اعتبار قولنامه دستی

اعتبار قولنامه دستی

در این مقاله به میزان اعتبار اسناد عادی ، قولنامه های دستی در دادگاه ها می‌پردازیم.

سرفصل ها نمایش

پیشنهاد می کنیم برای درک بهتر موضوع اعتبار قولنامه دستی مقاله را کامل مطالعه کنید و در صورت سوال در قسمت نظرات سوال خود را مطرح کنید.

 

ابتدا لازم است تعریف سند را بدانیم و تفاوت آن با قول نامه دستی.

 

قانونا به چه چیزی سند گفته می شود؟

اسناد به عنوان مهم‌ترین و رایج‌ترین دلیل اصحاب دعوا در دعاوی و امور غیر کیفری محسوب می‌شوند.

در معنای لغوی سند به معنی “آنچه بدان اعتماد کنند” آمده است و در اصطلاح حقوقی بر طبق ماده 1284 قانون مدنی “هر نوشته که در مقام دعوا یا دفاع قابل استناد باشد” تعریف شده است.

نوشته می‌تواند بر روی کاغذ، پارچه، چوب، سنگ و … باشد و صرفاً باید قابلیت استناد داشته باشد تا سند محسوب شود.

در هر حال یک نوشته زمانی می‌تواند در قالب سند قرار گیرد که دارای امضا یا  اثر انگشت و یا مهر شخصی باشد که سند به وی انتساب داده می‌شود.

پس الزامی وجود ندارد که سند حتما مهر شود.

 

 

اعتبار قولنامه دستی

 

 

 

انواع سند: (قول نامه درستی یک سند عادی محسوب می شود )

 

گرچه اسناد متنوع می‌باشند و می‌توان از جهات مختلف به دسته‌های زیادی تقسیم نمود  در این مطلب اسناد را از لحاظ اسناد رسمی و اسناد عادی بررسی می کنیم.

 

  • اسناد رسمی:

بر طبق ماده 1287 قانون مدنی اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر ماموران رسمی، در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند رسمی محسوب می‌شوند.

 

  • اسناد عادی:

بر طبق ماده 1293 قانون مدنی هرگاه سند به وسیله یکی از مامورین رسمی تنظیم اسناد تهیه شده لیکن مامور صلاحیت تنظیم آن سند را نداشته و یا رعایت ترتیبات مقرره قانونی را در تنظیم سند نکرده باشد، سند مزبور در صورتی که دارای امضا یا مهر طرف باشد عادی است.

در ماده 1289 قانون مدنی نیز ذکر شده است غیر از اسناد مذکوره در ماده 1287 (اسناد رسمی) سایر اسناد عادی هستند. که قولنامه های عادی جز اسناد عادی می باشند.

در این مقاله صرفاً اسناد عادی و میزان اعتبار آنها بررسی می‌شود. جهت مطالعه بیشتر می توانید به مقاله سند به عنوان یکی از ادله اثبات دعوا مراجعه فرمایید.

 

 

 

 

 

 

شرایط اعتبار سند عادی چیست؟

یک نوشته زمانی یک سند عادی محسوب می‌شود که پس از تنظیم توسط شخصی که سند به او نسبت داده می‌شود امضا شود.

امضا در مفهوم حقوقی هرگونه علامت انحصاری شخصی است که زیر نوشته ترسیم یا گذاشته شده و دلالت بر هویت امضا کننده و تایید متن نوشته توسط او را بنماید.

بنابراین می‌تواند به وسیله امضا، اثر انگشت و یا مهر باشد. بر طبق ماده 6 قانون تجارت الکترونیک، امضای الکترونیکی نیز معتبر بوده و قابلیت استناد دارد.

اگر متنی به وسیله شخصی نوشته شود و امضا نشود از نظر قانون سند نمی باشد و اعتباری ندارد.

