شروط ضمن عقد نکاح چه چیزهایی است؟

شروط ضمن عقد نکاح چه چیزهایی می باشد؟

یکی از مهم ترین تصمیماتی که فرد در زندگی خویش می گیرد، ازدواج است. سند ازدواج و شروط ضمن عقد نکاح بسیاری از مسائل حقوقی زوجین را مشخص می کند. ازدواج اگر چه تاثیر بسیاری در زندگی عاطفی و اخلاقی ما می گذارد. اما تاثیر آن تنها منوط به همین زمینه ها نیست. ازدواج یک عقد است و برای افراد حق و تکلیف ایجاد می کند. حال این حق تکلیف می تواند از جانب قانون به افراد تحمیل شود یا افراد با توافق آنها را ایجاد کنند.

با این مقدمه، به بررسی شروط ضمن عقد ازدواج می‌پردازیم. با گروه وکلای آسا همراه باشید.

شروط ضمن عقد نکاح در سند ازدواج

در سند ازدواج یک سری شروط به صورت چاپی نوشته شده اند. این شروط چه چیزهایی هستند؟ در این مطلب کلیه شروط را برای شما شرح می دهیم.

بهترین وکیل در تهران اذعان می دارد که در قسمت شروط ضمن عقد نکاح و ازدواج، شرط تنصیف اموال و مواردی که زن حق طلاق دارد، به صورت چاپی در عقدنامه وجود دارد.  اما طرفین می‌توانند یک سری شروط را به دلخواه به سند ازدواج خود اضافه کنند. پس برخی از شروط تکمیلی هستند و توسط طرفین اضافه می شوند.

دانلود نمونه شروط ضمن عقد در سند ازدواج

شرایط تحقق شروط ضمن عقد نکاح

سرور ثانی نژاد وکیل پایه یک دادگستری ذکر این نکته را الزامی می داند که ازدواج یک عقد است. پس در ضمن آن می‌تواند به نفع هر یک از طرفین شرطی را قرار داد. شما محدودتی برای شرط قرار دادن در سند ازدواج ندارید. اما از نظر قانون مدنی چهار مورد زیر نمی‌توانند به عنوان شرط ضمن عقد نکاح و ازدواج قرار گیرند:

  • شرط نامقدور: شرطی که بین طرفین گذاشته می شود نباید نامقدور باشد. منظور شرطی است که افراد متعارف توان انجام آن را داشته باشند.  مثلا ضمن عقد شرط شود شوهر مرده ای را زنده کند! این شرط باطل است اما به صحت و اعتبار عقد ازدواج خللی وارد نمی کند.
  • شرط بی فایده: در عقد ازدواج و به طور کلی در هیچ عقدی نمی‌توان شرط بی‌فایده گذاشت. شرطی که زن و شوهر می گذارند نباید بی‌فایده باشد. منظور شرطی است که نفع و منفعت معقول نداشته باشد. مثلا شرط کنیم زن از تهران تا ورامین را پیاده برود. چنین شرطی باطل است اما باعث باطل شدن ازدواج نمی شود.
  • شرط نامشروع: یعنی شرطی که مخالف نظم عمومی یا قوانین آمره باشد. مثلا زن شرط کند اگر مرد تا تاریخ معینی مهریه را نپردازد، زن حق فسخ ازدواج را داشته باشد یا عقد خود به خود از بین برود. چنین شرطی باطل است ولی عقد را باطل نمی کند.
  • شرط خلاف ذات عقد: منظور شرطی است که با ذات ازدواج منافات داشته باشد. مثلا شرط کنیم در اثر ازدواج رابطه‌ی زوجیت ایجاد نشود و رابطه خواهر برادری شکل بگیرد! چنین شرطی نه تنها خود باطل است، بلکه عقد را هم باطل می کند.

بنابراین هر  شروطی که در چهار دسته ی بالا قرار نگیرند، صحیح بوده و می توانند ضمن عقد ازدواج قرار بگیرند.

جهت دسترسی به راه های ارتباطی با وکیل متخصص کلیک کنید: سرور ثانی نژاد وکیل پایه یک دادگستری

انواع شروط ضمن عقد نکاح در سند ازدواج

در این بخش بر آنیم تا با راهنمایی بهترین وکیل خانم در تهران به بررسی انواع شروط شضمن عقد نکاح بپردازیم . به جهت آشنایی بهتر با این شروط هر کدام را به صورت کاملا جراگانه و مجزا بررسی می کنیم. با ما همراه باشید.

شرط تنصیف اموال به عنوان شروط ضمن عقد

این نوع از شروط ضمن عقت نکاح همان شرط انتقال تا نصف دارائی است. این اولین شرط عقدنامه است. بند الف عقدنامه، از این شرط نام می برد. به موجب این شرط هرگاه مرد بخواهد همسر خود را طلاق دهد و طلاق به دلیل تخلف زن از وظایف همسری یا سوء اخلاق و رفتار و وی نباشد، مرد باید تا نصف اموالی را که در دوران زندگی مشترک با زن به دست آورده به صورت بلاعوض به زن منتقل کند. پس برای تحقق شرط تنصیف اموال همه ی شرایط زیر باید موجود باشند:

  • مرد خواهان طلاق باشد. 
  • دلیل طلاق تخلف زن از وظایف همسری یا سوء اخلاق و رفتار وی نباشد.
  • این شرط تنها نسبت به تا نصف اموالی که مرد در دوران زندگی مشترک با زن به دست آورده اجرا می شود. پس اولا اموالی که مرد از پیش از ازدواج داشته در بر نمی گیرد ثانیا دقیقا نصف اموال به زن منتقل نمی شود. بلکه از 1 درصد تا 50 درصد اموال ممکن است به زن منتقل شود و میزان آن را دادگاه تعیین می کند.
  • انتقال به صورت بلاعوض انجام می شود. یعنی مرد حق ندارد در مقابل از زن چیزی بگیرد.

وکالت بلاعزل طلاق برای زن به عنوان شروط ضمن عقد

بهترین وکیل خانم در سعادت آباد ذکر این نکته را در مورد این مورد از شروط ضمن عقد نکاح الزامی می داند که در عقدنامه 12 بند پیش بینی می شود. در صورت وجود آنها به زن وکالت در طلاق داده می شود، این بند با وکالت در طلاق مطلق متفاوت است و صرفا در صورتی که زن بتواند یکی از موارد ذیل را ثابت کند حق طلاق دارد.

  • عدم پرداخت نفقه: هرگاه شوهر به مدت 6 ماه به زن نفقه زوجه ندهد یا سایر واجبات مالی زن را نپردازد و امکان الزام او به پرداخت هم وجود نداشته باشد.
  • سوء معاشرت مرد: سوء رفتار یا سوء معاشرت مرد به حدی که ادامه ی زندگی مشترک برای زن غیرقابل تحمل باشد.
  • بیماری صعب العلاج: مرد مبتلا به بیماری صعب العلاج باشد، به گونه ای که ادامه ی زندگی مشترک برای زن خطرناک باشد.
  • دیوانگی مرد: جنون مرد در مواردی که امکان فسخ ازدواج وجود ندارد.
  • اشتغال به شغلی که مخالف با مصلحت خانواده است:
  • محکومیت به حبس: مرد با حکم قطعی دادگاه به 5 سال حبس یا بیشتر محکوم شود. یا به جزای نقدی محکوم شود، اما در اثر ناتوانی در پرداخت آن منجر به 5 سال بازداشت او شود.  یا به حبس و جزای نقدی که مجموعا به بازداشت شوهر به مدت 5 سال یا بیشتر منتهی شود.
موارد دیگر برای اثبات حق طلاق

در ادامه بررسی وکالت بلاعزل طلاق برای زن به عنوان شروط ضمن عقد باید به موارد زیر برای اثبات حق طلاق ااشاره نماییم:

  • اعتیاد: اعتیاد مرد به انواع مواد مخدر به گونه ای که به تشخیص دادگاه به اساس زندگی خانوادگی خلل وارد کند و ادامه ی زندگی برای زن دشوار باشد. 
  • ترک زندگی: مرد بدون عذر موجه زندگی خانوادگی را ترک کند. یا شش ماه متوالی بدون عذر موجه غیبت نماید. تشخیص عذر موجه با دادگاه است.
  • محکومیی که آبروی خانواده را ببرد. 
  • اگر زن بعد از 5 سال از شوهر خود به دلیل عقیم بودن او یا عوارض جسمانی دیگر صاحب فرزند نشود.
  • مرد مفقود الاثر شود: اگر مرد مفقودالاثر شود و ظرف شش ماه از تاریخ مراجعه زن به دادگاه پیدا نشود.
  •  ازدواج مجدد مرد: مرد بدون رضایت همسر، همسر دیگری بگیرد یا به تشخیص دادگاه نتواند عدالت را بین آنها اجرا نماید.

علاوه بر شروط بالا که به صورت پیش فرض در عقدنامه وجود دارد، شما می توانید موارد زیر را با توافق یکدیگر  به عقد نامه اضافه نمایید

حق تحصیل و حق اشتغال به عنوان شروط ضمن عقد نکاح

ادامه ی تحصیل حق طبیعی هر فردی است.

اما معمولا برای زن این نگرانی وجود دارد که شوهر مانع از ادامه ی تحصیل آنها شود. بنابراین بعضی از زنان تمایل دارند شرطی در عقد نامه ذکر شود تا شوهر نتواند مانع ادامه ی تحصیل آنها شود. سعی کنید با مشورت یک وکیل بهترین عبارات را برای درج این شرط به عنوان شذوط ضمن عقد نکاح انتخاب کنید. 

مرد می تواند زن را در شرایطی از اشتغال منع کند. اگر شغل زن منافی مصلحت خانواده، حیثیت شوهر یا خود زن باشد، مرد می تواند زن را از اشتغال منع کند. بنابراین زن می تواند حق اشتغال را در عقدنامه درج کند. می توانید نکات تکمیلی حق اشتغال زن را در سایت ما مطالعه کنید.  

