وکیل ملکی کیست

‌وکیل ملکی نقش حیاتی در حمایت از حقوق مالکان و فراهم کردن یک محیط حقوقی برای معاملات ملکی دارد. این حرفه تخصصی، رشد چشمگیری در سال‌های اخیر داشته و برای افرادی که به دنبال یک شغل در حوزه حقوق و ملکیت هستند، انتخاب جذابی است. در این مقاله، به بررسی مفهوم وکیل ملکی، وظایف مهم این حرفه، مسیرهای متخصص شدن، نیازمندی‌های حرفه‌ای و روند کار وکیل ملکی می پردازیم.

بدون اغراق می توان بیان داشت که ملک در کشور ما ارزشمند ترین دارایی هر فرد است. به تبع ملک، دعاوی ملکی نیز از اهمیت بسازایی برخوردار هستند.

لازم است بدانید که هر پرونده در دادگستری صرفا یک مرتبه امکان طرح و رسیدگی دارد و اگر دعوای ملکی خود را به نحوه شایسته ای مطرح و پیگیری نکنید، این فرصت را برای همیشه از دست می دهید.

از سویی برخی از عناوین حقوقی شباهت فراوانی با یک دیگر دارند.

به طور مثال هم پرونده خلع ید و هم پرونده رفع تصرف عدوانی، زمانی مطرح می شود که شخصی ملک را تصرف کرده و آنجا را ترک نمی کند. این شما هستید که باید عنوان حقوقی خود را مشخصی کنید اگر عنوان دادخواست به درستی انتخاب نشود، ممکن است پرونده خود را از دست بدهید.

با گروه وکلای آسا همراه باشید.

مفهوم وکیل ملکی

وکیل ملکی به وکلایی گفته می شود که به صورت تخصصی اقدام به وکالت کردن در حوزه امور ملکی می نمایند و از کلیه قوانین و مقررات ناظر بر حوزه املاک اطلاع کافی دارند.

تعریف وکیل ملکی

وکیل ملکی، یک حرفه‌ای قانونی است که در زمینه حقوق ملکی و مسائل مربوط به خرید و فروش، اجاره و رهن، تنظیم قراردادهای ملکی و نمایندگی در دادگاه‌ها و امور قضایی فعالیت می‌کند. اصطلاحاً، وکیل ملکی، به عنوان یک مشاور حقوقی در امور ملکی شناخته می‌شود.

وکیل ملکی وکیلی است که مشاوره، تنظیم قرارداد، قبول دعاوی و شکایت های مربوط به اموال غیر منقول می پردازد. این اموال غیر منقول در یک دسته بندی به املاک داخل شهری و خارج از محدوده شهری و در تقسیم بندی دیگر به املاک مسکونی، تجاری و اداری تقسیم می شوند.

وظایف وکیل ملکی

1. با توجه به این امر که اکثر پرونده های ملکی جز پرونده های مالی محسوب می شود هزینه دادرسی آنها بسته به نوع خواسته ، درصدی از ارزش خواسته و یا قیمت منطقه ای ملک است.
2. همچنین در برخی از پرونده های ملکی لزوم ارجاع امر به کارشناسی می باشد. که این موضوع نیز هزینه جداگانه‌ای خواهد داشت. در صورت اعتراض هر یک از طرفین به نظر کارشناسی، جت ارجاع امر به هیات کارشناسی، مجددا هزینه کارشناسی پرداخت می‌شود. از همین رو با وجود هزینه دادرسی ، هزینه کارشناسی و هزینه‌های جانبی پرونده، ضرورت داشتن وکیل ملکی جهت طرح وپیگیری صحیح پرونده الزامی است.
3. با توجه به پیچیدگی پرونده ملکی و نوع دعوا ممکن است دعوای ملکی مدت زمان طولانی را در دادگاه طی کند. همچنین طرف دعوا با استفاده از ترفند هایی جهت تضییع حقوق شما ممکن است پرونده طولانی کند. در این مورد نیز همراهی وکیل مخصص ملکی میتواند در تسریع امر، موثر باشد.