 

انواع اسناد عادی:

با توجه به ویژگی‌های اسناد عادی، دارای تنوع زیادی هستند. این اسناد نه تنها قابل شمارش نیستند بلکه نمی‌توان دسته بندی جامعی نیز از آنها ارائه کرد ولیکن در ذیل برخی از مهمترین اسناد عادی را می‌آوریم:

 

  • اسناد تجاری:

کلیه اسناد تجاری مانند چک، سفته، برات، بارنامه، قبض انبار و … که بین تجار رد و بدل می‌شود اسناد عادی محسوب می‌شوند.

 

  • مبایعه نامه با کد رهگیری:

برخلاف آنچه برخی از مشاورین املاک به اشخاص اعلام می‌کنند، کلیه مبایعه‌نامه‌هایی که توسط مشاورین املاک تنظیم می‌شوند سند عادی محسوب می‌شود. این قراردادها از نظر قانون و دادگاه اعتبار بیشتری نسبت به یک قولنامه عادی ندارد. اعتبار اسن قراردادها به اندازه اعتبار قولنامه دستی است.

 

  • اسناد عادی گواهی امضا شده:

اینگونه اسناد که توسط دفاتر اسناد رسمی تنظیم می‌شوند وصف عادی بودن خود را از دست نمی‌دهند و به سند رسمی تبدیل نمی‌شوند. صرفاً انتساب امضا به شخص امضا کننده، توسط سر دفتر گواهی می‌شود.

 

  • سند عادی در حکم سند لازم الاجرا:

برخی از سند ها ، اگر چه قانونا یک سند عادی هستند ولی قانون آنها را در حکم سند لازم الجرا می داند. یعنی دارای امتیازاتی هستند.

برای اجرای اسناد لازم الاجرا طبق قانونین نیاز به مراجعه به دادگاه و اخذ رای نیست و با مراجعه به اداره اجرای ثبت می‌توان تقاضای اجرای آن را نمود. ولیکن این ویژگی آنها را از قالب اسناد عادی جدا نمی‌نماید. مانند چک.

 

 

 

وکیل طلاق

 

 

اسناد عادی در حکم اسناد رسمی:

اسناد عادی صرفاً در دو مورد اعتبار آنها هم اعتبار اسناد رسمی است و در محاکم و دادگاهها نیز شرایط اسناد رسمی را دارند.

  • در صورتی که شخصی که یک سند عادی علیه او در دادگاه ارائه شده است صدور آن را از طرف شخصی که سند به او منتسب شده است قبول نماید.

مانند اینکه یک سند عادی علیه یک شخص در دادگاه ارائه شده باشد و آن شخص قبول کند که آن سند را خود او امضا کرده و مورد تایید وی می‌باشد.

  • هرگاه در دادگاه ثابت شود که سندی که یکی از طرفین امضای خود و یا دیگری را در آن تکذیب کرده است، توسط همان شخص امضا یا مهر شده است.

مانند اینکه یک سند عادی در دادگاه علیه یک شخص ارائه شود و آن شخص اعلام کند او سند را امضا نکرده است. در این صورت با ایراد انکار و درخواست طرف مقابل کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌شود تا اصالت سند را بررسی کند.

اگر کارشناس رسمی اعلام کند که سند توسط انکار کننده امضا شده است، آن سند در حکم سند رسمی محسوب می‌شود.

 

حدود اعتبار اسناد عادی در نقل و انتقال املاک چقدر است؟

با توجه به قوانین ثبتی خصوصاً مواد 22 و 46 و 47 و 48 قانون ثبت ، برای انتقال املاکی که سابقه ثبتی دارند صرفاً باید با تنظیم سند رسمی این انتقال انجام شود و انتقال با اسناد عادی فاقد وجاهت قانونی بوده و تمامی ادارات و محاکم شخصی را که سند رسمی به نام او وجود دارد را مالک می‌شناسند.

بر طبق این مواد انتقال املاک با اسناد عادی غیر معتبر بوده و توسط دادگاهها نیز به رسمیت شناخته نمی‌شد.

شورای نگهبان در سال 92 ماده 22 قانون ثبت را که بر اساس آن صرفاً شخصی که سند رسمی به نام وی است را مالک تلقی می‌نمود را خلاف شرع دانسته و انتقال بر اساس اسناد عادی را بر اساس مواد 1285 و 1291 قانون مدنی صحیح تلقی نمود.