حق خروج از کشور به عنوان شروط ضمن عقد نکاح

در حقوق ایران زنان تنها با اجازه ی شوهر خود می توانند از کشور خارج شوند. این وضعیت برای بسیاری از زنان به خصوص ورزشکاران و هنرمندان مطلوب نیست. بنابراین این تمایل برای زنان وجود دارد که به صورت قانونی، تصمیم گیری در این خصوص را خودشان بر عهده بگیرند. بهتر است در عقد نامه شرطی با این عنوان به عنوان شزوط ضمن عقد نکاح گنجانده شود. زن می تواند در خصوص خروج از کشور به هر مدت و هر مقصدی خود تصمیم بگیرد. برای داشتن این حق لازم است وکالت جهت اخذ و تمدید گذرنامه از مرد گرفته شود.

حق حضانت به عنوان شروط ضمن عقد نکاح

مطابق قانون حضانت فرزند تا 7 سالگی با مادر و پس از آن بر عهده ی پدر است. اما ممکن است زوجین تمایل به توافق در این خصوص به شکل دیگری داشته باشند. بنابراین می توانند توافقات خود را در قالب یک شرط در شروط ضمن عقد نکاح در عقدنامه بگنجانند.

البته عده ای می گویند با توجه به اینکه در زمان توافق هنوز فرزندی وجود نداشته و مشخص نیست توافق در خصوص حضانت چه کسی انجام شده این شرط قابل ترتیب اثر نیست. اما عده ای دیگر عقیده دارند می توان به این شرط ترتیب اثر داد چون قصد طرفین را در خصوص حضانت نشان می دهد. در خصوص اسن شرط اختلاف نظر بین حقوق دانان وجود دارد.

حق تعیین مسکن به عنوان شروط ضمن عقد

مطابق قانون مدنی زن باید در منزلی زندگی کند که شوهر تعیین می کند. یعنی اختیار تعیین مسکن با شوهر است. اما زن می تواند در عقدنامه به عنوانه یکی از شروط ضمن عقد نکاح ، حق تعیین مسکن را دارا شود. به موجب این شرط اختیار تعیین منزل بر عهده ی زن قرار می گیرد. 

تقسیم اموال پس از جدایی به عنوان شروط ضمن عقد نکاح

این شرط در بین شروط ضمن عقد نکاح با شرط تنصیف اموال متفاوت است. با قرار دادن این شرط پس از جدایی اموال موجود بین زن و شوهر نصف می شود. بنابراین طلاق به درخواست زن باشد یا مرد فرقی ندارد. به علاوه هم اموال مرد و هم اموال زن مشمول این شرط قرار می گیرد. 

حق طلاق برای زن به عنوان شروط ضمن عقد نکاح

در نظام حقوق خانواده ایران، ریاست خانواده بر عهده ی شوهر است. همین باعث می شود که حق طلاق هم بر عهده ی مرد باشد. اما در مواردی زن از جانب مرد وکیل در طلاق می شود. پس اشتباه است که بگوییم به زن حق طلاق داده شد. در واقع به زن وکالت در طلاق داده می شود. اما موارد پیش بینی شده در عقدنامه که زن را وکیل در طلاق قرار می دهد، موارد محدودی است. بنابراین بهتر است در دفتر اسناد رسمی یک وکالتنامه طلاق جداگانه و کامل تهیه کنید. 

به این ترتیب در مواردی که به هر دلیلی نمی توانید به زندگی مشترک ادامه دهید ، با استفاده از این وکالتنامه از زندگی مشترک خارج شوید. توجه داشته باشید وکالت در طلاق بلاعزل باشد و ضمن آن به شما حق توکیل به غیر و حق اخذ وکیل دادگستری داده شده باشد. در غیر این صورت وکالت در طلاق به عنوان شروط ضمن عقد نکاح دردی را دوا نمی کند.  

ضمانت اجرای شروط ضمن عقد نکاح

برای اینکه ضمانت اجرای شروط ضمن عقد نکاح را بدانیم، اول لازم است بدانیم شرطی که صورت می گیرد چه نوع شرطی است. شروط ضمن عقد، در غالب یکی از موارد زیر قرار می گیرند:

  • شرط صفت: یکی از طرفین وجود صفت خاصی را در طرف دیگر شرط کند. مثلا شرط شود که شغل آقا باید وکالت باشد. وکیل بودن یکی از اوصاف شوهر است. حال اگر مشخص شود که مرد وکیل نبوده و این صفت را ندارد، زن می تواند ازدواج را را فسخ کند.
  • شرط نتیجه: یعنی نتیجه ی یک عقدی مثل وکالت ضمن عقد ازدواج شرط شود. مثلا شرط شود که ضمن عقد نکاح زن در وکیل در طلاق باشد. در مورد ضمانت اجرای تخلف از شرط نتیجه، برخی حقوقدانان عقیده دارند که می توان از متعهد مطالبه ی خسارت کرد.
  • شرط فعل: یعنی بر یکی از طرفین انجام کار خاصی یا انجام ندادن کار خاصی شرط شود. در واقع به موجب شرط فعل یکی از طرفین تعهد می کند که کار مشخصی را انجام دهد یا انجام ندهد.  مثلا بر شوهر شرط شود که در شهر معینی سکونت کنند. حال اگر مرد از این تعهد تخلف کند، زن باید الزام او را به انجام شرط بخواهد. اگر مرد از انجام شرط امتناع کند می توان از او مطالبه ی خسارت کرد.

متن کامل شروط ضمن عقد نکاح

متن شروط ضمن عقد نکاح دارای مواردی از قرار زیر است:

  • الف) ضمن عقد نکاح زوجین شرط نمودند  کلیه اموالی که زوج و زوجه در دوران زندگی زناشویی با یکدیگر به دست آورده اند به صورت مساوی بین آنها تقسیم گردد. اموالی که به هر یک از زوجین ارث می رسد، از شمول این شرط خارج می باشد.
  • ب) ضمن عقد نکاح شرط شد که زوجه حق تحصیل در هر سن و هر مقطعی و با هر هزینه ای را در ایران یا خارج از کشور داشته باشد.
  • پ) ضمن عقد نکاح شرط شد که زوجه حق اشتغال در هر شغلی را در هر شهری، در داخل یا خارج از کشور بدون منع زوج داشته باشد.
  • ت) ضمن عقد نکاح شرط شد که زوجه حق تعیین مسکن در هر منطقه و شهری، ولو خارج از کشور را داشته باشد.
  • ث) ضمن عقد نکاح شرط شد که حضانت فرزندان مشترک در هر سنی که باشند و با هر جنسیتی، تا زمان خروج طفل از مدار حضانت و رسیدن وی به سن بلوغ شرعی، با زوجه باشد.

به منظور مشاوره با وکلای مجموعه آسا تماس بگیرید: 02122350512 و 09124357415

شروط ضمن عقد نکاح

آنچه در ادامه می خوانید پاسخ برخی از پرتکرارترین پرسش های کاربران و مراجعین است. از همراهی شما سپاسگزاریم.

شروط ضمن عقد نکاح در ازدواج موقت امکانپذیر است؟

در ازدواج موقت هم طرفین می توانند شروطی قرار دهند. از جملهشروط ضمن عقد نکاح می توان به این مورد اشاره نمود که به زن نفقه تعلق بگیرد. یا ازدواج موقت طرفین شرط شود. البته در ازدواج موقت امکان شرط ارث بری وجود ندارد. یعنی نمی توان شرط کرد که مرد از زن یا زن از  مرد ارث ببرد. 

تغییر شروط ضمن عقد نکاح ممکن است؟

آیا بعد از عقد می توان شروط ضمن عقد نکاح را تغییر داد؟

در پاسخ باید بگوییم که همان طور که توضیح دادیم، بعضی شروط به صورت چاپی در عقدنامه وجود دارد. اگر هر یک از زوجین شرط نوشته شده را قبول نداشته باشد، می تواند از امضای آن خودداری کند. به ترتیب می توان به جای آن شرط جایگزین قرار داد. مثلا زن و شوهر موافق شرط تنصیف اموال نیستند. به همین دلیل ذیل شرط فوق را امضاء نمی کنند و به جای آن شرطی را قرار می دهند که اموال هر دو پس از طلاق تقسیم شود.

اگر بعد از ازدواج طرفین تصمیم بگیرند که در شروط ضمن عقد تغییر ایجاد کنند، تکلیف چیست؟

شروط ضمن عقد نکاح یک توافق 2 جانبه است. که طرفین به خواست و اراده خود می توانند مجددا آن را تغییر دهند. در خصوص این شروطی که به نفع زن است (تقریبا اکثر شروط)  رضایت زن به تنهایی برای عدول از آن کفایت میکند. در واقع زن با استفاده نکردن از این شروط  از آن صرف نظر کرده است. طرفین با توافق یکدیگر نیز می توانند کلیه شروط را تغییر دهند. این تغییر می تواند در یک سند عادی (نوشته ای بین طرفین) باشد و یا در یکی از دفاتر اسناد رسمی صورت بگیرد.

آیا امضاء کردن شروط ضمن عقد نکاح اجباری است؟

برخی تصور می کنند که ملزم به امضای کلیه بندهای عقدنامه هستند. در حالی که چنین نیست.  هر یک از طرفین می تواند از امضای شروط ضمن عقد نکاح امتناع کند و هیچ اجباری برای امضاء شروط وجود ندارد.به علاوه امضا نکردن شروط ضمن عقد باعث نمی شود که عقد ازدواج باطل شود.

 

متن وکالتنامه برای حق طلاق و خروج از کشور مطابق شروط ضمن عقد نکاح

در این بخش به منظور سخن پایانی و جمع بندی این بحث یک نمونه متن وکالتنامه برای حق طلاق و خروج از کشور مطابق شروط ضمن عقد نکاح را ارائه می دهیم.

مراجعه به کلیه دادگاه ها و مجتمع های قضایی خانواده و دادسراها و نیروی انتظامی و کلیه ادارات و تقدیم دادخواست به منظور مطلقه نمودن خود (وکیل) از قید زوجیت موکل به هر قسم طلاق اعم از بائن، رجعی، خلع یا مبارات و توافقی با هر شرط و قرار و به هر طریق اعم از اخذ مهریه و نفقه حال و معوقه، نحله و شرط تنصیف دارایی های حاصل شده در ایام زوجیت برای هر یک زوجین، یا بذل و بخشش و حق قبول بذل و یا بذل عین مهریه یا معادل یا کمتر و یا بیشتر از مهریه  و با شرط درخواست و یا عدم درخواست اجرت المثل ایام زوجیت و با شرط ضمن العقد موضوع سند ازدواج شماره …… مورخ ………………. و غیره.

