نحوه ابطال سند رسمی چیست و چگونه انجام می شود؟ منظور از دعوای ابطال سند رسمی این است که بعد از تنظیم سند، یکی از طرفین و امضا کنندگان آن مدعی عدم رعایت تشریفات تنظیم سند رسمی یا شرایط صحت سند رسمی شده و از مرجع صالح تقاضای ابطال آن را می‌نماید.
سند به طور کلی عبارت است از نوشته‌ای که به منظور اثبات وقوع معامله یا در کل اثبات وقوع اعمال و وقایع حقوقی به کار می‌رود و انواع مختلفی دارد. از جمله سند رسمی. ابطال این نوع سند در این مقاله مورد بحث است و در ادامه به آن خواهیم پرداخت.
اگر سوالی در این باب دارید، با گروه وکلا آسا همراه باشید.
فهرست
سند رسمی
پیش از ورود به بحث ابطال سند رسمی ابتدا بهتر است با ماهیت این سند آشنا شویم. سند طبق تعریف قانون مدنی عبارت است از: هر نوشته مکتوبی که در مقام دفاع یا اقامه دعوا، قابلیت استناد، در دادگاه را دارد و انواعی از قرار زیر دارد:
- رسمی: اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفتر اسناد رسمی، یا در نزد سایر مامورین رسمی، در حدود صلاحیت آن ها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند، رسمی است.
- عادی: غیر از اسنادی که در تعریف بالا قید شد سایر اسناد عادی محسوب می شود.
البته دسته‌ای از اسناد هم هستند که با نام “اسناد لازم الاجرا” و “اسناد در حکم لازم الاجرا” شناخته می‌شوند. دسته‌ی اول همان اسناد رسمی هستند. که مفاد آنان بدون نیاز به مراجعه به دادگاه و از طریق ادارات اجرای ثبت قابل اجرا خواهد بود. مثل سند ازدواج. در خصوص مهریه و اسناد در حکم لازم الاجرا، اسنادی هستند. که به موجب قانون این امتیاز به آنها داده میشود .که از طریق اجرای ثبت به اجرا گذاشته شوند. در حالی که بسیاری از ویژگی‌های اسناد رسمی و اسناد لازم الاجرا را ندارند مثل قراردادهای بانکی. حال در ادامه وارد بحث ابطال سند رسمی می شویم. با ما همراه باشید.
دعوای ابطال سند رسمی
دعوای ابطال سند رسمی دعوایی است که خواسته آن اعلام بی‌اثر بودن یک یا چند سند رسمی معین می‌باشد که سبب بی‌اثر بودن یا بی‌اثر شدن سند رسمی می شود. بطلان سند ممکن است به این علت باشد که سند مطابق مقررات مربوط به آن صادر نشده است. برای مثال در شرایطی که برای یک ملک دو سند مالکیت معارض صادر شده باشد یا ابطال شناسنامه در موردی که برای یک نفر چند شناسنامه صادر شده باشد از مصادیق این دعوا می‌باشند.
هم‌چنین ممکن است بی‌اعتباری سند به علت بطلان معامله‌ای باشد که سند حاکی از وقوع آن است مانند سند بیع مال مجهول؛ یا ممکن است به علت انتفای تعهد موضوع سند رسمی از اعتبار بیافتد مانند پرداخت وجه سند. یا به علت جعلیت سند اعم از جعل مادی و مفادی.
کلیه اسناد رسمی اعم از سند مالکیت، سند اجرایی، اسناد رهنی و شرطی و ذمه‌ای، صورت‌مجلس تحدید حدود، سند انتقال اجرایی، سند مالکیت معارض، سند رسمی اجاره یا بیع و یا هر یک از عقود و قراردادها و نظایر آنها جزو اسناد رسمی می باشد. که در صورت وجود موجبات قانونی بر بی‌اعتباری آنها، ذینفع می‌تواند نسبت به اقامه دعوای ابطال یا اعلام بطلان آنها از قبیل ابطال سند رسمی در دادگاه صالح اقدام کند و دادگاه‌ها مکلف به رسیدگی به این دعاوی می باشند.
هزینه دادرسی دعوای ابطال سند رسمی
دعوای ابطال سند رسمی یک دعوای غیرمالی به شمار می رود. یعنی میزان هزینه ی دادرسی ارتباطی با ارزش مالی سند مذکور که قصد ابطال آن را داریم، ندارد و هزینه ی دادرسی مبلغ ثابتی خواهد بود که هر ساله توسط قوه قضاییه تعیین میشود.
دادگاه صالح ابطال سند رسمی
در خصوص دادگاه صالح برای دعوای ابطال سند رسمی لازم است بدانیم که دعاوی حقوقی به دو نوع منقول و غیرمنقول تقسیم می شود. دعاوی منقول مثل مطالبه‌ی وجه اصل بر صلاحیت دادگاه محل اقامت خوانده است. ولی دعاوی غیر منقول باید در دادگاه محل وقوع مال غیرمنقول مطرح شود.
اما آنچه حائز اهمیت است این می باشد که در خصوص دعوای ابطال سندمذکور اگر موضوع سند مال غیرمنقول باشد، باید در دادگاه محل وقول مال غیرمنقول مطرح شود. ولی در غیر از این موارد باید به اصل رجوع کرد که همان صلاحیت دادگاه محل اقامت خوانده است.