با این توضیح که در حال حاضر اگر انتقال با سند عادی نیز صورت گرفته باشد دادگاهها می‌بایست به آن توجه نموده و در صورت احراز صحت آن، حکم به تنظیم سند رسمی صادر نمایند.

تا قبل از این نظر شورای نگهبان، کلیه نقل انتقالات املاک که سابقه ثبتی دارند صرفاً می‌بایست با سند رسمی صورت می‌گرفت و دادگاهها انتقال با سند عادی را نمی‌پذیرفتند.

 

 

 

 

 

 

 

 

مقایسه حدود اعتبار و قابلیت استناد اسناد عادی و اسناد رسمی:

 

 

  • اعتبار سند نسبت به امضا کنندگان آن:

مندرجات هر سندی علیه امضا کنندگان آن سند معتبر بوده و از این نظر هیچگونه تفاوتی بین سند عادی و رسمی وجود ندارد.

امضا کنندگان اسناد در قبال سند امضا شده متعهد بوده و مکلفند آثار حقوقی سند مزبور را تحمل نمایند.

 

 

  • عدم نیاز به سپردن خسارت احتمالی برای تامین خواسته در دعاوی مستند به سند رسمی:

در صورتی که خواهان دعوای خود را به استناد سند رسمی مطرح کرده باشد بر طبق ماده 108 قانون آیین دادرسی مدنی برای صدور و اجرای قرار تامین خواسته نیازی به تودیع خسارت احتمالی نیست.

این مقرره به جهت اعتباری است که اسناد رسمی در مقابل اسناد عادی دارند.

 

 

  • لازم الاجرا بودن اسناد رسمی:

در خصوص برخی از اسناد رسمی برای مطالبه آن ، نیازی به مراجعه به دادگاه و اخذ حکم برای اجرا نیست.

برای اینگونه اسناد می‌توان به اداره اجرای اسناد رسمی مراجعه و در آنجا صدور اجراییه بدون رای دادگاه را درخواست نمود. مانند مهریه، اجراییه تخلیه برای اجاره نامه‌های رسمی و…

 

 

  • باطل بودن رای داور زمانی که مغایر با سند رسمی باشد:

بر طبق بند 5 ماده 489 قانون آیین دادرسی مدنی، داور نمی‌تواند اسناد رسمی را نادیده گرفته و بر خلاف آنها رای صادر کند.

این امر نیز به جهت اعتبار اسناد رسمی است که اسناد عادی فاقد این مزیت می‌باشند. جهت مطالعه بیشتر می توانید به مقاله داوری مراجعه فرمایید.

 

 

  • در خصوص اسناد رسمی ایراد انکار و تردید پذیرفته نمی‌شود:

امضا و اثر انگشت و مهر شخصی که اسناد رسمی را امضا نموده توسط دفتر اسناد رسمی و یا مامورین ذی صلاح گواهی می‌شود و لذا شخص نمی‌تواند امضای خود و یا سایرین را انکار نماید.

ولیکن در اسناد عادی امکان انکار و تردید امضائات وجود دارد.

 

 

 “سوالات متداول در خصوص اعتبار قولنامه عادی “

 

 

1- اعتبار قولنامه دستی بدون شاهد چگونه است؟

اعتبار قول نامه دستی شما تابع امضا شهود نیست.

بدون امضای شاهد نیز قرارداد عادی شما اعتبار دارد. ولی وجود شهود در صورت بروز اختلاف در آینده می تواند به شما کمک کند. بدون وجود شهود نیز، قرارداد معتبر است.

 

2- اعتبار قولنامه عادی بدون اثر انگشت چقدر است؟

قولنامه عادی بدون اثر انگشت نیز معتبر است. آنچه در قرارداد ها الزامی است امضا است و اثر انگشت نزدن در زیر قرارداد از اعتبار آن نمی کاهد. افرادی که سواد خواندن و نوشتن ندارند، به جای امضا می توانند امضا کنند.

 

3- اعتبار قولنامه دستی بعد از فوت فروشنده چه میزان است؟

در صورت فوت فروشنده و خریدار قراداد عادی همچنان معتبر است. با فوت وکالت باطل میشود ولی مبایعه نامه و قرارداد ها همچنان معتبر است.