همچنین تقدیم دادخواست مربوطه در ارتباط با شروط ضمن عقد نکاح و مستند به موارد مندرج در متن این وکالتنامه با تطبیق به موارد مندرج در قانون اصلاح مقررات مربوط به طلاق و آئین نامه اجرائی آن و یا سایر قوانین و مقررات جاری  و با حق:

از جمله موارد بسیار مهم در متن وکالت نامه
  • تعیین و عقد قرارداد با وکلای دادگستری
  • عزل و نصب و جایگزینی وکلای انتخابی
  • انجام سایر تشریفات لازمه عمل وکالت با اسقاط حق عزل وکلای انتخابی
  • تعیین داور
  • اعتراض به تصمیمات و آراء داور
  • حضور در جلسات مشاوره ، مددکاری و جلسات مددکاری بهزیستی
  • اخذ گواهی عدم انصراف از طلاق از مراکز مشاوره سازمان بهزیستی  و انجام سایر تشریفات لازم جهت اخذ گواهی عدم امکان سازش 
  • امضا ذیل هرگونه برگه و فرم و صورت جلسه
  • دفاع  از انجام مورد وکالت با داشتن کلیه اختیارات مندرج در مادتین مربوطه در قانون آئین دادرسی مدنی
  • تحویل گرفتن تمامی و یا بخشی از جهیزیه و امضای سند طلاق و ثبت دفتر و اصلاحیه های احتمالی آن  و تادیه هزینه ها و دادن وکالت جهت اجرای صیغه شرعی طلاق ولو کرارا
  • اسقاط حق واخواهی، حق تجدیدنظر خواهی و اسقاط فرجام خواهی و اسقاط اعاده دادرسی و حق تقاضای واخواهی، تجدیدنظر خواهی یا فرجام خواهی نسبت به آراء صادره
  • اعاده دادرسی و انجام کلیه امور حقوقی لازمه مورد وکالت بدون استثناء با تمام اختیارات لازمه
  • با حق مراجعه به اداره گذرنامه و اعلام رضایت موکل به خروج وکیل از کشور ولو بدفعات و به هر مدت و مقصد و اخذ گذرنامه ولو کرارا و تحصیل هر نوع مدرک و سند از مراجع ذی صلاح
  • طی کلیه مراحل اداری و قضایی به نحوی که در هیچ موردی نیاز به حضور، امضاء و رضایت مجدد موکل نباشد.
  • عهده دار حضانت فرزندان تا سن بلوغ شرعی و تعیین تکلیف فرزندان مشترک اعم از قبول یا رد سرپرستی و حضانت آنان و تعیین زمان ملاقات با فرزندان مشترک ، اخذ گذرنامه برای فرزندان مشترک و تمدید آنها و رفع ممنوع الخروجی گذرنامه فرزندان تا رسیدن به سن قانونی.
asa-frame-blog-0040

صلاحیت شورای حل اختلاف

صلاحیت شورا حل اختلاف

صلاحيت شورای حل اختلاف عبارت است از حدود اختيارات قانوني شوراي حل اختلاف براي رسيدگي به دعاوي اختلافات و حل و فصل آنها دارد.

شوراي حل اختلاف قبل از ورود به رسيدگي بايستي صلاحيت خود را تشخيص و در صورت احراز صلاحيت محلي و نسبي وارد رسيدگي شود.

شوراهای حل اختلاف به سیستم قضایی ایران پیوست تا با حل اختلاف بین مردم و ایجاد صلح و سازش بین آنها از حجم دعاوی مطرح شده در دادگستری و متعاقبا تعداد بالای افرادی که به دلیل عدم تمکن مالی حتی کمتر از یک میلیون تومان به مجازات حبس محکوم شده اند بکاهد.

با گروه وکلا آسا همراه باشید.

وظایف اصلی شوراهای حل اختلاف

اولین و مهم ترین وظیفه و صلاحیت شورای حل اختلاف ، صلح و سازش دادن بین افراد است.

1)صلاحیت شورای حل اختلاف در صلح و سازش دادن:

ماده 8 قانون شورای حل اختلاف بیان می دارد:

در موارد زیر شوراها با تراضی طرفین برای صلح و سازش اقدام می نمایند:

الف)کلیه امور مدنی و حقوقی.

ب) کلیه جرائم قابل گذشت.

ج)جنبه خصوصی جرائم غیرقابل گذشت.

2) صلاحیت شورای حل اختلاف در صدور رای:

ماده 9 قانون شورای حل اختلاف بیان می دارد:

در موارد زیر قاضی شورای حل اختلاف مبادرت به صدور رای می نماید:

الف) دعاوی مالی راجع به اموال منقول تا نصاب دویست میلیون ریال به جز مواردی که در تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون در دادگستری مطرح می باشند.

ب) تمام دعاوی مربوط به تخلیه عین مستاجره به جز دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه.

پ) دعاوی تعدیل اجاره بها به شرطی که در رابطه استیجاری اختلافی وجود نداشته باشد.

ت) صدور گواهی حصر وراثت، تحریر ترکه، مهر و موم ترکه و رفع آن.

ث) ادعای اعسار از پرداخت محکوم به در صورتی که شورا نسبت به اصل دعوی رسیدگی کرده باشد.

ج) دعاوی خانواده راجع به جهیزیه، مهریه و نفقه تا نصاب مقرر در بند الف( تا نصاب دویست میلیون ریال) در صورتی که مشمول ماده 29 قانون حمایت خانواده نباشد؛

چ) تامین دلیل.

ح) جرائم تعزیری که صرفا مستوجب مجازات جزای نقدی درجه هشت باشد.

طبق ماده 19 قانون مجازات اسلامی: جزای نقدی درجه هشت، مبلغ تا ده میلیون (10.000.000) ریال می باشد.

صلاحیت شورای حل اختلاف در دعاوی مالی

در حال حاضر شورای حل اختلاف صلاحیت رسیدگی دعاوی مالی تا 200.000.000 ریال را دارند.

صلاحیت شورا حل اختلاف
صلاحیت شورا حل اختلاف

افزایش صلاحیت شورای حل اختلاف

صلاحیت شورای حل اختلاف سابقا تا 50.000.000 ریال بوده است که به 200.000.000 ریال افزایش یافته است.

عدم صلاحیت شورای حل اختلاف در رسیدگی به برخی از دعاوی:

ماده 10 قانون شورا حل اختلاف بیان داشته است که دعاوی زیر حتی با توافق طرفین قابل طرح در شورا نیست:

الف) اختلاف در اصل نکاح، اصل طلاق، فسخ نکاح، رجوع، نسب.

ب) اختلاف در اصل وقفیت، وصیت، تولیت .

پ) دعاوی راجع به حجر و ورشکستگی.

ت) دعاوی راجع به اموال عمومی و دولتی.

ث) اموری که به موجب قوانین دیگر در صلاحیت مراجع اختصاصی یا مراجع غیر دادگستری می باشد.

رسیدگی در شورای حل اختلاف چگونه انجام می شود؟

رسیدگی شوراها با درخواست کتبی به عمل می آید.

برای ارجاع موضوع به شورای حل اختلاف لازم است به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه نموده و دادخواست خود را ثبت کنید.

دفتر خدمات الکترونیک قضایی پس از ثبت دادخواست ، آن را به شورای ارسال کرده و پس از چند رو  از شورای حل اختلاف برای شما مسیجی بابت پیگیری پرونده ارسال می شود.

آیا رسیدگی در شورای حل اختلاف تابع تشریفات است؟

رسیدگی شورای حل اختلاف تابع تشریفات آیین دادرسی مدنی نیست اما از نظر اصول و قواعد، تابع مقررات قوانین آیین دادرسی مدنی و کیفری است.

منظور از تشریفات در این ماده، مقررات ناظر به شرایط شکلی دادخواست، نحوه ابلاغ، تعیین اوقات رسیدگی، جلسه دادرسی و مانند آن است.

ولی اصولی مانند اصل تناظر و بی طرفی لازم است در هر حال رعایت شود.

تجدیدنظرخواهی از آرای شورا چگونه است؟

در صلاحیت شورای حل اختلاف لازم است بدانید:

تمام آرای صادره موضوع ماده 9 این قانون ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی می باشد.

مرجع تجدیدنظرخواهی از آرا شورا:

همان طور که پیش تر گفتیم صلاحیت شورای حل اختلاف محدود است . اگر شورای رایی صادر کند که برخلاف قانون باشد و یا حقوق افراد را نادیده بگیرد میتوان از این رای تجدیدنظر خواهی کرد.

مرجع تجدیدنظر از آرا قاضی شورای حل اختلاف ، دادگاه عمومی همان حوزه قضایی می باشد.

نقض آرا صادره از شورای حل اختلاف توسط مرجع تجدیدنظر (دادگاه عمومی)

چنانچه مرجع تجدیدنظر آرای صادره را نقض نماید، راسا مبادرت به صدور رای می نماید.

این رای قطعی است و اگر رسیدگی به موضوع در صلاحیت مرجع دیگری باشد، پرونده را به مرجع صالح ارسال می کند.

فرق شورای حل اختلاف با دادگاه چیست؟

شورای حل اختلاف و دادگاه هر دو زیر مجموعه قوه قضاییه هستند.

هدف از تاسیس شورای حل اختلاف، کاهش پرونده های دادگستری بخصوص حل اختلافات از طریق صلح سازش است.

اگر رسیدگی در شورای حل اختلاف منجر به سازش نشود ، قاضی شورا رای صادر می کند.

صلاحیت شورای حل اختلاف در اموال غیر منقول

شورای حل اختلاف به جز پرونده های تخلیه و تامین دلیل ، صلاحیتی برای رسیدگی به پرونده هایی که موضوع آنها اموال غیر منقول است را ندارد.

علت ارسال پرونده کیفری به شورای حل اختلاف چیست؟

پرونده های کیفری قابل گذشت ، جهت صلح و سازش به شورای حل اختلاف ارجاع می شوند.

در صورتی که بین طرفین سازش حاصل شود پرونده در شورای حل اختلاف مختومه می شود ولی در صورتی که توافقی حاصل نشود ، شورا پرونده را به دادسرا ارجاع می دهد.