شماره تماس بهترین وکیل ملکی در تهران :

۰۲۱۲۲۳۵۰۵۱۲

۰۲۱۲۶۷۶۶۹۱۹

۰۹۱۲۳۹۵۶۰۴۳

آدرس بهترین وکیل ملکی در تهران :

سعادت آباد، علامه طباطبایی شمالی،  نبش کوچه ۱۸ شرقی، برج علامه، طبقه ۸، واحدB

اهمیت حقوقی وکیل ملکی

اهمیت حقوقی وکیل ملکی در دنیای امروز بسیار بالاست. این حرفه‌ای حرفه‌ای استراتژیک است که به افراد کمک می‌کند تا در معاملات ملکی خود تصمیمات بهتری بگیرند و از نظر قانونی در معاملات خود مطمئن باشند. همچنین، وکیل ملکی می‌تواند در حفظ حقوق و منافع مشتریان خود در قضاوت‌ها و دادگاه‌ها نقش بسیار مهمی ایفا کند.

وظایف وکیل ملکی

مشاوره حقوقی در مسائل ملکی

یکی از وظایف مهم وکیل ملکی، ارائه مشاوره حقوقی به مشتریان در مسائل ملکی است. وکیل ملکی می‌تواند به مشتریان در خرید و فروش ملک، قراردادهای اجاره و رهن، و امور مربوط به تملک ملک‌ها کمک کند و آن‌ها را در مسیر صحیح قانونی هدایت کند.

تنظیم قراردادهای ملکی

وکیل ملکی مسئولیت تنظیم قراردادهای ملکی را بر عهده دارد. او باید متناسب با نیازها و مطالبات مشتریان، قراردادهایی را تهیه و تنظیم کند تا منافع طرفین را حفظ کند و از نظر قانونی قراردادهای صحیحی را ایجاد کند.

نمایندگی در دادگاه‌ها و امور قضایی

وکیل ملکی می‌تواند به عنوان نماینده مشتریان خود در دادگاه‌ها و امور قضایی فعالیت کند. وی به دفاع از منافع مشتریان خود می‌پردازد و در برخورد با مسائل حقوقی و قضایی مرتبط با مالکیت ملک، مشتریان را راهنمایی و پشتیبانی می‌کند.

تخصص یک وکیل ملکی

وکیل ملکی در زمینه تمامی دعاوی املاک تخصص داشته و می تواند در زمینه دعاوی ملکی ثبتی، دعاوی ملکی کیفری و دعاوی ملکی حقوقی به وکالت بپردازد. 

وکیل ملکی در زمینه فروش مال غیر، پیش فروش آپارتمان، ابطال سند رسمی، الزام به تنظیم سند رسمی، تخلیه مستاجر، سرقفلی و حق کسب و پیشه و … خدمات ارائه می کند.

تحصیلات و مدارک مورد نیاز

برای تبدیل شدن به وکیل ملکی، لازم است که فرد دارای تحصیلات لازم در زمینه حقوق باشد. تحصیل در رشته حقوق و اخذ مدرک کارشناسی ارشد حقوق، می‌تواند اولین قدم برای تخصص در زمینه حقوق ملکی باشد.

تجربه عملی در زمینه حقوق ملکی

تجربه عملی در زمینه حقوق ملکی نیز برای تخصص یک وکیل ملکی بسیار مهم است. فعالیت در دفاتر وکالت، بررسی و تحلیل مستندات ملکی، و همکاری با وکلای مجرب در زمینه مسائل ملکی، می‌تواند تجربه لازم برای تبدیل شدن به یک وکیل ملکی حرفه‌ای را فراهم کند.

 نیازمندی‌ها برای تبدیل شدن به وکیل ملکی

مراحل تحصیلی برای اخذ مدرک وکالت

متقاضیان رشته وکالت ابتدا از طریق کنکور سراسری علوم انسانی در رشته حقوق پذیرفته شده و پس از اتمام دوره کارشناسی رشته حقوق و اخذ مدرک کارشناسی، در آزمون وکلای دادگستری و قوه قضاییه جهت ورود به حرفه وکالت شرکت می نمایند و با قبولی در یکی از این دو آزمون و گذراندن دوره کارآموزی به عنوان وکیل مشغول به کار می شوند.

