان مربوط می شوند. مانند دعاوی مالکیت، تصرف و … مال غیرمنقول مالی است که امکان جا به جایی و نقل مکان ندارد و اگر آن را از محل خود جا به جا کنیم، به خود مال یا محل قرار گرفتن آن آسیب وارد گردد. مانند املاک و اراضی.

دعاوی ملکی را می توان به دو دسته کلی تقسیم کرد:

  •      دعاوی ملکی حقوقی: برخی از مهم ترین دعاوی ملکی حقوقی عبارتند از:

1.     الزام به تنظیم سند رسمی

2.     مطالبه اجرت المثل

3.     دعاوی مرتبط با سرقفلی

4.     دعاوی بین موجر و مستاجر

  •      دعاوی ملکی ثبتی: ماهیت دعاوی ملکی ثبتی مرتبط با فعالیت های حوزه ثبت اسناد است. پرونده های زیادی در این خصوص در دادگاه ها مطرح می شود که بنده در این جا باید به برخی از آن ها اشاره کنم:

1.     افراز ملک

2.     پرونده های مرتبط با باطل شدن سند مالکیت معارض

3.     اجرای ثبت

4.     باطل شدن سند رسمی

معمولاً  مشکلات حقوقی ملکی بعد از خرید یا انتقال سند و یا در هنگام خرید به وجود می آید، در این امر وکیل ملکی تهران در خدمت شماست.

در مواقع زیادی دعاوی ملکی ثبتی به دلایلی مثل شتاب زدگی مالک و سهل انگاری او برای خرید و فروش ایجاد می شود که خسارت ها و مشکلات زیادی را برای طرفین بوجود می آورد.

وکیل ملکی کیست؟

وکیل ملکی وکیلی است که در خصوص اموال غیر منقول  به شما مشاوره حقوقی می دهد. همچنین در صورت لزوم کار  تنظیم قرارداد، قبول دعاوی و شکایت های مربوط به اموال غیر منقول را  انجام می دهد.

این اموال غیر منقول در یک دسته بندی به املاک داخل شهری و خارج از محدوده شهری و در تقسیم بندی دیگر به املاک مسکونی، تجاری و اداری تقسیم می شوند.

با توجه به این امر که اکثر پرونده های ملکی جز پرونده های مالی محسوب می شود هزینه دادرسی آنها بسته به نوع خواسته ، درصدی از ارزش خواسته و یا قیمت منطقه ای ملک است.

همچنین در برخی از پرونده های ملکی لزوم ارجاع امر به کارشناسی می باشد . که این موضوع نیز هزینه جداگانه ای خواهد داشت.

در صورت اعتراض هر یک از طرفین به نظر کارشناسی، جت ارجاع امر به هیات کارشناسی، مجددا هزینه کارشناسی پرداخت می شود.

از همین رو با وجود هزینه دادرسی ، هزینه کارشناسی و هزینه های جانبی پرونده، ضرورت داشتن وکیل ملکی جهت طرح وپیگیری صحیح پرونده الزامی است.

با توجه به پیچیدگی پرونده ملکی و نوع دعوا ممکن است دعوای ملکی مدت زمان طولانی را در دادگاه طی کند.

همچنین طرف دعوا با استفاده از ترفند هایی جهت تضییع حقوق شما ممکن است پرونده طولانی کند. در این مورد نیز همراهی وکیل مخصص ملکی میتواند در تسریع امر، موثر باشد.

چرا باید وکیل ملکی بگیرم؟

ما به چند دلیل به شما توصیه می کنیم در مسایل ملکی خود حتما وکیل بکیرید:

در امور ملکی قوانین متعددی وجود دارد . در یک پرونده ممکن است قوانین متعددی اعم از قوانین حقوقی، کیفری و یا حتی امور حسبی حاکم  باشد.

لذا شمول قوانین در موضوع ملکی گسترده است و تسلط بر این قوانین تنها بر عهده وکیل ملکی است. از سوی دیگر، صرف اطلاع از قوانین راهگشای مشکل شما نخواهد بود.

آرای وحدت رویه، آرای اصراری، نظریه مشورتی ، اصول حقوقی، دکترین، رویه قضایی و …. همگی از اموری هستند که صرفا با کسب تجریه و دانش تخصص حقوقی ممکن است که قطعا در پیش بینی و پیش رفت پرونده موثر خواهد بود.