جهت مشاوره و اخذ وکیل با ما تماس بگیرید. 22350512 و 26766919

شرایط اجازه خروج از کشور برای دختران و بانوان

شرایط اجازه خروج از کشور برای دختران و بانوان

در کشور ما با توجه به قوانین و عرف، محدودیت های زیادی برای زنان و دختران وجود دارد. از جمله این موارد ، اجازه خروج کشور برای دختران است.

این محدودیت ها در ساده ترین و پیچیده ترین مسائل وجود دارد و متاسفانه نه تنها کسی به فکر رفع آنها نیست، بلکه حتی شاهد ارائه ی طرح های محدود کننده تر به مجلس بوده ایم!

به هر جهت یکی از مسائلی که زنان در کشور ما با آن درگیر هستند، موضوع خروج از کشور است.

در این مطلب به بررسی این مسئله پرداخته ایم و سعی کردیم به سوالات شما تا حد امکان پاسخ دهیم.

 

با گروه وکلای آسا همراه باشید.

 

برای پاسخ گویی به شرایط اجازه خروج از کشور برای دختران و بانوان، در ابتدا شرایط کلی اخذ گذرنامه را بررسی می کنیم.

 

 

افراد واجد شرایط دریافت گذرنامه چه کسانی هستند؟

مطابق قانون گذرنامه، گذرنامه سندی است که از طرف مأموران صلاحیت دار دولت برای مسافرت اتباع ایران به خارج و یا اقامت‌ در خارج و یا مسافرت از خارج به ایران داده می شود.

اتباع ایران برای خروج از کشور و یا اقامت در خارج و یا مسافرت از خارج به ایران باید تحصیل گذرنامه نمایند.

صدور گذرنامه منوط به ارائه اسنادی است که هویت و تابعیت ایرانی تقاضا کننده را ثابت نماید. خروج از کشور بدون ارائه گذرنامه ممنوع است.

افراد زیر می توانند گذرنامه دریافت نمایند:

  • افراد بالای 18 سال
  • افرادی که سن آنها کمتر ۱۸ سال است با اجازه ی ولی یا قیم
  • کسانی تحت ولایت یا قیمومیت هستند و اجازه کتبی ولی یا قیم خود را دارند
  • مشمولین خدمت وظیفه عمومی با اجازه کتبی اداره عمومی
  •  بانوانی که کمتر ۱۸ سال دارند و ازدواج کرده اند با اجازه کتبی همسر خود
  • بانوانی که شوهر خارجی دارند
  • بانوانی که مقیم خارج از کشور هستند

 

 

 

مدارک لازم برای دریافت گذرنامه چیست؟

افراد بالای 18 سال می توانند برای دریافت گذرنامه به دفاتر پلیس +10 مراجعه نمایند.

لازم به ذکر است که خود فرد متقاضی حتما باید حضور داشته باشد. برای دریافت گذرنامه به مدارک زیر نیاز دارید:

 

 

 

 مدارک مورد نیاز برای گرفتن پاسپورت:

  • تهیه فرم و شناسه گذرنامه از دفاتر خدمات الکترونیک انتظامی (پلیس+10)
  • پرداخت مبالغ 50،000 ریال (پنج هزار تومان) و 1000،000 ریال (صد هزار تومان)، از طریق دستگاه کارت خوان مستقر در دفاتر خدمات الکترونیک انتظامی

 

 

 

 مدارک مورد نیاز مشترک بانوان و آقایان چیست؟

صرف نظر اینکه شرایط اجازه خروج از کشور برای دختران چگونه است، ابتدا لازم است مدارکی برای اخد پاسپورت داشته باشند.

 

این مدارک به شرح ذیل است:

  • اصل شناسنامه و کارت ملی و یا تائیدیه ثبت احوال برای کلیه متقاضیان.
  • ارائه اصل آخرین پاسپورت (در صورت معتبر بودن).
  • عکس بیومتریک (آقایان بدون کلاه و عینک کراوات و زیور آلات و آرایش مو و محاسن به طوری که پیشانی و گوش‌ ها مشخص باشند. همچنین رنگ لباس و زمینه یکسان نباشد. خانم ‌ها با حجاب کامل بدون آرایش و زیور آلات، با استفاده از روسری و یا مقنعه ساده و تیره به طوری که گردی صورت مشخص باشد. برای دختران بالای 6 سال با حجاب کامل).
  • اجازه محضری برای افراد زیر 18 سال از سوی پدر و یا قیم قانونی.
  • برای افراد بالای 15 سال شناسنامه عکسدار.
  • افراد زیر 15 سال ضمن حضور در دفتر می بایست گواهی اشتغال به تحصیل، دفترچه بیمه و یا گذرنامه عکسدار ارائه نمایند.
  • برای افراد زیر 6 سال، کودک باید در دفتر حاضر شده و ولی کودک یک قطعه عکس از کودک خود را ارائه نماید.
  • بازنشستگان نظامی که 5 سال تمام از بازنشستگی آنها نگذشته است ارائه نامه از حفاظت یگان مربوطه الزامی است.
  • بازنشستگان نظامی که 5 سال از بازنشستگی آنها می گذرد می بایست اصل و کپی کارت کانون بازنشستگان را ارائه نمایند (نیازی به ارائه گواهی از سازمان مربوطه نمی‌ باشد).
  • نظامیان شاغل می بایست نامه موافقت حفاظت یگان مربوطه را ابتدا به دبیرخانه اداره گذرنامه ارائه و پس از ثبت به دفاتر خدمات الکترونیک انتظامی ارائه نمایند.

 

 

 

مدارک مورد نیاز بانوان برای اخذ پاسپورت و خروج از کشور:

  • اجازه محضری برای بانوان متأهل از سوی همسر.
  • بانوان مقیم خارج در صورتی که شوهر خارجی اختیار نموده باشد نیازی به اجازه محضری همسر ندارند.
  • بانوانی که همسر آنها فوت نموده، باید اصل گواهی فوت همسر و یا اصل شناسنامه باطل شده همسر خود را ارائه کنند.
  • بانوان مطلقه می بایست اصل طلاق نامه را ارائه نمایند.

 

 

 

مدارک مخصوص آقایان برای اخذ پاسپورت: 

  • ارائه اصل و کپی کارت پایان خدمت یا معافیت هوشمند (کارت ‌های قدیمی اعتبار ندارند) یا موافقت نامه سازمان وظیفه عمومی برای مشمولین.
    توجه: کسانی که اقدام به تعویض کارت پایان خدمت یا معافیت قدیمی به هوشمند نموده اند، بعد از گذشت 24 ساعت از درخواست تعویض، می‌ توانند با ارائه برگه ثبت درخواست تعویض کارت به افسران گذرنامه مستقر در دفاتر خدمات الکترونیک انتظامی، درخواست صدور و تمدید پاسپورت خود یا تعویض گذرنامه دهند.

 

  •  آقایان بالای 50 سال احتیاج به ارائه کارت پایان خدمت ندارند.
  • آقایان دانشجو و یا دانش آموز برای خروج از کشور می بایست نامه از محل تحصیل خود دریافت و به سازمان وظیفه عمومی تحویل نمایند. 

 

 

 

خروج دختر از کشور بدون اذن پدر ممکن است؟

با مطالعه ی شرایطی که در فوق توضیح دادیم، متوجه می شویم که دختر مجرد برای خروج از کشور نیازی به اذن پدر یا پدربزرگ پدری ندارد.

بلکه بدون اذن پدر می تواند برای دریافت گذرنامه اقدام نموده و از کشور خارج شود.

بنابراین دختر مجرد می تواند مانند سایرین به پلیس +10 مراجعه نموده و پس از دریافت پاسپورت نسبت به خروج خود از کشور مستقلاً تصمیم گیری و اقدام نماید. 

 

 

 

شرایط دریافت پاسپورت برای دختر مجرد چگونه است؟

همان طور که در گذشته گفتبم، اجازه خروج از کشور دختران بالای 18 سال نیاز نیست.

شرایط دریافت پاسپورت برای دختر مجرد بالای 18 سال تفاوتی با سایر افراد ندارد و مدارک مورد نیاز نیز همان چیزی است که پیشتر بیان کردیم.

اما در مورد دختر مجردی که به سن قانونی نرسیده است، علاوه بر مدارک مورد نیاز، اجازه ی ولی یا قیم مورد نیاز است. منظور از ولی، پدر یا پدربزرگ پدری است. 

 

اجازه خروج از کشور برای دختران بالای 18 سال لازم نیست.

 

 

 

اجازه خروج از کشور برای بانوان لازم است؟

وضعیت زنان متاهل متفاوت از دختران مجرد است.

زنان متاهل چه کمتر از 18 سال داشته باشند و چه بیش از 18 سال سن داشته باشند، برای خروج از کشور نیاز به اذن شوهر خود دارند.

به این ترتیب زن متاهلی که بخواهد به خارج از ایران برود علاوه بر مدارکی که در بخش های پیشین اشاره کردیم، باید از همسر خود اجازه ی محضری داشته باشد و بدون این اجازه نه می تواند گذرنامه بگیرد و نه حتی می تواند گذرنامه خود را تمدید کند.  

 

 

 

زن مطلقه برای خروج از کشور به اجازه کسی نیاز دارد؟

با توجه به اینکه زن مطلقه در قید زوجیت کسی نیست، می تواند با دریافت گذرنامه از کشور خارج شود و بدیهی است که نیازی به اجازه ی شوهر سابق و یا پدر خود ندارد.

اما برای آن که بتواند گذرنامه خود را دریافت و یا تمدید نماید، باید اصل طلاق نامه را ارائه دهد.

در نتیجه زنی که قبلا ازدواج کرده است برای خروج از کشور نیاز به اجازه شخصی ندارد.

 

 

 

اجازه خروج از کشور زنان ورزشکار، هنرمند و … چگونه ممکن است؟

همان طور که گفتیم زنان متاهل برای خروج از کشور نیاز به اجازه ی محضری همسر خود دارند.

وجود چنین محدودیتی در مورد زنان ورزشکار، هنرمند و … بیشتر نمایان است.

گاهی زنی که سال ها تلاش کرده تا در رقابت های المپیک شرکت نماید، یا زنی که برای شرکت در یک گالری هنری زحمت کشیده، یا زنی که به جلسات علمی خارج از کشور دعوت می شود، به سادگی و صرف لجاجت شوهر خود از این فرصت محروم می گردد. 