فرآیند کار وکیل ملکی در حوزه ملک

وقتی صحبت از دنیای املاک و مستغلات می شود، داشتن یک وکیل املاک توانمند و با تجربه در کنار شما می تواند تفاوت بزرگی را ایجاد کند. اما فرآیند کار با وکیل ملکی دقیقاً شامل چه مواردی است؟ در ادامه فرآیند کار وکیل ملکی را تجزیه و تحلیل می کنیم.

مراحل تسویه اختلافات در موارد ملکی

یکی از وظایف اصلی وکیل املاک کمک به حل و فصل اختلافاتی است که ممکن است در امور املاک و مستغلات ایجاد شود. 

خواه این اختلاف بر سر حدود اموال، تعهدات قراردادی یا هر موضوع حقوقی دیگری باشد، وکیل ملکی شما را در روند حل و فصل اختلاف راهنمایی می کند.

این راهنمایی معمولاً شامل جمع آوری تمام اطلاعات و اسناد مربوط به پرونده، انجام تحقیقات حقوقی برای درک قوانین و مقررات قابل اجرا، و سپس تدوین استراتژی برای نشان دادن بهترین منافع شما است. 

وکیل همچنین ممکن است در تلاش برای رسیدن به یک راه حل مورد توافق با طرف مقابل وارد مذاکره شود. در برخی موارد، اگر توافقی حاصل نشد، وکیل ممکن است در طرح یا دفاع از دعوی در دادگاه کمک کند.

نحوه ارزیابی وضعیت حقوقی ملک

یکی دیگر از جنبه های مهم کار وکیل املاک، ارزیابی وضعیت حقوقی یک ملک است. 

این کار شامل انجام یک بررسی کامل از عنوان ملک، بررسی هر گونه حق حبس یا بار حقوقی موجود، و اطمینان از وجود تمام مجوزها و تاییدیه های لازم است.

وکیل همچنین شرایط و ضوابط قرارداد مربوط به ملک، مانند قراردادهای اجاره یا قراردادهای خرید را بررسی می کند تا مطمئن شود که حقوق شما محافظت می شود و خطرات قانونی پنهانی وجود ندارد.

به طور کلی، وظیفه وکیل املاک این است که با ارزیابی وضعیت حقوقی ملک و حل اختلافات احتمالی، آرامش خاطر را برای شما فراهم کند. 

بنابراین، چه در حال خرید، چه فروش و یا چه هر موضوع دیگری در زمینه املاک و مستغلات باشید، داشتن یک وکیل آگاه در کنار شما می‌تواند روند را بسیار راحت‌تر و امن تر کند.

مزایا و معایب همکاری با وکیل ملکی

بخش زیر نگاهی به برخی از مزایا و معایب استخدام یک وکیل ملکی می اندازیم.

مزایای داشتن وکیل ملکی

1. تخصص: قانون املاک و مستغلات می‌تواند پیچیده باشد. داشتن یک وکیل متخصص که پیچیدگی های این رشته را درک کند می‌تواند بسیار مفید باشد. وکلای ملکی می‌توانند در چشم انداز قانونی حرکت کنند، از منافع شما محافظت کنند و اطمینان حاصل کنند که تمام الزامات قانونی لازم برآورده شده است.
2. مهارت های مذاکره: چه در حال خرید ملک باشید چه بفروشید، مذاکره در مورد شرایط مطلوب بسیار مهم است. یک وکیل املاک می‌تواند از مهارت‌های مذاکره خود برای کمک به شما برای دستیابی به بهترین نتیجه ممکن استفاده کند.
3. آرامش خاطر: پرداختن به مسائل مربوط به املاک و مستغلات می‌تواند استرس زا باشد. به خصوص زمانی که مسائل حقوقی پیش می‌آید. داشتن یک وکیل برای رسیدگی به این امور از جانب شما می‌تواند آرامش خاطر را برایتان فراهم کند. زیرا اطمینان پیدا می‌کنید که منافع شما محافظت می‌شود.

معایب همکاری وکیل ملکی

1. هزینه: استخدام یک وکیل ملکی می تواند گران باشد و هزینه قابل توجهی به معامله املاک شما اضافه کند. با این حال، با توجه به ریسک‌های بالقوه و پیچیدگی‌های موجود، هزینه می‌تواند به عنوان یک سرمایه‌گذاری ارزشمند تلقی شود.
2. وابستگی: اتکا به وکیل به این معنی است که شما به در دسترس بودن و تخصص آنها وابسته هستید. این گاهی اوقات می تواند باعث تاخیر یا محدودیت در فرآیند تصمیم گیری شما شود.