شماره تماس بهترین وکیل ملکی در تهران :

۰۲۱۲۲۳۵۰۵۱۲

۰۲۱۲۶۷۶۶۹۱۹

۰۹۱۲۳۹۵۶۰۴۳

آدرس بهترین وکیل ملکی در تهران :

سعادت آباد، علامه طباطبایی شمالی،  نبش کوچه ۱۸ شرقی، برج علامه، طبقه ۸، واحدB

وکیل  ملکی برای خرید ملک نیاز دارم:

گروه وکلای آسا در تمام مراحل خرید و فروش ملک در کنار شما هستند ، خدمات ما جهت خرید املاک به شرح ذیل است:

1.     استعلام مالکیت  فروشنده قبل از هر اقدامی { اولین کاری که هر خریدار باید انجام دهد}

2.     بررسی سند رسمی

3.     استعلام وضعیت خوش حسابی خریدار {اولین اقدامی که هر فروشنده باید انجام دهد}

4.     تنظیم مبایعه نامه { مهم ترین کاری که در هر قرارداد باید انجام شود}

5.     تنظیم صحیح چک ها

6.     بررسی چک های بانکی

7.     اخذ مفاصا حساب های شهرداری و مالیاتی

8.     تنظیم صورت جلسه تحویل

9.     تنظیم سند رسمی

10. وکیل مشاوره حقوقی ملکی

خدمات وکیل  متخصص ملک

گروه وکلای آسا جهت رضایت مندی هر چه بیشتر شما دوستان به روش های متعدد جهت مشاوره شما دوستان در خدمت شماست:

جهت مشاوره آنلاین بر روی گزینه بالا کلیک کند و سپس وارد سامانه پاسخ گویی مشاوره آنلاین با وکیل دادگستری می شوید.

یا توجه به کثرت تماس ها، وکلا امکان مشاوره تلفنی طولانی مدت را ندارد اما با توجه به اینکه بسیاری از سوالات بسیار کوتاه هستند، شما می توانید 5 دقیقه مشاوره تلفنی رایگان در حوزه قضایی تهران داشته باشید . بیش از این زمان مشاوره نیازمند پرداخت هزینه است.

  • مشاوره حضوری با وکیل متخصص ملکی

خانم سرور ثانی نژاد و آقای احسان عابدین از قوی ترین وکلای تهران درضمینه ملکی همه روزه از شنبه تا 4شنبه 10 صبح الی 19 بعد از ظهر پاسخ گوی شما دوستان هستند.

انواع دعاوی ملکی

دعاوی ملکی دارای گستردگی زیادی است. در این صفحه به طور خلاصه به انواع پرونده های ملکی می پردازیم همچنین برای شرح کامل هر یک از عناوین می توایند وارد مقاله مربوطه شوید.

1) عرصه و اعیان چیست؟

اگر معامله ملکی انجام داده باشید، قطعا واژه عرصه و اعیان به گوش شما خورده است.

این دو اصطلاح در دعاوی ملکی بسیار کاربرد دارد در نتیجه دانستن معنای آن راهگشای بسیاری از مشکلات است.

اعیان در اصطلاح حقوقی” به اموال غیر منقولی که بر روی زمین (عرصه) وجود دارد مانند ساختمان، قنات، درخت و … اعیان می‌گویند.”

عرصه در اصطلاح حقوقی ” زمینی است که بر روی آن ساختمان احداث و یا اموال غیر منقول ایجاد می‌شود. در صورتی که بر روی یک زمین بنا و اموال غیر منقول ساخته نشده باشد از نظر حقوقی به آن عرصه می‌گویند.”

مطالعه بیشتر مقاله موضوع عرصه و اعیان

که توسط وکیل ملک تنظیم شده است.

2) الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی

زمانی که یک آپارتمان ساخته می شود و سندی به نام مالکان تنظیم نشده است، مالکیت آنها بر مال به صورت مشاع است.

برای آن که بتوان برای هر یک از واحد ها سند مالکیت جداگانه صادر کرد، باید مشخصات هر واحد اعم از پارکینگ ها، انباری ها و دیگر قسمت ها مشخص شود.

به همین منظور از سوی اداره ی ثبت سندی تهیه می شود که مشخصات قسمت های تفکیکی را می نویسد. به این سند، صورت مجلس تفکیکی گفته می شود.

در صورت مجلس تفکیکی، مساحت واحد، شماره گذاری آن و حدود اربعه ی هر واحد به طور مستقل نوشته می شود. اما نام مالک نوشته نمی شود.