تنها کور سوی امیدی که در این موارد وجود دارد بند 3 ماده 18 قانون گذرنامه است که در موارد اضطراری خروج از کشور را با اجازه دادستان محل درخواست گذرنامه ممکن دانسته است.

دادستان ظرف سه روز از تاریخ درخواست باید نظر خود را نسبت به قبول یا رد درخواست اعلام نماید. 

 

 

خروج فرزند از کشور بدون رضایت یکی از والدین

آیا یکی از والدین بدون رضایت دیگری می تواند فرزند مشترک را از کشور خارج کند؟

خیر

قوانین ناظر بر حضانت  بدین شکل است که هر کدام از والدین که حضانت فرزند مشترک را بر عهده دارند باوجود اینکه وظیفه نگهداری از فرزند را با کسب اجازه از دادگاه بر عهده گرفته اند ،اما این به این معنی نمیباشد که  می توانند به تنهایی و بدون رضایت طرف دیگر نسبت به خروج فرزند اقدام نمایند.

 

  • اگر حضانت با مادر باشد و فرزند زیر 18 سال است طبق قوانین پیش گفته خروج فرزند نیاز به اجازه پدر دارد.
  • اگر حضانت با پدر باشد میتواند برای فرزند گذرنامه بگیرد ولی از طرفی مادر نیز می تواند با انجام درخواست در اداره گذرنامه از خروج فرزند ممانعت نماید.

 

در این زمینه اشاره به ماده 42 قانون حمایت خانواده خالی از لطف نیست:

«صغیر و مجنون را نمی‌توان بدون رضایت ولی، قیم، مادر یا شخصی که حضانت و نگهداری آنان به او واگذار شده است از محل اقامت مقرر بین طرفین یا محل اقامت قبل از وقوع طلاق به محل دیگر یا خارج از کشور فرستاد، مگر اینکه دادگاه آن را به مصلحت صغیر و مجنون بداند و با در نظر گرفتن حق ملاقات اشخاص ذی‌ حق این امر را اجازه دهـد. دادگاه در صـورت موافقت با خـارج کردن صغیـر و مجنون از کشور، بنابر درخواست ذی ‌نفع، برای تضمین باز گرداندن صغیر و مجنون تأمین مناسبی اخذ می‌کند.»

 

اجازه خروج از کشور دختران

 

 

در چه مواردی زن بدون اجازه شوهر اجازه خروج از کشور دارد؟

اصولا زن متاهل برای خروج از کشور نیاز به اجازه همسر خود دارد اما در مورد ذیل می تواند بدون اجازه شوهر از کشور خارج شود:

  •  بانوان متاهل در مواقع اضطراری ( فوت یکی از بستگان نزدیک، درمان و …) که امکان اجازه گرفتن از شوهر وجود نداشته باشد می‌توانند برای خروج از کشور از دادستان اجازه بگیرند.

که این تشخیص ضرورت بر عهده دادستان است .

نظر دادستان قابل اعتراض نمیباشد.

  • زنی که همسرش در خارج از کشور اقامت دارد ، بدون نیاز به اجازه همسر و یا در صورتی که همسرش او را ممنوع الخروج کرده باشد ، می تواند از کشور خارج شود.

ملاک مدت اقامت ، 1 ساله است.

 

 

راه های اجازه شوهر برای اخذ گذرنامه توسط زن

  • زن از چه راه های می تواند اجازه شوهر برای خروج از کشور را بگیرد؟

 

مرد با دو روش می تواند اجازه خروج همسر خود از کشور را اعلام کند:

  • مرد با حضور در اداره گذرنامه می تواند رضایت خود را از خروج همسر خود از کشور اعلام نماید.
  • که از روش های مورد اطمینان تر میباشد این است که مرد با حضور در دفترخانه اسناد رسمی اجازه نامه رسمی جهت خروج همسر خود تنظیم نماید.

 

 

 

آیا با تنظیم اجازه نامه رسمی شوهر برای خروج زن از کشور دیگر نمی تواند از اجازه خود پشیمان شده و آن را پس بگیرد؟

مرد به چند طریق ممکن است رضایت خود را برای اجازه خروج از کشور همسرش اعلام کند.

حالت اول :

با حضور در دفتر اسناد رسمی به همسر خود وکالت نامه برای خروج از کشور بدهد. که در این صورت زن با در درست داشتن وکالتنامه در هر زمان می تواند درخواست اخذ و تمدید گذرنامه را داشته باشد. در این حالت اگر وکالت نامه بلاعزل باشد ، مرد نمی تواند دیگر خانم را ممنوع الخروج کند.

 

حالت دوم :

در زمان درخواست خانم برای اخذ گذرنامه همسرش به همراه او به پلیس +10 مراجعه کند و در آنجا اجازه خروج از کشور زن را بدهد که در این حالت با مراجعه به اداره گذرنامه می تواند زن را ممنوع الخروج کند.

 

  • اگر مرد از اجازه خود منصرف شود چگونه می تواند از آن عدول کند؟

او در صورت انصراف با در دست داشتن سند ازدواج می تواند به اداره گذرنامه مراجعه و از اجازه خود عدول نماید.

یا اینکه با مراجعه به دفتراسناد رسمی که اجازه نامه رسمی را در آنجا تنظیم نموده است نسبت به ابطال وکالتنامه ای که حق عزل دارد اقدام نماید.

 

 

 

آیا زن برای هر بار خروج از کشور نیاز به اجازه شوهر دارد؟

خیر زن صرفا برای اخذ گذرنامه نیاز به اجازه همسر خود دارد و با اخذ گذرنامه هر چند بار که بخواهد می تواند از کشور خازج شود.

اگر مرد قصد محدود کردن وی در تعداد سفر و خروج از کشور را دارد می بایست به طور موردی با روش هایی که ذکر شد (حضور در اداره گذرنامه یا ابطال اجازه نامه رسمی) از خروج همسر خود ممانعت به عمل آورد.

 

 

 

آیا زن نیز می تواند از خروج شوهر از کشور ممانعت به عمل آورد؟

همان طور که اجازه خروج از کشور بانوان در اختیار شوهر است . زن نیز در مواردی می تواند مرد را ممنوع الخروج کند.

در حال حاضر زن تنها با درخواست و به اجرا گذاشتن مهریه خود می تواند جلوی خروج شوهر از کشور را بگیرد. در صورت پرداخت مهریه از سوی مرد ، امکان ممنوع الخروج کردن مرد ممکن نیست.

 

 

 

چه مردی نمی تواند زن خود را ممنوع الخروج کند؟

  1.  مردی که وکالتنامه رسمی بدون حق عزل و برای خروج از کشور به همسرش داده باشد.
  2. مردی که خود خارج از ایران اقامت دارد نمی تواند همسر خود را ممنوع الخروج کند.

 

 

 

جهت مشاوره با وکیل حقوقی با ما در ارتباط باشید. 22350512

 

 

نمونه فرم دستور جلب و اجازه ورود به مخفیگاه

نمونه فرم دستور جلب و اجازه ورود به مخفیگاه【سال 1403】

بحث جلب یکی از مباحثی است که افراد بعد از طی مراحلی طولانی با آن رو به رو می شوند. آنچه در این مقاله ارائه می دهیم نمونه فرم دستور جلب است که به کارتان می آید. در صورتی که سوالی در این مورد دارید، می توانید از راه های ارتباطی موجود به جهت تماس فوری و مشاوره تخصصی استفاده نمایید.

در ادامه ابتدا به آشنایی با این اصزلاح حقوقی می پردازیمو سپس به منظور آشنایی بیشتر با رویه قضایی و نظر قضات نمونه فرم مذکور را ارائه می دهیم. اگر بعد از مطالعه فر دستور سوالی در ذهن داشتید، با ما تماس بگیرید.

با گروه وکلای آسا همراه باشید.

فرم دستور جلب

بهترین وکیل کیفری در سعادت آباد اذعان می دارد که قبل از ارائه نمونه فرم دستور جلب بهتر است با ماهیت این اصطلاح آشنا شویم. حکم جلب واژه‌ای است که در میان عموم شکل گرفته است. اگر بخواهیم از واژه ی حقوقی درست تری  استفاده کنیم  قرار جلب یا دستور جلب  واژ‌ه ی صحیح‌تری می‌باشد. زیرا اگر بخواهیم از واژه‌ی حکم استفاده کنیم، در واقع باید بگوییم که تکلیف دعوای مطروحه مشخص شده است. در حالیکه بعد از جلب یک فرد، پرونده همچنان در جریان است و هنوز حکم قطعی صادر نشده است.

 

به منظور مشاوره با وکلای مجموعه آسا تماس بگیرید: 02122350512 و 09124357415

نمونه فرم دستور جلب و اجازه ورود به مخفیگاه

سرور ثانی نژاد وکیل پایه یک دادگستری خاطر نشان می شود، نمونه فرم دستور جلب که در این بخش ارائه می شود توسط گروه وکلای آسا، مجموعه ای از برترین وکلای حقوقی و کیفری در تهران گرد ـآوری شده است. مهم نیست در کدام مرحله قرار دارید، این مجموعه در تمامی مراحل حصول نتیجه مطلوب کنار شما خواهد بود. این مجموعه با بهره مندی اط سالها تجربه و تخصص بعد از بررسی همه جانبه موضوع شما به استناد اسناد و مدارک موجود، بهترین راهکار را برای رفع مشکل شا و حصل نتیجه مطلوب ارائه می دهد.

جهت دسترسی به راه های ارتباطی با وکیل متخصص کلیک کنید: سرور ثانی نژاد وکیل پایه یک دادگستری

فرم دستور جلب

امور مربوط به فرم دستور جلب و سایر امور اینچنینی اموری کیفری اند. حال آنکه در این مجموعه علاوه بر امور کیفری می توانید از مشاوره و پیگیری در امور حقوقی نیز بهره مند گردید. بدین منظور از شماره تلفن های موجود به جهت رزرو وقت مشاوره فوری و تخصصی خود استفاده نمایید. درمجموعه حقوقی و کیفری آسا همواره می کوشیم تا راه احقاق حقوق مراجعین را تسهیل و تسریع نماییم. از همراهی شما سپاسگزاریم.