در نهایت تصمیم به استخدام وکیل ملکی بستگی به شرایط خاص و سطح راحتی شما در رسیدگی به امور حقوقی دارد. مهم است که مزایا و معایب را بسنجید و انتخاب آگاهانه ای داشته باشید که با نیازهای شما همسو باشد.

نحوه همکاری با وکیل ملکی

بمنظور استخدام یک وکیل ملکی باتجربه برخی اقدامات ساده ی اولیه که در ادامه ذکر شده را انجام دهید و سپس بعد از پیدا کردن وکیلی با مشخصات لازم، امور قانونی خود را به دست او بسپارید.

جهت استخدام یک وکیل ابتدا لازم است که از کانون وکلا استعلام بگیرید تا مطمئن شوید فرد یا شرکت مورد نظر شما بعنوان یک وکیل ملکی فعالیت می کند و شما با یک فرد متظاهر به وکالت روبرو نیستید.

سپس در خصوص تخصص او مطمئن شوید و از وی سوال نمایید. زیرا وکلا نمی توانند در همه ی حیطه های حقوقی متخصص باشند.

قبل از اینکه وکیلی استخدام کنید و با او قراردادی منعقد کنید، ابتدا جهت مشاوره حقوقی با وکیل به وی رجوع نمایید و در خصوص مسئله ای که دارید با وی صحبت کنید تا درباره ی نحوه ی عملکرد و تخصص او اطلاعات بیشتری کسب نمایید و سپس بعد از اخذ اطمینان با او قرارداد ببندید.

اگر یکی از دوستان، آشنایان و اقوام شما قبلا با وکیلی که به شما معرفی کرده پرونده ای داشته، درباره تجربه و علم آن وکیل از آن ها پرس و جو نمایید.

برای استخدام یک وکیل از تعهدات خود به وکیل و تعهدات وکیل به شما آگاهی داشته باشید.

همکاری با  وکیل ملکی از گروه وکلای آسا

گروه وکلای آسا بدلیل بهره‌مندی از وکلای ملکی متخصص و با سابقه، بعنوان یکی از بهترین مجموعه‌ها برای استخدام و یا دریافت مشاوره در حوزه املاک شناخته می‌شود. زیرا وکلای با تجربه ملکی این مجموعه انواع نیازهای حقوقی شما را از قبیل مشاوره حقوقی فروش ملک شراکتی، الزام به تعمیر ساختمان مشاع، مشاوره حقوقی الزام به تحويل مبيع، استرداد مبیع (مال فروخته شده)، مشاوره حقوقی اثبات مالكيت، اثبات حق انتفاع، دادرسی در دعوی منابع طبیعی، مشاوره حقوقی الزام به فك، مشاوره حقوقی وقف ملک، اثبات تولیت مال وقفی، مشاوره حقوقی اجاره، مشاوره حقوقی تخلیه فوری مستاجر، الزام به تعمیرات اساسی ملک، مشاوره حقوقی خلع ید و تخلیه، الزام به تخلیه و … را در سریعترین زمان و با کمترین هزینه انجام می‌دهند.

چرا گروه وکلای آسا

• وکلای املاک آسا از طرف شما مذاکره کرده و همچنین اطمینان حاصل می کنند که قرارداد از تمام قوانین حقوقی پیروی کند.
• وکلای ملکی آسا همچنین به مسائل خاصی که ممکن است بر استفاده آتی از ملک تأثیر بگذارد، رسیدگی می نمایند.
• هنگام برخی معاملات مراجعه به وکیل ملکی توصیه می شود. زیرا گاهی اوقات مشاوران املاک آموزش های حقوقی لازم را ندارند و معمولا قراردادهای آنها فقط فرم های استاندارد است. چنین شرایطی، مشاوران حقوقی آسا می توانند بندهای خاصی را اضافه و قرارداد خرید و فروش را سفارشی کنند. هر معامله‌ای که شامل جزئیات خاص باشد باید توسط وکیل متخصص املاک پشتیبانی شود.
• در بسیاری از موارد، خریدار و فروشنده سه روز فرصت دارند تا قرارداد ملکی را قبل از اینکه از نظر قانونی لازم الاجرا شود، بررسی کنند.
• برخی از خریداران و فروشندگان از این موضوع آگاه نیستند. وکلای حرفه‌ای ما مشتری را از آن آگاه می‌کنند. قرارداد را از نظر مشکلات قانونی بررسی می‌کنند، تغییرات لازم را ایجاد نموده و موارد احتمالی مفید را درج می‌نمایند.