حال ممکن است سازنده یا فروشنده متعهد به اخذ صوت مجلس تفکیکی باشند ولی به تعهد خود عمل نکنند. در این موارد می توان از دادگاه درخواست تنظیم صورت مجلس تفکیکی نمود.

مطالعه بیشتر مقاله الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی

که توسط وکیل ملکی تهران براساس آخرین تغیررات قوانین تنظیم شده است.

3) دعوا اثبات مالکیت

دعوای متعددی جهت اثبات مالکیت وجود دارد.

طبق قانون ثبت، شخصی مالک است که سند به نام او تنظیم شود. حال اگر شخصی با مبایعه نامه عادی ملکی را خریده باشد و یا هنوز سند ملک تنظیم نشده باشد چطور شخص می تواند مالکیت خود را ثابت کند؟

همچنین ماده 35 قانون مدنی به اماره تصرف اشاره دارد. به موجب این ماده اگر شخصی در ملکی تصرف داشته باشد و ادعای مالکیت نیز داشته باشد، اماره و نشانه بر این است که آن شخص مالک است . حال اگر شخص دیگری ادعای مالکیت دارد لازم است با دلایلی مانند

سند، اقرار، شهادت یا سوگند برخلاف آن را ثابت کند.

مطالعه بیشتر اثبات مالکیت

4) اعتبار قولنامه دستی 

در اصطلاح حقوقی به قولنامه دستی، سند عادی گفته می شود.

قرارداد های عادی در صورتی که شرایط قانونی لازم را داشته باشند معتبر هستند. تا حدی که ممکن است با یک قرارداد دستی، یک سند رسمی را باطل کرد.

زیرا بر طبق ماده 10 قانون مدنی، قراردادهای افراد تا زمانی که برخلاف قانون نباشد، معتبر است.

مقاله ای کامل در خصوص اعتبار قولنامه دستی 

که توسط وکیل متخصص املاک تنظیم شده است.

5) اجرت المثل اموال

زمانی که برای دوران تصرف ملکی از قبل قراردادی وجود نداشته باشد، ذی نفع می تواند بابت تصرف آن ملک درخواست اجرت المثل نماید. اجرت المثل در برابر اجرت المسی (اجرتی که از پیش تعیین شده است) قرار دارد.

برای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف می توان دادخواستی با همین عنوان به دادگاه تقدیم نمود. که دادگاه با توجه به نظریه کارشناسی، متصرف را محکوم به پرداخت اجرت المثل می کند.

مطالعه بیشتر اجرت المثل 

6) فروش مال مشاع چگونه انجام می شود؟

حق مالکیت بعضی از اموال تنها به یک شخص اختصاص ندارد. بعضی اموال دارای مالکین متعدد هستند و چند نفر به صورت اشتراکی صاحب آن مال هستند. این اموال مشاع نامیده می شود

مشکل زمانی به وجود می آید یک یکی از مالکین بخواهد مال مشاع را بفروشد و سایر شرکا همکاری نکنند.

در این موارد به حکم دادگاه مال مشاع به فروش می رسد و هر یک از شرکا می تواند سهم خود را دریافت کند.

مطالعه مقاله کاربردی فروش مال مشاع

که توسط وکیل مشکلات ملکی تنظیم شده است.

7) اصطلاحات افراز، تقسیم و تفکیک به چه مفهومی است؟ چه تفاوتی به یک دیگر دارند؟

افراز، در لغت به معنای جداسازی و در اصطلاح به معنای جدا کردن سهم شرکا از یکدیگر است. با افراز سهم هر یک از شرکا تعیین می شود و مال از حالت مشاع خارج شده و مفروز می شود.

تفکیک، تبدیل مال به قطعات کوچکتر است. مثلا اگر زمینی به مساحت 1000 متر داریم، آن را به چهار قطعه ی 250 متری تفکیک می کنیم. در تفکیک الزامی وجود ندارد که مال مشاع باشد.

تقسیم به معنای جدا کردن سهم شرکا در مال است. در واقع تقسیم مفهومی اعم از تفکیک و افراز دارد و تفکیک و افراز نوعی تقسیم هستند. مثلا ماترک متوفی بین ورثه ی او تقسیم می شود و این تقسیم هم شامل اموال منقول و غیرمنقول می شود. مثلا امین فوت می کند و اموال او باید بین سه فرزند و همسرش تقسیم شود.