جلب شخص ثالث

جلب شخص ثالث به چه معناست؟ صفر تا صد

یکی از حقوقی که برای اصحاب دعوای اصلی در آیین دادرسی مدنی پیش بینی و مقرر شـده است، حق جلب شخص ثالث به دادرسی است. این حـق بـه طرفـین دعـوای اصـلی اجـازه مـی دهـد در مواردی شخص ثالثی را به دادرسی  وارد و او را تبدیل به یکی از اصحاب دعوای میان خود کنند.

با گروه وکلا آسا همراه باشید.

جلب شخص ثالث به چه معناست؟

بهترین وکیل در تهران اذعان می دارد که دعوای جلب  شخص ثالث یکی از اقسام دعاوی طاری می باشد. طرح دعوای جلب ثالث در دادگاه بدین نحو می باشد که هر یک از خواهان و یا خوانده زمانی که حضور ثالثی را در روند رسیدگی شان در دادگاه، لازم و ضروری بدانند، می توانند تا پایان جلسه اول رسیدگی، دلایل احضار ثالث را به دادگاه ارائه نموده و ظرف سه روز بعد از جلسه رسیدگی، دادخواست خود را تقدیم دادگاه نمایند.

تفاوتی ندارد که دعوا در مرحله بدوی باشد یا در مرحله تجدیدنظر. یعنی دعوای جلب ثالث هم در مرحله بدوی قابل طرح است هم در مرحله تجدیدنظر. ناگفته نماند که امکان طرح این دعوا در مرحله فرجام وجود ندارد. بنابراین، جلب ثالث در مرحله تجدید نظر، شورای حل اختلاف و دیوان عدالت اداری ممکن است، در حالی که امکان جلب ثالث در دیوان عالی وجود ندارد.

شرایط عمومی جلب شخص ثالث

شروع رسیدگی به دعوای جلب ثالث مستلزم تقدیم دادخواست است. به صرف درخواست کردن جلب ثالث انجام نمی شود. در دعوای جلب شخص ثالث،  جالب، خواهان و مجلوب ثالث، خوانده دعوا شمرده می شوند. جالب کسی است که دادخواست جلب ثالث را تقدیم می نماید.

  • مجلوب ثالث کسی است که توسط خواهان به دادرسی جلب می شود. برای اقامه دعوای جلب ثالث باید همه شرایط اقامه دعوا در آیین دادرسی مدنی وجود داشته باشد؛
  • شرایطی من جمله این که ثالث اهلیت داشته باشد، به زبان ساده یعنی او نباید مجنون یا کودک باشد و اگر دعوای اصلی در موارد مالی است، ثالث باید قابلیت تصمیم گیری در مسایل اقتصادی را داشته باشد و سفیه نباشد.
  • همچنین کسی که ثالث را جلب میکند، که در اصطلاح حقوقی او را جالب می خوانند، باید خود را در برابر ثالث محق حقی بداند. برای او نفع شخصی وجود داشته باشد. در آخر هم دعوایی که طرح می کند باید مشروع و قانونی باشد و قبلا در دادگاه مطرح و رسیدگی نشده باشد.
  • همچنین جلب ثالث با ارائه دادخواست به دادگاه آغاز می شود. بنابراین باید تمام شرایط دادخواست موجود باشد که در ماده 51 قانون آیین دادرسی مدنی می خوانیم.
  • اگر دادخواست جلب ثالث در زمانی تقدیم دادگاه شود که مدت زمان کافی جهت ارسال دادخواست و ضمائم آن برای اصحاب دعوا مقدور نباشد، قانونا وقت رسیدگی جهت ایجاد فرصت دفاع برای طرفین، تغییر می یابد و جلسه دیگری در نظر گرفته می شود.

به منظور مشاوره با وکلای مجموعه آسا تماس بگیرید: 02122350512 و 09124357415

شرایط اختصاصی طرح پرونده جلب شخص ثالث

شرایط اختصاصی طرح پرونده جلب شخص ثالث عبارت اند از:

  • مطابق با ماده 17 قانون آیین دادرسی مدنی: ” … این دعوا اگر با دعوای اصلی مرتبط یا دارای یک منشا باشد، در دادگاهی اقامه می شود که دعوای اصلی در آن جا جریان دارد.” بنابراین با توجه به ماده فوق، به عنوان مثال در صورتی که دعوای اصلی در مورد اجاره ملک است، طرفین نمی توانند ثالث را برای چک بی محل که در وجه محصولات کشاورزی صادر نموده، جلب کنند.
  • جالب، خواهان یا خوانده باشد: شخصی که ثالث را جلب می کند، باید یکی از طرفین دعوا باشد و فرقی میان خواهان یا خوانده نیست و هرکدام، در صورت لزوم می توانند ثالث را جلب کنند.
  • جلب در دادگاهی انجام شود که دعوای اصلی در جریان است: لازم به ذکر است که هر دعوایی باید در حوزه قضایی خاصی مطرح شود که به آن صلاحیت محلی دادگاه می گویند. اما به دلیل ویژگی خاص جلب ثالث، در همان دادگاه دعوای اصلی، به دعوای ثالث هم رسیدگی می شود حتی اگر صلاحیت محلی وجود نداشته باشد.
  • دعوای اصلی در جریان و در حال رسیدگی باشد: بر خلاف اینکه یکی ازشرایط دعوا اعتراض ثالث این است که ثالث، پس از صدور حکم دادگاه می تواند به آن اعتراض کند، حتی اگر سال ها از حکم گذشته باشد، جلب ثالث صرفا زمانی ممکن است که دعوا در حال رسیدگی باشد و باید در مهلت مشخص مطرح شود.

رسیدگی به دعوای جلب شخص ثالث چگونه انجام می شود؟

دعوای جلب شخص ثالث مانند سایر دعاوی طاری در همان جلسه دادرسی که به دعوای اصلی اختصاص یافته مورد رسیدگی واقع می شود. بنابراین پس از رسیدن دادخواست جلب اگر تکمیل باشد. یا پس از اخطار رفع نقص اگر تکمیل شود. در صورتی که تا جلسه دادرسی دعوای اصلی مدت برای فرستادن دادخواست و پیوست های آن برای اصحاب دعوا کافی باشد. تاریخ همان جلسه برای رسیدگی برای دعوای جلب نیز تعیین و ابلاغ می شود. در غیر این صورت دادگاه وقت جلسه را تغییر می دهد. به اصحاب دعوا ابلاغ می نماید.

مهلت اقامه دعوای جلب شخص ثالث چقدر است؟

شخصی که ثالث را جلب می کند، تا پایان جلسه اول دادرسی باید دلایل و جهات جلب ورود را به دادگاه اعلام کند و پس از آن تا حد اکثر ظرف سه روز مهلت دارد دادخواست جلب شخص ثالث را تقدیم دادگاه کند. در همین راستا اداره حقوقی قوه قضاییه در نظریه شماره ۵۰۱۵/۷ در تعریف اولین جلسه دادرسی می  گوید:

بهترین وکیل خانم در تهران خاطر نشان می شود که نخستین جلسه دادرسی زمانی است که وقت رسیدگی به خواهان و خوانده ابلاغ و رسیدگی شروع شده است ؛ با توجه به این تعریف هر چیزی به غیر از آن جلسه اول دادرسی نیست و خواهان و خوانده، فقط تا پیش از پایان این جلسه می توانند دادخواست جلب ثالث را به دادگاه تحویل بدهند.

هزینه دادرسی دادخواست جلب شخص ثالث چقدر است؟

هزینه دادرسی جلب شخص ثالث با دعوای اصلی در هر مرحله از دادرسی، اعم از بدوی و تجدید نظر، برابر است. به عنوان مثال، در مرحله بدوی، در دعاوی مالی تا دویست میلیون ریال، هزینه دادرسی دو نیم درصد ارزش خواسته، و بیشتر از آن سه ونیم درصد نسبت به مازاد دویست میلیون ریال است.

جهت دسترسی به راه های ارتباطی با وکیل متخصص کلیک کنید: سرور ثانی نژاد وکیل پایه یک دادگستری

جلب شخص ثالث به چه معناست

جلب شخص ثالث به منظور طولانی کردن فرایند رسیدگی

بهترین وکیل خانم در سعادت آباد در این مورد اذعان می دارد که نکته قابل توجه این است که بعضا یکی از اصحاب دعوا به منظور اطاله دادرسی، دادخواست جلب شخص ثالث را به دادگاه تقدیم می نماید،. دادگاه در صورتیکه این امر را احراز کند، دادخواست جلب را از دادخواست اصلی تفکیک می نماید. جداگانه به آن رسیدگی می نماید.

تقدیم دادخواست جلب شخص ثالث در خارج از موعد

چنانچه خواهان در قبال مدافعات خوانده، جلب ثالثی را ضروری بداند. لکن با توجه به مقررات ماده ۱۳۵ ق.آ.د.م ۱۳۷۹ خواهان جلب در جلسه نخستین دادرسی اعلام جلب ثالث را نکرند.  همچنین در مورد خوانده وی مقررات ماده۱۴۳ از همان قانون را رعایت نکند. در مهلت قانونی اقدام به طرح دعوی تقابل نکند. هیچ یک از دعاوی مذکور همراه با دعوی اصلی قابل رسیدگی نیست. تقدیم دادخواست جلب شخص ثالث خارج از مهلت را نمی پذیرند.

تجدیدنظرخواهی نسبت به قرار رد دادخواست جلب شخص ثالث

قرار رد دادخواست جلب شخص ثالث ، با حکم راجع به اصل دعوا قابل تجدیدنظر است. در صورتی که قرار در مرحله تجدیدنظر فسخ شود، پس از فسخ قرار، رسیدگی به آن با دعوای اصلی، در دادگاهی که به عنوان تجدیدنظر رسیدگی می‌نماید، به عمل می‌آید.