در صورت فوت فروشنده، خریدار می تواند دادخواستی مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت ورثه مطرح نماید.

 

4- اعتبار قولنامه بنگاهی در دادگاه چقدر است؟

قولنامه هایی که در بنگاه های املاک تنظیم میشود یک قرارداد عادی است و مانند سایر قرارداد های عادی در صورتی که به درستی تنظیم شده باشد معتبر است و در دادگاه می تواند به آن استناد کرد.

 

5- ابطال سند رسمی با قول نامه عادی ممکن است؟

بله  در صورتی که برای ملکی که سند رسمی دارد، قرارداد عادی تنظیم شود معتبر است و حتی می تواند سند رسمی را باطل کند.

 

 

6- اعتبار قولنامه دستی خانه چقدر است؟

اگر ملکی با قرارداد عادی خرید و فروش شده است، یعنی خریدار و فروشنده برروی کاغذی ملکی را خریداری کرده باشند.

در صورتی که قرارداد کامل باشد ، مثل اینکه قیمت و مشخصات خانه قید شده باشد و امضا داشته باشد از نظر دادگاه معتبر است.

 

 

7_ اعتبار قولنامه ماشین ، خودرو  و موتور چقدر است؟

ماشین و یا موتور هم در صورتی که قرارداد به درستی تنظیم شده باشد معتبر است.

 

 

 

جهت مشاوره و  تنظیم قرارداد با وکیل حقوقی با ما در ارتباط باشید. 22350512

 

 

 

 سوال جزئی در خصوص مقاله اعتبار قولنامه دستی دارید ؟ کافیست در بخش نظرات سوال خود را در خصوص اعتبارات قولنامه بپرسید 

3 5 رای ها
امتیاز مقاله
مشترک شدن
اطلاع رسانی کن
guest
37 نظر
قدیمی ترین
جدید ترین بیشترین امتیاز
بازخورد درون خطی
دیدن تمام نظرات
نازنین سخاوت
نازنین سخاوت
1 سال پیش

سلام من مقاله اعتبار قولنامه دستی را مطالعه نمودم خیلی کامل بود . ممنون از گروه وکلای اسا بخاطر تهیه این مقاله

سرور ثانی
پاسخ به  نازنین سخاوت
1 سال پیش

سعی وکلای آسا بر این است که اطلاعات جامع و دقیق در اختیار مخاطبین خود قرار دهد. ممنون از توجه شما

محمدی
محمدی
11 ماه پیش

خرید موتور سیکلت یا خودر قولنامه ای که چند دست با قول نامه چرخیده است چیست؟
مثلا من موتور قولنامه ای را میخاهم بخرم که تمام مدارک موجود است ولی موتور سیکلت به صورت قولنامه ای سه مرتبه خرید و فروش شده است یا اصطلاحا سه مرتبه دست به دست شده .حکم خرید قولنامه ای ان توسط من چیست؟ایا میشود مالک اولی که سند به نام اوست را اجبار به سند زدن کنم با اینکه من از فرد دیگری میخرم؟

سرور ثانی
پاسخ به  محمدی
10 ماه پیش

سلام از نظر قانونی مشکلی ندارد. در صورتی که قول نامه دست های قبلی را داشته باشید می توانید مالک را ملزم به تنظیم سند رسمی نمایید.

عباس
عباس
10 ماه پیش

اگر در سند عادی (زمین)مبلغ ذکر نشده باشد یا اینکه امضا در وسط صفحه امضا شده باشد سند عادی معتبر است؟
اگر فروشنده فقط مشخصات خود را نوشته باشد و امضا کرد باشد معتبر است؟

سرور ثانی
پاسخ به  عباس
9 ماه پیش

سلام این قرارداد خیلی مشکل دارد. زیرا قید کردن مبلغ که ضروری است. مشخصات خریدار نیز قطعا باید قید شود. این قرارداد به تنهایی معتبر نیست. مگر اینکه این قرارداد در کنار شهادت شهود و قرینه های متعدد قرار گیرد. در این حالت ممکن است معتبر باشد.