مطالعه بیشتر افراز ، تفکیک و تقسیم 

8) فروش مال غیر

قانونا فقط مالک یک مال می تواند در مال خود دخل و تصرف مادی یا حقوقی داشته باشد. به عبارتی تنها مالک می تواند مال خود را به دیگری بفروشد.

اشخاص دیگر تنها در صورتی که از سوی مالک نمایندگی داشته باشند، می تواند مال او را بفروشند. اما گاهی اتفاق می افتد، شخصی بدون رضایت مالک، ملک او را به فروش می رساند.

قانون گذار در این موارد، هم از جنبه ی حقوقی و هم از جنبه کیفری از این امر حمایت کرده است.

مطالعه بیشتر فروش مال غیر

9) دعوا مزاحمت و ممانعت از حق

از میان دعاوی مربوط به اموال غیر منقول، سه دعوای رفع تصرف عدوانی، مزاحمت و ممانعت از حق از اهمیت بسزایی برخوردارند. این دعاوی به دعاوی تصرف یا دعاوی ثلاث مشهور هستند.

در مزاحمت اخلال جزئی در تصرف ذی نفع ایجاد می شود، بدون آن که بهره مندی متصرف به کلی غیرممکن شود. به طور مثال شخصی با ایجاد سرو صدای ناهنجار مانند انجام جوش کاری در منزل، مزاحمت ایجاد میکند.

اما در ممانعت از حق عمل فاعل، به طور کلی مانع استفاده کننده حق می شود.  طور مثال، با پلمپ غیر قانونی مغازه شخصی، مانع از کسب و کار او می شود.

مطالعه بیشتر مزاحمت و ممانعت از حق

10) تصرف عدوانی حقوقی و کیفری

دعاوی تصرف عدوانی به قدری برای قانون گذار مهم بوده است که هم به صورت حقوقی و هم کیفری برای آن ضمانت اجرا پیش بینی شده است. هر یک از دعاوی حقوقی و کیفری دارای ارکان و  شرایط خاص خود هستند.

مطالعه بیشتر تصرف عدوانی 

11) خلع ید و تخلیه ید چه تفاوتی با یک دیگر دارند؟

دو دعاویی ملکی که گاها بت یکدیگر اشتباه گرفته می شوند، دعوای خلع ید و تخلیه ید است که هرکدام شرایط، ارکان و نتیجه خود را دارد.

خلع ید، به دعوایی اطلاق می شود که مالک یک مال غیر منقول، علیه متصرف غیر قانونی ملک خود اقامه می کند. در این دعوا مالک خواستار پایان تصرفات غیرمجاز خوانده و بازستانی ملک خود است. منظور از تصرف غیر مجاز این است که متصرف با مالک هیچ گونه قراردادی ندارد.

خلع ید، به دعوایی اطلاق می شود که مالک یک مال غیر منقول، علیه متصرف غیر قانونی ملک خود اقامه می کند. در این دعوا مالک خواستار پایان تصرفات غیرمجاز خوانده و بازستانی ملک خود است. منظور از تصرف غیر مجاز این است که متصرف با مالک هیچ گونه قراردادی ندارد.

مطالعه بیشتر خلع ید و تخلیه ید

12) دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی زمانی مطرح پیش می آید که یک مال منقول یا غیر منقول با مبایعه نامه عادی (قرارداد دستی)  فروخته شود و فروشنده به هر دلیل از مراجعه به دفتر اسناد رسمی و انتقال رسمی مال به خریدار استنکاف می‌نماید.

استنکاف فروشنده از حضور در دفترخانه اسناد رسمی و انتقال رسمی ملک می‌تواند به دلیل عدم توانایی در اخذ سند رسمی، افزایش قیمت ملک، انصراف از معامله، عدم پرداخت ثمن توسط خریدار و… باشد.

در این موارد خریدار می تواند با مراجعه به دادگاه، درخواست تنظیم سند رسمی نماید.

مطالعه بیشتر الزام به تنظیم سند رسمی

12) انواع سند (رسمی و عادی)

طبق قانون، سند یکی از دلایل اثبات در دادگاه محسوب می شود. در این مقاله بررسی میکینم که ویژگی یک سند چیست؟ انواع سند کدام است؟ سند مادر چیست و چه تفاوتی با سند تک برگی دارد؟

سند های وکالتی چگونه است؟ و …