مدارک لازم برای طرح دعوای ابطال سند رسمی
همانگونه که گفتیم در مرحله‌ی اول باید نسبت به طرح دادخواست ابطال سند رسمی از طریق دفاتر خدمات قضایی اقدام نمود. در زمان ارائه دادخواست نیز باید به عنوان منضمات اسناد و مدارکی به دادگاه تقدیم کرد. از جمله مدارک لازم در زمان تقدیم این دادخواست می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- مدارک هویتی از جمله شناسنامه و کارت ملی
- سند رسمی که تقاضای ابطال آن را دارید
- مدارک مثبته ادعای شما در راستای ابطال سند مذکور. برای مثال نظریه کارشناس مبنی بر جعلی بودن
- مدارک صوری بودن معامله و غیره
لازم است بدانید باید در جلسه اول رسیدگی اصول اسناد و مدارکی که رونوشت آن را ضمیمه دادخواست را کردید با خود به همراه داشته باشید.
اگر علاقمند به مطالعه در باب امور کیفری هستید کلیک کنید: قرار مجرمیت
ابطال سند رسمی چقدر طول می کشد؟
ممکن است این سوال برای شما مطرح باشد که در صورت طرح دعوای ابطال سند رسمی، مدت زمانی که لازم است تا این دعوا به نتیجه برسد چقدر است؟معمولاً بعد از طرح دادخواست، تقریباً یک هفته الی 10 روز زمان میبرد تا به یک شعبه ارجاع شود. بعد از ارجاع به شعبه، تعیین وقت رسیدگی و مدت زمان صدور رای کاملاً به شعبه ی مرجوع الیه بستگی دارد. بعد از صدور رأی هم با تقاضای صدور اجراییه پرونده وارد اجرای احکام خواهد شد.
ابطال سند رسمی با مبایعه نامه عادی
ابطال سند رسمی با مبایعه نامه به چه صورت امکان می پذیرد؟ در پاسخ باید بدانید که ابطال سند با مبایعه نامه عادی همواره مورد بحث و اختلاف بوده است. برخی از قضات معتقدند از آنجایی که اسناد عادی مثل مبایعه نامه عادی هم جزء ادله ی اثبات دعوا محسوب میشود اگر میان سند رسمی مقدم و مبایعه نامه عادی موخر تعارض وجود داشته باشد میتوان سند رسمی را به موجب مبایعه نامه عادی موخر ابطال کرد.
برخی دیگر از قضات به استناد ماده ی 48 قانون ثبت معتقدند عقودی که با مبایعه نامه عادی منعقد شده باشند صحیح تلقی می شود. اما نمیتوان سند رسمی را به استناد سند عادی باطل کرد. بنابراین اگر سند رسمی وجود دارد که با مبایعه نامه عادی در تعارض است تصمیم گیری در خصوص اینکه آیا امکان ابطال سند رسمی به استناد آن مبایعه نامه وجود دارد یا خیر. صرف نظر از اینکه این موضوع به تصمیم و نظر قاضی بستگی دارد نیازمند بررسی دقیق اسناد و مدارک شماست. بنابراین قبل از هر اقدامی با وکیل مشورت کنید.
وکیل ابطال سند رسمی
در این بخش به منظور سخن پایانی قبل از بررسی سوالات متداول شما کاربران عزیر بر آنیم تا شما را با وکیل متخصص در امور ابطال سند رسمی آشنا سازیم. دعوای ابطال سند پیچیدگی های زیادی دارد. در صورتی که دادخواست به نحو صحیح تنظیم نشود. یا دفاع به درستی صورت نگیرد. امکان احقاق حقوق شما برای همیشه از بین می رود. چرا که احکام صادره از دادگاه‌ها دارای اعتبار امر مختومه هستند. این بدان معناست که موضوعی که یک بار مورد رسیدگی قرار بگیرد و در خصوص آن رأی صادر شده، مجدداً از سوی مرجع قضایی مورد رسیدگی قرار نخواهد گرفت.
از سوی دیگر دعوای ابطال سند یکی از دشوارترین دعاوی در سیستم قضایی است. که نیاز به وجود وکیل در تمام مراحل را پر اهمیت تر می کند. گروه وکلای آسا با چندین پرونده موفق در زمینه دعوای ابطال سند آماده‌ی ارائه‌ی مشاوره حضوری و تلفنی و قبول پرونده در این خصوص است. با ما در تماس باشید.
پرسش های شما
سلام، پدرم با شخصی در یک ملک شریک بود. به صورت سه دانگ سه دانگ، اون شخص یک وکالتنامه با جعل امضای پدرم تنظیم کرد و باهاش سهم پدرم (سه دانگ) رو فروخت. شخص خریدار الان سند رسمی هم گرفته، الان چه باید کرد؟
پاسخ وکیل
با سلام، در این شریط بهتر است. ابتدا شکایت جعل مطرح کنید. بعد از صدور رأی و اثبات جعلیت سند مزبور (وکالتنامه) دعوای حقوقی ابطال سند وکالتنامه و همینطور دعوای حقوقی ابطال سند مالکیت خریدار را به علت جعلی بودن وکالتنامه مطرح کنید.
البته اظهارنظر قطعی در این خصوص نیاز به بررسی مدارک دارد. جهت مشاهده نمونه رأی ابطال سند رسمی مالکیت (این نمونه رأی ابطال سند مالکیت که توسط گروه وکلای آسا اخذ گردیده است) کلیک کنید.
دیدگاهتان را بنویسید