امور مربوط به املاک

برخی از افراد ممکن است با استخدام هر وکیلی اشتباه کنند. برخی ممکن است یک دوست خانوادگی یا وکیلی را که از نزدیکانشان است انتخاب کنند.

هر وکیلی نمی تواند به شما در امور مربوط به املاک کمک کند. در چنین شرایطی می توانید به وکلای حرفه ای آسا اعتماد کنید زیرا وکلای املاک آسا با سال ها تجربه در زمینه دعاوی ملکی می توانند راهنمایی و مشاوره صحیح را در طول معامله به شما ارائه دهند.

وکیل باتجربه ملکی در کنار شما روند پرتنش را آسان تر و راحت تر می کند. مشاوران حقوقی آسا می توانند از حقوق شما در هنگام خرید خانه یا سایر فعالیت های مرتبط محافظت کنند. وکلای ما همیشه بهترین منافع شما را در ذهن خواهند داشت.

وکلای املاک گروه حقوقی آسا

• وکلای املاک گروه حقوقی آسا در تمام مراحل همراه شما خواهند بود و با راهنمایی و پشتیبانی که یکی از ویژگی های وکیل حرفه ای است ، اطلاعات بیشتری نسبت به وضعیت شما در معامله ارائه خواهند کرد.
• وکلای املاک ما می دانند که چگونه همه اسناد را بررسی کنند، توضیحات قانونی را تفسیر کنند، تاریخچه پرداخت وام را توضیح دهند، جزئیات انتقال ملک و شرایط بیمه برای خرید، فروش، اجاره و … را شفاف سازی نمایند.
• مشاوران حقوقی آسا بر جزئیات مهم نیز نظارت خواهند داشت و تمام اسناد و مدارک را بررسی می کنند تا اطمینان حاصل کنند که اشتباه، غلط املایی، اسناد نامناسب و غیره وجود نداشته باشد.
• علاوه بر شرایط خرید، مسائلی مانند: حق ارتفاق، نقص مالکیت و غیره، همگی می توانند تاثیر زیادی بر دوام سرمایه گذاری در املاک داشته باشند. مشاوران حقوقی آسا در مورد هرگونه مشکل ملکی، گزینه های رسیدگی به آن و یا در صورت نیاز با بررسی سایر ویژگی ها، بهترین راهکار را به شما ارائه می دهند.
• گروه حقوقی آسا معاملات شما را به درستی انجام داده و اطمینان حاصل می کند که انتقال قانونی، الزام آور و در راستای منافع مشتری انجام بگیرد.

دعوای ملکی و انواع آن

دعاوی ملکی به مجموعه ای از دعاوی اطلاق می شود که به نوعی به ارتباط بین اموال غیر منقول و انسان مربوط می شوند. مانند دعاوی مالکیت، تصرف و … مال غیرمنقول مالی است که امکان جا به جایی و نقل مکان ندارد و اگر آن را از محل خود جا به جا کنیم، به خود مال یا محل قرار گرفتن آن آسیب وارد گردد. مانند املاک و اراضی.