Ab848748@gmail.com
Ab848748@gmail.com
9 ماه پیش

با سلام درسال1336 مباینامه ای تنظیم شده است نسبت به سه قطعه زمین، که توضیحات اربعه ندارند، مثلا نوشته قطعه اول 20کیله زمین گندم بزر افشان واقع در ملک مصیب محله جنب شمالی زمین اقای فلان((سوال)) ایا منظور ، این زمین در قسمت شمال زمین اقای فلان است؟؟یا زمین اقای فلان در قسمت شمال زمین مورد معامله است؟؟ مسائل دوم اینکه ملک فوق در سال 1385بین این خریدار و پسرش صلح نامه ای تنظیم شده است، که تا سال1398 هیچ خبری ازانها نبود، و دادخواستی مبنی بر اثبات مالکیت بین پدرو پسر تنظیم شده که صلح کننده دردادگاه صلح نامه… ادامه مطلب »

مهناز سعیدی
مهناز سعیدی
7 ماه پیش

از طریق برگه ای از ما شکایت شده در متن این برگه
همسرم دو دانگ از منزل مسکونی خود را به مادرش واگذار کرده و در آن هیچ امضا و اثر انگشت از شخصی که خانه به او واگذار شده نیست(مادر شوهرم).
و حالا بعد از فوت مادر شوهرم فرزندان همسر اولش درخواست ارث کرده اند
و همسر من امضایش را در این برگه انکار میکند
و این برگه را اصلا قبول ندارد
آیا در دادگاه این برگه بدون امضا از مادر شوهرم معتبر است؟

سرور ثانی
پاسخ به  مهناز سعیدی
7 ماه پیش

اگر همسر شما خودش برگه را امضا کرده ، اتکار کردن امضا ، راه حل شما نیست. بلکه با توجه به اینکه مادشوهرتون امضاش نکرده ، صحت معامله رو باید زیر سوال ببرید. اینکه دقیقا در برگه چه چیزی نوشته شده خیلی مهم است. و لازم است ان برگه را ببینیم. می توایند جهت مشاوره از دفتر وقت حضوری و یا تلفنی بگیرید.

محمدفضایی فر
محمدفضایی فر
5 ماه پیش

در یک مبایعه نامه بنگاهی در بندی قید شده : قرارداد به شرط امضا و اثر انگشت طرفین صحت خواهد داشت.ولی متعاملین اثر انگشت نزده اند به عنوان معترض ثالث میتوانم برای رد و ابطال مبایعه نامه از این بند استفاده کنم

داریوش
داریوش
5 ماه پیش

باسلام.سه ماه پیش یه پرایدخریدم فروشنده خودش قولنامه نوشت آن لحظه من کارت ملی خودم را برای کاری شهرستان گذاشته بودم مجبورشدم کارت ملی خانمم رادادم برای تنظیم قولنامه اماخودم امضاواثرانگشت زدم فردای آن روز هم وکالت سه ماهه دادم به همسرم الان که وکالت باطل شده هرچه به فروشنده میگویم قولنامه راچون خودم امضاکردم الان یه قولنامه بنویس که مشخصات خودم باشه چون می‌خوام وکالت به نام خودم بگیرم قبول نمیکنه .لطفاراهنمای کنید.ممنون ازبزرگواری شما

پگاه افشار
پگاه افشار
پاسخ به  داریوش
5 ماه پیش

سلام اگر خانم با شما هماهنگ هستند فقط کافیه که در همان برگه قولنامه بنویسند که تمامی حقوق این معامله را به شما منتقل کردند.

طوفان
طوفان
4 ماه پیش

سلام سال نو مبارک متوجه شدیم خواهان از وراث خواسته الزام سند کرده ۴۸ سال بصورت قرارداد عادی بوده رای در عدم استماع خواهان بدلیل عدم قراردادن یکی از مالکین داده و صراحتا بیان داشته قرارداد عادی بوده سال ۵۲ ووافراد خوانده در دادخواست الزام به صدور سند قهرا ووارثا مالکین ملک می‌باشند .

