الزام به تنظیم سند رسمی صفر تا صد【آپدیت جدید】⚖️

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی زمانی مطرح می‌شود که یک مال منقول یا غیر منقول با مبایعه نامه عادی به فروش می‌رود. و فروشنده به هر دلیل از مراجعه به دفتر اسناد رسمی و انتقال رسمی ملک به خریدار استنکاف می‌نماید. استنکاف فروشنده از حضور در دفترخانه اسناد رسمی و انتقال رسمی ملک می‌تواند به دلیل عدم توانایی در اخذ سند رسمی، افزایش قیمت ملک، انصراف از معامله، عدم پرداخت ثمن توسط خریدار و… باشد.

در این مطلب به دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مال غیر منقول می پردازیم.

الزام به تنظیم سند رسمی

ماهیت الزام به تنظیم سند رسمی چیست؟ بهترین وکیل در تهران در پاسخ این مهم اذعان می دارد که اصولاً در مبایعه‌نامه‌های تنظیمی تاریخ مشخصی برای انجام تعهد فروشنده مبنی بر تنظیم سند رسمی انتقال ملک تعیین می‌شود. خریدار باید در تاریخ مشخص همراه با مابقی ثمن ( اگر در قرارداد پیش بینی شده باشد) در دفترخانه حاضر شود. در صورت عدم حضور فروشنده، گواهی عدم حضور وی را اخذ نماید.

در صورتی که تاریخ مشخصی در قرارداد ذکر نگردد، خریدار باید با اظهارنامه رسمی تاریخ و ساعت مشخصی را تعیین کند. سپس از فروشنده درخواست نماید که در آن تاریخ در دفترخانه حاضر باشد. و پس از اخذ مابقی ثمن، ملک را رسماً به خریدار منتقل نماید. در فرض اخیر نیز در صورت عدم مراجعه فروشنده، دفترخانه به خریدار گواهی عدم حضور فروشنده را خواهد داد.

بهترین وکیل ملکی در سعادت آباد خاطر نشان یم شود که نکته بسیار مهم اینکه دفاتر اسناد رسمی صرفاً یک مرتبه گواهی عدم حضور صادر می‌کنند.

طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

برای تقدیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ، خواهان (خریدار) می‌بایست با اصل مبایعه نامه و گواهی عدم حضور و کارت ملی خود به دفاتر خدمات  الکترونیک قضایی مراجعه نماید. سپس از آنها بخواهد طبق نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی که در سیستم قوه قضاییه است، دادخواست را تنظیم نمایند. تعداد این دفاتر زیاد است. تفاوتی ندارد به کدامیک از آنها مراجعه کنید.

البته با توجه به اینکه هر پرونده با پرونده دیگر متفاوت است بهتر است برای تنظیم این پرونده ملکی به وکلای دادگستری مراجعه فرمایید. خریدار می‌تواند پرونده الزام به تنظیم سند رسمی خود را به گروه وکلای آسا بسپارد و ما تضمین طرح و پیگیری پرونده را در سریعترین و بهترین شکل ممکن به شما خواهیم داد.

به منظور مشاوره با وکلای مجموعه آسا تماس بگیرید: 02122350512 و 09124357415

هزینه دادرسی دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی یک دعوای مالی محسوب می شود. هزینه دادرسی آن نیز بر اساس قیمت منطقه‌ای که در سیستم قوه قضاییه تعیین می‌گردد محاسبه می‌شود. قیمت منطقه‌ای به مراتب از قیمت واقعی املاک پایینتر است. ۳ درصد از قیمت منطقه‌ای هزینه دادرسی شما خواهد بود. شما می توانید مطالبه هزینه دادرسی از خوانده را بکنید. که پس از صدور رای به نفع شما، خوانده محکوم به پرداخت می‌شود.

دادگاه صالح به رسیدگی الزام به تنظیم سند رسمی

در این قسمت با توجه به آشنایی با ماهیت، طرخ و هزینه های مربوط به این دعوا لازم است تا با مرجع صالح به رسیدگی این دعوا نیز آشنا شویم. بهترین وکیل خانم در تهران در این باب اذعان می دارد که دادگاه صالح به رسیدگی نسبت به این دعوا نیز دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک موضوع معامله می‌باشد. یعنی نزدیکترین دادگاه به ملک خریداری شده صالح به رسیدگی است.

جهت دسترسی به راه های ارتباطی با وکیل متخصص کلیک کنید: سرور ثانی نژاد وکیل پایه یک دادگستری

شرایط طرح الزام به تنظیم سند رسمی

چه شرایطی با تحصص یابد تا بتوان این دعوا را طرح نمود. در حالت کلی برای پایخ به این سوال کلیدی و مهم باید بدانید، شخصی که میخواهد دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح نماید باید اول بررسی کند که:

• ملک به نام شخصی باشد که دادخواست علیه او مطرح می‌شود.
• ملک بازداشت نباشد.
• ملک در رهن نباشد.

در صورتی که دادخواست الزام به تنظیم رسمی مطرح شود و هر یک از ایرادات فوق را داشته باشد دادخواست رد می‌شود. همچنین در صورت فوت فروشنده، دادخواست می‌بایست به طرفیت ورثه فروشنده مطرح شود در غیر این صورت (طرح دادخواست به طرفیت متوفی) دادگاه قرار عدم استماع دعوا را صادر می‌نماید.

الزام به تنظیم ستد رسمی ملک بازداشتی یا در رهن

در صورتی که در جریان الزام به تنظیم شند رسمی فروشنده، ملک بازداشتی را بفروشد، مطابق با ماده ۶۶۳ قانون تعزیرات مجازات اسلامی “هر کس عالماً در اشیا و اموالی که توسط مقامات ذی صلاح توقیف شده است بدون اجازه، دخالت یا تصرفی نماید که منافی با توقیف باشد ولو مداخله کننده و متصرف مالک آن باشد به حبس از ۳ ماه تا ۱ سال محکوم خواهد شد”.