دعاوی ملکی را می توان به سه نوع تقسیم کرد:

• دعاوی ملکی حقوقی

برخی از مهم ترین دعاوی ملکی حقوقی عبارتند از:

1. الزام به تنظیم سند رسمی
2. مطالبه اجرت المثل
3. دعاوی مرتبط با سرقفلی
4. دعاوی بین موجر و مستاجر

• دعاوی ملکی ثبتی

ماهیت دعاوی ملکی ثبتی مرتبط با فعالیت های حوزه ثبت اسناد است. پرونده های زیادی در این خصوص در دادگاه ها مطرح می شود که بنده در این جا باید به برخی از آنها اشاره کنم:

1. افراز ملک
2. پرونده های مرتبط با باطل شدن سند مالکیت معارض
3. اجرای ثبت
4. باطل شدن سند رسمی

وکیل  ملکی برای خرید ملک نیاز دارم:

گروه وکلای آسا در تمام مراحل خرید و فروش ملک در کنار شما هستند ، خدمات ما به شرح ذیل است:

1. استعلام مالکیت فروشنده قبل از هر اقدامی { اولین کاری که هر خریدار باید انجام دهد}
2. بررسی سند رسمی
3. استعلام وضعیت خوش حسابی خریدار {اولین اقدامی که هر فروشنده باید انجام دهد}
4. تنظیم مبایعه نامه { مهم ترین کاری که در هر قرارداد باید انجام شود}
5. تنظیم صحیح چک های صادره
6. بررسی چک های بانکی
7. اخذ مفاصا حساب های شهرداری و مالیاتی
8. تنظیم صورت جلسه تحویل
9. بررسی سند رسمی

گروه وکلای آسا جهت رضایت مندی هر چه بیشتر شما دوستان به روش های متعدد جهت مشاوره شما دوستان در خدمت شماست:

• مشاوره تلفنی رایگان با وکیل ملکی

یا توجه به کثرت تماس ها، وکلا امکان مشاوره تلفنی طولانی مدت را ندارد اما با توجه به اینکه بسیاری از سوالات بسیار کوتاه هستند، شما می توانید 5 دقیقه مشاوره تلفنی رایگان در حوزه قضایی تهران داشته باشید . بیش از این زمان مشاوره نیازمند پرداخت هزینه است.

• مشاوره حضوری با وکیل متخصص ملکی

خانم سرور ثانی نژاد و آقای احسان عابدین از قوی ترین وکلای تهران درضمینه ملکی همه روزه از شنبه تا 4شنبه 10 صبح الی 19 بعد از ظهر پاسخ گوی شما دوستان هستند.

انواع دعاوی ملکی

دعاوی ملکی دارای گستردگی زیادی است. در این صفحه به طور خلاصه به انواع پرونده های ملکی می پردازیم همچنین برای شرح کامل هر یک از عناوین می توایند وارد مقاله مربوطه شوید.

1) عرصه و اعیان چیست؟

اگر معامله ملکی انجام داده باشید، قطعا واژه عرصه و اعیان به گوش شما خورده است.

این دو اصطلاح در دعاوی ملکی بسیار کاربرد دارد در نتیجه دانستن معنای آن راهگشای بسیاری از مشکلات است.

اعیان در اصطلاح حقوقی” به اموال غیر منقولی که بر روی زمین (عرصه) وجود دارد مانند ساختمان، قنات، درخت و … اعیان می‌گویند.”

عرصه در اصطلاح حقوقی ” زمینی است که بر روی آن ساختمان احداث و یا اموال غیر منقول ایجاد می‌شود. در صورتی که بر روی یک زمین بنا و اموال غیر منقول ساخته نشده باشد از نظر حقوقی به آن عرصه می‌گویند.”

2) الزام به صورت مجلس تفکیکی

زمانی که یک آپارتمان ساخته می شود و سندی به نام مالکان تنظیم نشده است، مالکیت آنها بر مال به صورت مشاع است.

برای آن که بتوان برای هر یک از واحد ها سند مالکیت جداگانه صادر کرد، باید مشخصات هر واحد اعم از پارکینگ ها، انباری ها و دیگر قسمت ها مشخص شود.

به همین منظور از سوی اداره ی ثبت سندی تهیه می شود که مشخصات قسمت های تفکیکی را می نویسد. به این سند، صورت مجلس تفکیکی گفته می شود.

در صورت مجلس تفکیکی، مساحت واحد، شماره گذاری آن و حدود اربعه ی هر واحد به طور مستقل نوشته می شود. اما نام مالک نوشته نمی شود.

حال ممکن است سازنده یا فروشنده متعهد به اخذ صوت مجلس تفکیکی باشند ولی به تعهد خود عمل نکنند. در این موارد می توان از دادگاه درخواست تنظیم صورت مجلس تفکیکی نمود.