طوفان
طوفان
4 ماه پیش

این معامله دراصل باطل وظاهرا امانت پیش ایشان بوده ملک موصوف تا کنون از مالکین که اغلب وارثین بودند کتمان شده بجهت دادخواست الزام سند متوجه این دارایی شدیم منافع حاصل از این ملک نیز وکم وکیف آن نیز آزما مخفی گردیده ایا می توانند سند بزنند

هادی
هادی
4 ماه پیش

سلام. ایا سند خطی خرید قدیمی زمین کشاورزی که ۵۰ سال پیش تنظیم شده با ذکر نام مکانهای مختلف ولی بدون ابعاد قابل استناد و پی گیری هست؟ اگر بله ،نحوه درخواست ثبت سند رسمی چگونه هست؟

امیر
امیر
4 ماه پیش

سلام برادران مادرم بابت ارث پدر در خانه در کاغذ معمولی اثر انگشت و امضا گرفتن با امضای خواهرم و امضای خودم که پسر هستم زیر سن قانونی حالا اگر مادرم آن کاغذ را قبول نداشته باشد آن کاغذ اعتبار دارد برای دایی هایم؟؟؟ یا خیر

امیر
امیر
4 ماه پیش

سلام لطفاً جواب بدین چند روز پیش دایی هایم آمدن خانه ما و با تهدید و با فشار گذاشتن مادرم بابت ارث حق اسهم از پدرش کاغذ گرفتن و امضا و اثر انگشت ازش گرفتن که بابت دوازده تومان هیچ ارثی ندارم از من که پسر هستم زیر سن قانونی و خواهرم که سن قانونی دارد امضا گرفتن به عنوان شاهد بعدش رفتن حالا دوازده میلیون تومان را هم نریختن به حساب مادرم و اصلا مادرم به این مبلغ راضی نیس و نمیخواهد برود مهظر هم امضا بدهد حالا اگر مادرم اعتراض کند به دادگاه که به اجبار امضا ازشان… ادامه مطلب »

لطف الهی
3 ماه پیش

سلام و عرض خسته نباشید من یک زمین را با یک خودرو تهاتر کرده ام ، زمین وراث بوده که بنده با قول نامه دستی از وراث خریده ام و به کس دیگری با تهاتر خودرو واگذار کرده ام.بعد از تنظیم قولنامه مشخص شد که مالک خودرو شخص دیگری بوده و از انتقال سند آن خودداری میکردند.همچنین خودرو دچار نقص فنی و رنگ شدی بود که در قول نامه خودرو قید نشده بود.بنده با پرداخت مبلغ اضافه به مالک خودرو سند اونو به نام خودم انتقال دادم.اما در قولنامه زمین قید شده که باید قولنامه به مهر شورا برسد که… ادامه مطلب »

لیلی
لیلی
3 ماه پیش

سلام،خدا قوت
همسر من ۲ دانگ از منزل مسکونی خود ک دو طبقه هست را می خواهد در وجه قباله ی من به صورت دستی و در منزل به من بدهد،میخواهم ببینم اگر روزی من جدا شدم میتونم ازش استفاده کنم و معتبر است؟و ممکنه قانون قبول نکنه؟و اینکه اسم مبلغ نیارند و بگویند در قبال قباله ۲ دانگ ب من میدهند مشکلی ندارد؟

آخرین ویرایش 3 ماه پیش توسط لیلی
سید یونس حسینی
سید یونس حسینی
2 ماه پیش

سلام خسته نباشید
بنده خانه ای در روستا خریده ام و امضا همه وراص هست ولی اثر انگشت یکی دونفرشان نیست
حال بعد گذشت حدود۴سال میخواهم خانه ترمیم باز سازی کنم اما یکی از وراص مدعی شده که قسمتی از حیاط خانه قبل
شما ب من فروخته شده ولی شخص وقت امضا قرار من حضور داشته و از همه چیز اطلاع داره
میخاستم ببینم حالا سند او هم معتبر یا نه
باید چیکار کنم