در ادامه به یکی از پرتکرارترین و کاربردی ترین سوالات کاربران در این مورد پاسخ می دهیم. با ما همراه باشید

عنوان خواسته در دادخواست جلب شخص ثالث چیست؟

به عنوان سخن پایانی می خواهیم بدانیم که عنوان خواسته در دادخواست جلب شخص ثالث چیست؟

هرچند خواسته جلب ثالث در دعوی جلب ثالث بر مبنای خواسته اصلی مطرح می‌شود ولی می‌تواند با آن متفاوت باشد. خواسته دعوی جلب ثالث بر مبنای خواسته دعوی اصلی باید باشد. در غیر این صورت دعوی جلب ثالث ارتباطی با دعوی اصلی نخواهد داشت. در نتیجه دعوی مستقلی می باشد.  باید جداگانه اقامه شود. بنابراین هر خواسته‌ای نمی‌تواند موضوع دعوی جلب ثالث باشد. بلکه خواسته‌هایی می‌توانند در این مقوله مطرح گردند که بر مبنای خواسته دعوی اصلی باشند.

asa-frame-blog-012

وکیل تسخیری و معاضدتی

وکیل تسخیری و معاضدتی

ممکن است شما از طریق رسانه‌های مختلف، واژه‌های وکیل تسخیری یا وکیل معاضدتی را شنیده باشید. اما به صورت صحیح با معانی آنها آشنا نباشید. واضح است که بهره‌گیری از خدمات حقوقی با توجه گسترش روابط اجتماعی و به تبع آن گسترش دعاوی و اختلافات فیمابین مردم یکی از اساسی ترین نیازهاست. اما گاهی افراد تمکن مالی کافی برای بهره‌مندی از این خدمات را ندارند. در این مواقع ساز و کاری با عنوان وکیل معاضدتی پیش بینی شده است. یا ممکن است فردی در مظان اتهامی سنگین در یک پرونده کیفری قرار گیرد و توانایی مالی کافی برای گرفتن وکیل نداشته باشد. در این حالت دادگاه از کانون وکلا یا مرکز وکلا درخواست می کند که یک نفر وکیل به صورت رایگان برای وی در نظر بگیرند. با گروه وکلای آسا همراه باشید.

وکیل معاضدتی کیست؟

کسانی که توان مالی کافی برای پرداخت حق الوکاله ندارند میتوانند از کانون وکلا تقاضای وکیل معاضدتی یا همان وکیل رایگان نمایند. اداره معاضدت هم بعد از احراز شرایط لازم، انجام آن پرونده را به یک نفر وکیل ارجاع می‌دهد. معرفی نامه‌ای هم به منظور معرفی شخص موکل به وکیل انتخاب شده ارائه می‌دهد. در ذیل این نوشته می‌تواند نمونه‌ای از این معرفی نامه را مشاهده کنید.

در برخی موارد وکالت پرونده از سوی کانون وکلا در امور حقوقی طبق قانون و آیین نامه‌های مربوط به وکلایی که دارای پروانه معتبر دادگستری باشند، ارجاع می شود.

موسسه معاضدت می تواند در سال حداقل سه مورد وکالت معاضدتی به وکلا ارجاع دهد. لازم به ذکر است که ارجاع وکالت معاضدتی به کارآموزان وکالت به دلالت ماده 46 آیین نامه لایحه قانونی استقلال کانون وکلای دادگستری ممنوع است.

نمونه معرفی نامه اداره معاضدت
نمونه معرفی نامه اداره معاضدت به یکی از اعضای گروه وکلای آسا

وکیل تسخیری کیست؟

وکالت تسخیری وکالتی است که از سمت متهم و صرفاً در پرونده های کیفری انجام می‌شود. در برخی پرونده‌های کیفری که مجازات‌های سنگینی برای آنها وجود داشته باشد، دادگاهی که به آن جرم و آن پرونده رسیدگی می کند. به درخواست متهم برای وی وکیل تعیین می‌شود. این بر خلاف وکالت معاضدتی است که دادگاه هیچ نقشی در تعیین وکیل ندارد. بنابراین به شاکی وکیل تسخیری تعلق نمی گیرد. وکیل تسخیری صرفا منحصر به متهم پرونده هست و آن هم فقط برای مرحله ی دادگاه (نه مرحله ی دادسرا و تحقیقات مقدماتی چرا که ممکن است در آن مرحله پرونده با قرار منع تعقیب مواجه شود).

تفاوت وکیل تسخیری و وکیل معاضدتی

همانگونه که گفتیم وکیل معاضدتی صرفاً برای پرونده‌های حقوقی تعیین می شود و وکیل تسخیری برای پرونده های کیفری. در وکالت معاضدتی بیشتر خواهان پرونده تقاضای وکیل معاضدتی می کند. ولی این تقاضا می‌تواند از سمت خوانده هم صورت بگیرد و منعی ندارد. اما در پرونده‌های کفری وکیل تسخیری صرفاً به متهم تعلق می‌گیرد. دادگاه به هیچ عنوان دخالتی در تعیین وکیل معاضدتی ندارد. این در حالی است که در پرونده‌های کیفری متهم می‌‌تواند تا پایان اولین جلسه رسیدگی از دادگاه، تقاضای وکیل تسخیری نماید. دادگاه نیز در صورت احراز عدم تمکن متقاضی، از بین وکلای حوزه قضائی یا نزدیکترین حوزه قضائی، برای متهم، وکیل تسخیری تعیین می نماید. در واقع دادگاه در این موضوع نقش اصلی را ایفاء می نماید.


برای مطالعه سایر مقالات حقوقی کلیک کنید




02122350512

ارش چیست و نحوه محاسبه آن به چه صورت است؟

ارش چیست؟ تفاوت ارش و دیه چیست؟

ارش همان دیه است. با این تفاوت که میزان آن در شرع و قانون از پیش تعیین نشده است. برای مثال در قانون برای یک دست ، یک پا حتی یک انگشت مبلغ دیه تعیین شده است. اما برای پارگی یک رگ یا تاندون دست دیه‌ای از پیش تعیین نگردید. با توجه به نظر کارشناس پزشکی قانونی و رای دادگاه میزان خسارت و صدمه وارده محاسبه گردیده و مبلغ مورد در خواست ارش نامیده می‌شود.

جالب اینجاست که طبق آنچه در محشای قانون مجازات اسلامی بیان می شود، چنانچه فردی ضرب عمدی به شما وارد کند و حتی اگر اثری از ضرب و جرح مانند کبودی‌، خراش و تورم وجود نداشته باشد، دادگاه در صورت اثبات جرم باید طبق نظریه پزشکی قانونی صدور حکم به پرداخت ارش نماید. میزان آن نیز با توجه به نظریه پزشکی قانونی مشخص می‌شود.

 نحوه محاسبه ارش جنایت

در این موضوع، با توجه به نظریه کارشناسی، پزشکی قانونی و میزان دیه ی کامل یک فرد سالم یا یک عضو سالم که در قانون تعیین شده، میزان مبلغ آن را دادگاه تعیین می‌کند.

قرار گرفتن ملک در طرح شهرداری

قرار گرفتن ملک در طرح شهرداری یکی از چالش هایی است که مالکین ملک با سازمانهای اجرایی مثل شهرداری دارند. از این رو قانون، مفاد و تبصره هایی را برای مالکین و سازمان مربوطه اعلام می کند تا حق کسی ضایع نگردد.

مطابق با قوانین موجود، یکی از وظایف شهرداری، احداث پروژه های عمرانی، خیابان ها، پارک ها، فضای سبز و … می باشد. جهت انجام این امور لازم است که زمین‌هایی در اختیار شهرداری قرار گیرد. گاهی اوقات ممکن است که این طرح‌ها در مسیر ملک متعلق به اشخاص واقع گردد. فلذا بدلیل اینکه شهرداری یک نهاد عمومی غیر دولتی است، ملک مورد نظر به تصرف شهرداری در می‌آید. و مبلغ ملک یعنی ثمن آن، جهت جلوگیری از تضییع حقوق مالک به او پرداخته می‌شود.

با گروه وکلا آسا همراه باشید.

شرایط تملک املاک واقع در طرح های شهرداری

تملک املاک واقع در طرح‌های شهرداری در تعارض با حق مالکیت خصوصی است که یکی از مهم ترین حقوق اشخاص در نظر قانون گذار می‌باشد. به همین علت، تملک چنین املاکی محدود به شرایط معین و منوط به رعایت تشریفات مقرر در قانون می‌باشد.

در صورت عدم رعایت مقررات، مالکین این قبیل املاک می‌توانند علیه شهرداری اقامه دعوا نموده و حقوق تضییع شده خود را مطالبه نمایند.

شرایط تملک املاک خصوصی توسط شهرداری را می توان به شرح ذیل بر شمرد:

1- تملک به دلیل نیازهای عمومی:

اجرای طرح های عمومی و عمرانی و حتی نظامی اصولا در راستای تامین نیازهای عمومی می باشد و قانون گذار با ترجیح رفع احتیاجات عمومی بر حقوق خصوصی اشخاص، سلب مالکیت از اشخاص در جهت حفظ منافع عموم را تجویز می نماید.

ماده 2 لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمومی، عمرانی و نظامی دولت، تملک املاک خصوصی جهت اجرای طرح های دولتی را تنها در صورتی مجاز می داند که اجرای به موقع طرح های مذکور برای امور عمومی و امنیتی لازم و ضروری باشد.

2- صدور مجوز از سوی مقام صلاحیتدار:

تملک املاک خصوصی توسط دولت و شهرداری ها به دلیل اجرای طرح های عمومی به موجب ذیل ماده 2 لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمومی، عمرانی و نظامی دولت موکول به تصویب و تایید ضرورت اجرای طرح توسط بالاترین مقام اجرایی سازمان مجری طرح شده است.

3- تصویب طرح توسط مرجع صلاحیتدار:

دستگاه های اجرایی باید پیش از تملک املاک، طرح مدنظر خود را مطابق قوانین و مقررات در مراجع ذی صلاح به تصویب برسانند. مبادرت به تملک املاک خصوصی پیش از تصویب طرح فاقد توجیه قانونی است.

4-تخصیص اعتبار:

چنانچه دستگاه های اجرایی و دولتی با وجود عدم تامین اعتبار یا زائد بر میزان اعتبار، اقدام به تصرف و تملک املاک نمایند، دستگاه مربوطه مکلف به رد مورد معامله به مالک خواهد بود. همچنین کارمند متخلف به موجب ماده 93 قانون محاسبات عمومی کشور قابل تعقیب است.