3)دعوا اثبات مالکیت

دعوای متعددی جهت اثبات مالکیت وجود دارد.

طبق قانون ثبت، شخصی مالک است که سند به نام او تنظیم شود. حال اگر شخصی با مبایعه نامه عادی ملکی را خریده باشد و یا هنوز سند ملک تنظیم نشده باشد چطور شخص می تواند مالکیت خود را ثابت کند؟

همچنین ماده 35 قانون مدنی به اماره تصرف اشاره دارد. به موجب این ماده اگر شخصی در ملکی تصرف داشته باشد و ادعای مالکیت نیز داشته باشد، اماره و نشانه بر این است که آن شخص مالک است . حال اگر شخص دیگری ادعای مالکیت دارد لازم است با دلایلی مانند

سند، اقرار، شهادت یا سوگند برخلاف آن را ثابت کند..

4) اعتبار قولنامه دستی 

در اصطلاح حقوقی به قولنامه دستی، سند عادی گفته می شود.

قرارداد های عادی در صورتی که شرایط قانونی لازم را داشته باشند معتبر هستند. تا حدی که ممکن است با یک قرارداد دستی، یک سند رسمی را باطل کرد.

زیرا بر طبق ماده 10 قانون مدنی، قراردادهای افراد تا زمانی که برخلاف قانون نباشد، معتبر است.

5)اجرت المثل اموال

زمانی که برای دوران تصرف ملکی از قبل قراردادی وجود نداشته باشد، ذی نفع می تواند بابت تصرف آن ملک درخواست اجرت المثل نماید. اجرت المثل در برابر اجرت المسی (اجرتی که از پیش تعیین شده است) قرار دارد.

برای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف می توان دادخواستی با همین عنوان به دادگاه تقدیم نمود. که دادگاه با توجه به نظریه کارشناسی، متصرف را محکوم به پرداخت اجرت المثل می کند.

6) فروش مال مشاع چگونه انجام می شود؟

حق مالکیت بعضی از اموال تنها به یک شخص اختصاص ندارد. بعضی اموال دارای مالکین متعدد هستند و چند نفر به صورت اشتراکی صاحب آن مال هستند. این اموال مشاع نامیده می شود

مشکل زمانی به وجود می آید یک یکی از مالکین بخواهد مال مشاع را بفروشد و سایر شرکا همکاری نکنند. در این موارد به حکم دادگاه مال مشاع به فروش می رسد و هر یک از شرکا می تواند سهم خود را دریافت کند.

7) اصطلاحات افراز، تقسیم و تفکیک به چه مفهومی است؟ چه تفاوتی به یک دیگر دارند؟

افراز، در لغت به معنای جداسازی و در اصطلاح به معنای جدا کردن سهم شرکا از یکدیگر است. با افراز سهم هر یک از شرکا تعیین می شود و مال از حالت مشاع خارج شده و مفروض می شود.

تفکیک، تبدیل مال به قطعات کوچکتر است. مثلا اگر زمینی به مساحت 1000 متر داریم، آن را به چهار قطعه ی 250 متری تفکیک می کنیم. در تفکیک الزامی وجود ندارد که مال مشاع باشد.

تقسیم به معنای جدا کردن سهم شرکا در مال است. در واقع تقسیم مفهومی اعم از تفکیک و افراز دارد و تفکیک و افراز نوعی تقسیم هستند. مثلا ماترک متوفی بین ورثه ی او تقسیم می شود و این تقسیم هم شامل اموال منقول و غیرمنقول می شود. مثلا امین فوت می کند و اموال او باید بین سه فرزند و همسرش تقسیم شود.

.

8) فروش مال غیر

قتنونا فقط مالک یک مال می تواند در مال خود دخل و تصرف مادی یا حقوقی داشته باشد. به عبارتی تنها مالک می تواند مال خود را به دیگری بفروشد. اشخاص دیگر تنها در صورتی که از سوی مالک نمایندگی داشته باشند، می تواند مال او را بفروشند. اما گاهی اتفاق می افتد، شخصی بدون رضایت مالک، ملک او را به فروش می رساند.

قانون گذار در این موارد، هم از جنبه ی حقوقی و هم از جنبه کیفری از این امر حمایت کرده است.