میلاد
میلاد
2 ماه پیش

سلام من حدود یک سال پیش یه ماشین فروختم پلاک ب اسم بنده نبود ولی وکالت فروش داشتم و وکالت تعویض پلاک ب دلایلی احتیاج ب پول داشتم و ماشین رو فروختم ب ی خانوم زمانی ک ماشین رو بردن تعویض پلاک تعطیل بود بابت کرونا و من فقط 2 روز از وکالت تعویض پلاکم مونده بود ب اسناد رسمی مراجعه کردیم و گفتن ک چون تعویض پلاک تعطیله نمیشه ماشین انتقال بدین و وقتی ک تعویض پلاک باز شد وکالت شمارو تا چندروز تمدید میکنن و گفتن ماشین میتونین قول نامه کنین ماهم قول نامه نوشتیم و خریدار قید… ادامه مطلب »

علی
علی
2 ماه پیش

بنظرم دیگه قانون گذار باید چاره ای بیندیشه و کل قراردادارو امضا همراه با اثر انگشت شه (هردوباهم سندیت صحت معامله شه نه تکی)همین الان کلی پرونده کلاهبرداری و …هست درسته اثرانگشتم جعل میشه ولی خیلی سخت تر از امضاس بخصوص که عوام امضاشون گرده 90درصد و راحت میشه جعل کرد و ادعا تحویل مبیع

محمد مهدی
محمد مهدی
1 ماه پیش

با سلام در. انتهای متن یک قراردادسرمایه گذاری نوشته شده مهر وامضای طرف دوم و بنده بخاطر قلم خوردگیهایی که در متن قراردادداشت مشکوک به معامله شدم فقط امضا کردم الان فهمیدم که شرکت کارشان خیلی درست نیست حالا میشود بخاطر نداشتن مهر معامله را فسخ کنم البته به صورت شفاهی به طرف مقابل گفته بودم من باید قرار دادرا یا مهر کنم یا اثر انگشت بزنم

سرور ثانی
پاسخ به  محمد مهدی
16 روز پیش

سلام نداشتن مهر از موارد فسخ قرارداد نیست. اما اگر قرارداد مورد تایید شما نیست یا ادعای جعل نسبت به آن دارید و فکر می کنید در قرارداد دست برده اند می توانید شکایت جعل مطرح کنید.

امیری
امیری
1 ماه پیش

درصورتی که قولنانه خریدار جعلی باشد ولی مالک(فروشنده) خود در ثبت حاضر شود و ملک را به نام خریدار بزند آیا میتوان سند را ابطال کرد؟

سرور ثانی
پاسخ به  امیری
16 روز پیش

سلام به نظر می رسد که نمی تواند. زیرا هر چند مبایعه نامه جعلی است ولی اخرین قصد و نیت طرفین بر انتقال ملک بوده است و در ثانی خریدار با وجود قرارداد جعلی، ضرری به فروشنده وارد نکرده است.

محمد
محمد
1 ماه پیش

با سلام و احترام عالی بود

محمد بوربور.
محمد بوربور.
21 روز پیش

سلام وقت بخیر.
قلنامه ایی دارم که قبل از فوت پدرم زمینی از پدر بزرگم‌خریداری کرده است.
قلنامه بدون ایراده..یعنی امضا_شاهد
مهرجهاد کشاورزی _قیمت زمین و ادرس دقیق زمین پایی قلنامه هست.
ولی بعد از تنظیم این قلنامه فروشنده که پدر بزرگم باشه فوت میکنه..
و سند اصلی دست عموی من هست
و ادا میکنه این زمین ارثیثت وباید تقسیم شه..ولی اون قلنامه دسته منه که پدرم چنین زمینیو خریداری کرده..
میخاستم ببینم میتونم اقدام کنم برای پس گرفتن سند؟؟؟

آخرین ویرایش 21 روز پیش توسط محمد بوربور.
سرور ثانی
پاسخ به  محمد بوربور.
16 روز پیش

سلام بله می تونید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت ورثه بدهید ( اگر ملک سند دارد)
یا دادخواست اثبات مالکیت / تنفیذ مبایعه نامه دهید

37
0
دوست دارید مشارکت کنید ؟ لطفا نظری بدهید!x
()
x