چنانچه در بحث الزام به تنظظیم سند رسمی ملک در رهن باشد ملک در رهن باشد باید در ستون خواسته، درخواست الزام به فک رهن از پلاک ثبتی نیز ذکر شود. در غیر این صورت دادگاه دعوای مطروحه را نمی پذیرد. پس قرار رد دعوی صادر می‌نماید.

به منظور مطالعه بیشتر کلیک کنید: الزام به فک رهن

اگر ملک پس از فروش بازداشت(توقیف) شود، باید در ستون خواسته، الزام به رفع بازداشت و موانع انتقال را ذکر کرد. در غیر این صورت نیز دعوی محکوم به رد خواهد بود.

نکته ضروری اینکه زمانی که شخصی دادخواست الزام به تنظیم سند را مطرح می‌کند و نمی‌داند ملک در توقیف شخص دیگری است، نمی‌تواند با مطرح نمودن دادخواست جلب ثالث دعوا از رد شدن دعوا جلوگیری کند. چرا که دادخواست از ابتدا صحیح مطرح نشده است و نمی‌توان با ارائه دادخواست جلب ثالث از دادگاه خواست که به پرونده رسیدگی نماید. متاسفانه این مشکل وجود دارد که خریدار نمی‌تواند قانوناً تا قبل از مطرح کردن پرونده از اینکه ملک در رهن و بازداشت است یا خیر مطلع شود. در صورتی که مشخص شود ملک در رهن و یا بازداشت است باید مجدد دعوای خود را به شکل مذکور مطرح نماید.

روند رسیدگی به دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در دادگاه

فراموش نکنید که در دادگاه اصل تمام اسنادی که به دادخواست پیوست نمودید را به همراه ببرید.

در غیر این صورت در صورت تقاضای طرف مقابل و عدم ارائه اصل اسناد در همان زمان، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی شما رد خواهد شد. دادگاه در جلسه رسیدگی ابتدا استعلام ثبتی را بررسی می کند تا مشخص شود ملک به نام خوانده (فروشنده) است یا خیر. در صورتی که ملک به نام فروشنده نباشد، با توجه به عدم توجه دعوا به خوانده قرار رد دعوی صادر می‌گردد. در صورتی که ملک به نام فروشنده باشد دادگاه اقدام به بررسی مبایعه نامه و شنیدن اظهارات طرفین می‌کند. ممکن است فروشنده مدعی مجعول بودن مبایعه نامه باشد که این امر به کارشناسی واگذار می‌شود تا صحت و سقم این ادعا مشخص شود.

کارشناسی در دعوا الزام به تنظیم سند رسمی

بهترین وکیل خانم در سعادت آباد عانوان می کند که ممکن است هرکدام از طرفین ادعاهایی را با توجه به نوع پرونده مطرح کنند. مانند:

1. ثمن پرداخت نشده
2. معامله فسخ شده
3. معامله صوری بوده
4. و …

که به هرکدام  در صورت مقتضی رسیدگی می‌شود. داشتن یک وکیل دادگستری این کمک را می‌کند که در صورت مطرح شدن هر ادعا، بهترین پاسخ را جهت حفظ حقوق موکل خود به دادگاه داده و جلوی ورود ضرر به وی را بگیرد. پس از رسیدگی و عندالزوم اخذ نظر کارشناس، دادگاه مبادرت به صدور رای می‌نماید. این رای ظرف ۲۰ روز قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان می‌باشد. لازم به ذکر است مهلت ۲۰ روزه تمام روزهای هفته اعم از تعطیل و غیر تعطیل را شامل می‌شود. فقط در صورتی که روز آخر تعطیل باشد، اولین روز غیر تعطیل آخرین مهلت تجدیدنظرخواهی خواهد بود.

اجرای حکم الزام به تنظیم سند رسمی

پس از صدور رای قطعی الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی ، خریدار باید از دادگاه بدوی صادر کننده رای تقاضای صدور اجراییه نماید. دادگاه پس از صدور اجراییه به فروشنده ۱۰ روز مهلت می‌دهند تا اقدام به تنظیم سند رسمی انتقال به خریدار می کند. در صورتی که فروشنده دستور دادگاه را اجرا ننماید، پرونده اجرایی تشکیل می‌شود و نماینده دادستان نسبت به تنظیم سند رسمی اقدام خواهد نمود.

 وکیل متخصص برای پرونده الزام به تنظیم سند رسمی چه نقشی دارد؟

وکیل ملکی در پرونده های مربوط به املاک بالاخص الزام به تنظیم سند رسمی وظلیف و نقشی از قرار زیر دارد:

• وکیل دادگستری با توجه به نوع پرونده شما بهترین و کاملترین دادخواست را تنظیم می‌نماید.
• وکیل دادگستری با توجه به تجربه خود، پاسخ ادعاهای طرف مقابل را به بهترین شکل می دهد و جلوی ورود ضرر به وی را می‌گیرد.
•  وکیل دادگستری با بررسی مبایعه نامه خسارات را از طرف مقابل مطالبه نموده و به نفع موکل خود اقدام می‌کند.
•  وکیل با طرح صحیح دادخواست مانع از رد شدن دعوا می‌شود.
• با پیگیری‌های وکیل دادگستری، روند رسیدگی به پرونده سریعتر طی خواهد شد.
• در این پرونده از نظر دادگاه داشتن وکیل ضروری نیست.