9) دعوا مزاحمت و ممانعت از حق

از میان دعاوی مربوط به اموال غیر منقول، سه دعوای رفع تصرف عدوانی، مزاحمت و ممانعت از حق از اهمیت بسزایی برخوردارند. این دعاوی به دعاوی تصرف یا دعاوی ثلاث مشهور هستند.[…]

در مزاحمت اخلال جزئی در تصرف ذی نفع ایجاد می شود، بدون آن که بهره مندی متصرف به کلی غیرممکن شود. به طور مثال شخصی با ایجاد سرو صدای ناهنجار مانند انجام جوش کاری در منزل، مزاحمت ایجاد میکند.

اما در ممانعت از حق عمل فاعل، به طور کلی مانع استفاده کننده حق می شود.  طور مثال، با پلمپ غیر قانونی مغازه شخصی، مانع از کسب و کار او می شود..

10) تصرف عدوانی حقوقی و کیفری

دعاوی تصرف عدوانی به قدری برای قانون گذار مهم بوده است که هم به صورت حقوقی و هم کیفری برای آن ضمانت اجرا پیش بینی شده است. هر یک از دعاوی حقوقی و کیفری دارای ارکان و  شرایط خاص خود هستند.

11) خلع ید و تخلیه ید چه تفاوتی با یک دیگر دارند؟

دو دعاویی ملکی که گاها بت یکدیگر اشتباه گرفته می شوند، دعوای خلع ید و تخلیه ید است که هرکدام شرایط، ارکان و نتیجه خود را دارد.

خلع ید، به دعوایی اطلاق می شود که مالک یک مال غیر منقول، علیه متصرف غیر قانونی ملک خود اقامه می کند. در این دعوا مالک خواستار پایان تصرفات غیرمجاز خوانده و بازستانی ملک خود است. منظور از تصرف غیر مجاز این است که متصرف با مالک هیچ گونه قراردادی ندارد.

خلع ید، به دعوایی اطلاق می شود که مالک یک مال غیر منقول، علیه متصرف غیر قانونی ملک خود اقامه می کند. در این دعوا مالک خواستار پایان تصرفات غیرمجاز خوانده و بازستانی ملک خود است. منظور از تصرف غیر مجاز این است که متصرف با مالک هیچ گونه قراردادی ندارد

.

12) دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی زمانی مطرح پیش می آید که یک مال منقول یا غیر منقول با مبایعه نامه عادی (قرارداد دستی)  فروخته شود و فروشنده به هر دلیل از مراجعه به دفتر اسناد رسمی و انتقال رسمی مال به خریدار استنکاف می‌نماید.

استنکاف فروشنده از حضور در دفترخانه اسناد رسمی و انتقال رسمی ملک می‌تواند به دلیل عدم توانایی در اخذ سند رسمی، افزایش قیمت ملک، انصراف از معامله، عدم پرداخت ثمن توسط خریدار و… باشد.

در این موارد خریدار می تواند با مراجعه به دادگاه، درخواست تنظیم سند رسمی نماید.

13) انواع سند (رسمی و عادی)

طبق قانون، سند یکی از دلایل اثبات در دادگاه محسوب می شود. در این مقاله بررسی میکینم که ویژگی یک سند چیست؟ انواع سند کدام است؟ سند مادر چیست و چه تفاوتی با سند تک برگی دارد؟

سند های وکالتی چگونه است؟ و …

نتیجه گیری

در این مقاله، با مفهوم وکیل ملکی، وظایف و اهمیت آن در حوزه حقوق املاک آشنا شدیم. همچنین، به بررسی نیازمندی‌ها و مسیرهای تخصصی شدن در این حرفه پرداختیم.

وکیل ملکی نقش بسیار مهمی در تنظیم قراردادها، ارائه مشاوره حقوقی و نمایندگی در دادگاه‌ها را دارد و برای ورود به این حرفه، تحصیلات و مهارت‌های مرتبط بسیار مهم هستند.

برای افرادی که به دنبال یک شغل در حوزه حقوق و ملکیت هستند، وکالت ملکی می‌تواند بعنوان، مشاور یا کارشناس حقوقی یک گزینه جذاب باشد.