Question 1

بنچاق چیست؟

Accepted Answer

تا پیش از تصویب قانون ثبت، بنچاق سندی عادی بود که توسط کاتبان و اشخاص باسواد نوشته می شد و معتمدین و علمای دینی آن را مهر و امضا می‌کردند و از آن برای اثبات مالکیت استفاده می شد.

بعد از اجرای قانون ثبت، بنچاق سندی است که دفتر اسناد رسمی، بعد از نقل و انتقال ملک آن را تنظیم می‌کند و تمامی جزئیات، متعلقات و مشخصات ملک از جمله شماره‌های مربوط به آب، برق، تلفن و غیره را در آن درج می کند. موارد ذکر شده در بنچاق، در دفترچه مالکیت وجود ندارد بنابراین برای اطلاع از مشخصات ملک توصیه می شود آن را مطالعه نمایید.

Question 2

بنچاق را از کجا تهیه کنیم؟

Accepted Answer

در حال حاضر برای دریافت بنچاق باید به دفاتر اسناد رسمی که نقل و انتقال ملک در آنجا انجام شده است، مراجعه شود.

Question 3

اعتبار بنچاق چقدر است؟

Accepted Answer

با توجه به اینکه امروزه بنچاق در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می شود، یک سند رسمی محسوب می شود. به عنوان یک سند رسمی  از ادعای انکار و در تردید مصون می باشد و تنها ادعای جعل نسبت به آن قابل طرح است.

Question 4

تفاوت بنچاق و مبایعه نامه در چیست؟

Accepted Answer

مبایعه نامه قراردادی است که بین خریدار و فروشنده منعقد می شود و یک سند عادی محسوب می شود.

در حالی که بنچاق قرارداد طرفین نیست بلکه سندی است حاوی مشخصات و اطلاعات ملک که خلاصه ای از قرارداد هم در آن درج می شود.

از سال 1391 به بعد بنچاق ها در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می شوند و به همین جهت هم سند رسمی محسوب می شوند. بنابراین ارزش و اعتبار بنچاق با مبایعه نامه متفاوت است.

نمونه بنچاق

بنچاق چیست؟ تفاوت بنچاق و سند؟