5- فقدان اراضی ملی و دولتی:

مطابق تبصره 1 ماده 2 لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمومی، عمرانی و نظامی دولت، شهرداری یا سایر دستگاه های اجرایی مکلفند در وهله اول جهت اجرای طرح های عمومی، عمرانی و نظامی خود از املاک و اراضی ملی یا متعلق به دولت بهره ببرند و در صورت نبود این قبیل اراضی می توانند املاک خصوصی را تملک نمایند. نبود اراضی ملی یا متعلق به دولت حسب مورد باید به تایید وزارت جهاد و کشاورزی، وزارت راه و شهرسازی یا اداره کل راه و شهرسازی برسد.

6- انطباق کاربری زمین با طرح مصوب:

در شهرهایی که دارای طرح های مصوب شهری باشند، کاربری زمین مورد نیاز باید با طرح مصوب منطبق باشد.

7- تعیین وضع ثبتی ملک و اعلام مراتب به اداره ثبت محل:

شهرداری یا سایر دستگاه های اجرایی پس از تعیین ملک مورد نیاز باید وضعیت پلاک ثبتی، حدود ملک و مشخصات مالک را از اداره ثبت استعلام نماید.

8- اعلام مراتب تملک به اداره ثبت:

شهرداری یا دستگاه های اجرایی باید قصد تملک ملک را به اداره ثبت محل اعلام نماید. پس از اعلام مراتب، اداره ثبت از نقل و انتقال پلاک ثبتی مزبور جلوگیری می نماید.

9- اعلام قصد تملک به مالک:

قصد تملک ملک توسط دولت یا شهرداری ها باید به وسیله اظهارنامه رسمی یا نامه اداری سازمان مربوطه به اطلاع مالک برسد. در صورتی که مالک یا مالکین ملک، شناسایی نشوند، مراتب آگهی خواهد شد.

10– واگذاری

در صورتی که ملک مورد نیاز شهرداری جهت اجرای طرح، در مالکیت وزارتخانه ها یا سایر موسسات دولتی باشد، واگذاری حق استفاده از ملک مورد نیاز به موجب موافقت وزیر یا رئیس موسسه انجام خواهد شد. این واگذاری بلا عوض بوده و در صورت بروز اختلاف، نظر وزیر کشور قاطع خواهد بود. چنانچه واگذاری بلا عوض مقدور نباشد، بهای ملک پرداخت خواهد شد که در این صورت انتقال قطعی می باشد.

تعیین قیمت املاک:

قرار گرفتن ملک در طرح شهرداری بر نوع قیمت گذاری آن نیز تاثیر خواهد داشت. قطعا کمتر کسی بر روی ملکی که به تملک شهرداری در بیاید سرمایه گذاری می کند. بر این اساس طبق قانون:

  • مطابق ماده واحده نحوه تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری ها، تملک املاک مورد نیاز توسط دولت یا شهرداری منوط به پرداخت قیمت املاک می باشد.
  • اصولا قیمت توافق شده میان شهرداری یا سایر دستگاه‌های اجرایی با مالک، ملاک عمل می باشد. در صورتی که بین مالک و دستگاه اجرایی توافق حاصل نشود، قیمت عادله روز به مالک پرداخت خواهد شد.
  • بهای عادله روز توسط هیات کارشناسی سه نفره متشکل از کارشناس منتخب دستگاه اجرایی، کارشناس منتخب مالک و کارشناس مرضی الطرفین تعیین می شود. در صورتی که طرفین در انتخاب داور مشترک تراضی نکنند، دادگاه محل وقوع ملک اقدام به تعیین کارشناس خواهد نمود.
  • در صورت استنکاف مالک از معرفی کارشناس منتخب خود ظرف یک ماه از تاریخ اعلام قصد تملک دستگاه اجرایی یا عدم شناسایی مالک، دادگاه محل وقوع ملک به درخواست شهرداری یا دستگاه مربوطه ظرف 15 روز اقدام به تعیین کارشناس خواهد نمود.
  • چنانچه ملک تملک شده، محل سکونت یا امرار معاش مالک باشد، پانزده درصد به مبلغ تعیین شده اضافه خواهد شد. تشخیص این امر که مالک در محل ساکن بوده یا ملک، محل کسب و پیشه و امرار معاش مالک بوده بر عهده شهرداری یا دستگاه اجرایی می باشد. در صورت وقوع اختلاف در این خصوص، فصل اختلاف با دادگاه محل وقوع ملک می باشد.

مهلت کارشناسان جهت تعیین قیمت:

هیات کارشناسان برای قرار گرفتن ملک در طرح شهرداری، موظفند حداکثر ظرف یک ماه، قیمت مدنظر خود را اعلام نمایند. پرداخت نصف هزینه کارشناسی بر عهده مالک می باشد که از قیمت ملک کسر خواهد شد.

مقصود از بهای عادله روز:

به حکم ماده واحده نحوه تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری ها، قیمت اراضی و املاک مورد نیاز شهرداری ها در صورت عدم توافق طرفین، بر مبنای قیمت عادله روز و توسط هیات کارشناسی 3 نفره تعیین خواهد شد.

مقصود از بهای عادله روز، بهای ملک در زمان پرداخت می باشد؛ بنابراین در صورت عدم تعیین و پرداخت قیمت ملک توسط شهرداری در زمان تملک و طرح دعوا علیه شهرداری توسط مالک، قیمت عادله روز در زمان اقامه دعوا پرداخت خواهد شد؛ نه زمان تملک ملک و اجرای طرح توسط شهرداری.

نحوه پرداخت قیمت ملک توسط دستگاه اجرایی:

اصولا قیمت تعیینی باید به صورت نقدی و فورا به مالک ملک پرداخت شود. پرداخت اقساطی بدون توافق با مالک میسر نمی باشد. حتی دادگاه نیز نمی تواند بدون رضای مالک، قیمت ملک را تقسیط نماید.

در صورت توافق مالک و دستگاه اجرایی، پرداخت ما به ازاء ملک تملیکی، از طریق واگذاری اراضی مشابه ملی یا دولتی به مالک نیز ممکن است.

مهلت های قانونی شهرداری جهت تملک ملک مورد نیاز و شروع اجرای طرح:

شهرداری یا سایر دستگاه های اجرایی مکلفند ظرف 18 ماه پس از تصویب طرح و اعلام آن، جهت انجام معامله و انتقال اسناد مالکیت املاک مورد نیاز، اقدامات لازمه را معمول دارند. در صورت انقضاء این مهلت، مالک حق اعمال کلیه حقوق مالکانه خود را از قبیل تجدید بنا، فروش ملک، تفکیک ملک و ….. خواهد داشت.

در صورتی که اجرای طرح به حداقل 5 سال بعد موکول شود و مالک قصد اعمال حقوق مالکانه خود را داشته باشد، در زمان دریافت پروانه ساختمان متعهد می‌شود. در صورتی که اجرای طرح پیش از 5 سال آغاز شود حق دریافت هزینه های تجدید بنا را نخواهد داشت.

وضعیت حق کسب یا پیشه یا تجارت ملک تملیکی:

ممکن است ملک تملیکی، محل کسب و پیشه باشد. در این صورت، به آن حق کسب یا پیشه یا تجارت تعلق خواهد گرفت. البته اشتغال به کسب و پیشه در آن محل، حداقل یک سال پیش از اعلام قصد تملک توسط شهرداری یا دستگاه اجرایی آغاز شده باشد. همچنین شهرداری مختار است در صورت رضایت صاحب حق کسب یا پیشه یا تجارت، به جای پرداخت این حق، پس از انجام طرح مصوب، محل کسبی مشابه ملک قبلی به صاحب حق واگذار نماید.

تملک موقوفات توسط شهرداری:

اگر ملک مورد نیاز دستگاه های اجرایی از جمله املاک موقوفه باشد و به تشخیص سازمان اوقاف، تبدیل آنها به احسن، شرعا و قانونا مجاز باشد مطابق مقررات جاری اقدام خواهد شد.

موقوفاتی که تبدیل آنها مجاز نباشد، از طریق عقد اجاره طولانی مدت به شهرداری یا دستگاه اجرایی واگذار خواهد شد.

اجاره بهای این موقوفات توسط هیات کارشناسی معین می شود.

در صورت وجود اعیانی متعلق به غیر و یا وجود حقوق قانونی برای ثالث در موقوفه، بهای اعیانی و حقوق مذکور توسط هیات کارشناسی تعیین و از سوی دستگاه تملک کننده پرداخت خواهد شد.

تملک توسط شهرداری در صورت فوریت اجرای طرح:

مطابق ماده 9 لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه‌های عمومی، عمرانی و نظامی دولت، در هر صورتی اجرا می‌شود.

در صورتی که فوریت اجرای طرح با ذکر دلائل موجه به تشخیص وزیر دستگاه اجرایی ضرورت داشته باشد و عدم تسریع در‌ انجام طرح موجب ضرر و زیان جبران‌ناپذیری گردد، ‌دستگاه اجرایی می‌تواند قبل از انجام معامله قطعی و با تنظیم صورت مجلس وضع موجود‌ ملک، به تصرف و اجرای طرح اقدام نماید. این کار با حضور مالک یا نماینده وی و در غیاب او با حضور نماینده دادستان و کارشناس رسمی انجام می‌گیرد . لکن ‌شهرداری یا دستگاه‌ اجرایی مکلف است حداکثر تا سه ماه از تاریخ تصرف، نسبت به پرداخت یا تودیع قیمت عادله طبق مقررات این قانون اقدام نماید.

توجه:

  • در صورت عدم پرداخت قیمت توسط شهرداری ظرف مهلت مقرر، مالک می‌تواند با مراجعه به دادگاه، تقاضای توقیف عملیات اجرایی را مطرح نماید. رسیدگی به این تقاضا در محاکم خارج از نوبت است و تا زمان پرداخت بهای ملک، عملیات اجرایی موقوف خواهد ماند. بلافاصله پس از پرداخت بها توسط شهرداری از دستور توقیف صادره، رفع اثر به عمل خواهد آمد.
  • تصرف ملک توسط شهرداری یا دستگاه اجرایی وخلع ید مالک، منوط به انجام معامله و پرداخت قیمت تعیینی توسط هیات کارشناسی و سایر حقوق قانونی می‌باشد.

 

  • ممکن است انجام معامله با موانعی مثل شناسایی نشدن مالک یا در رهن بودن ملک مواجه شود. در این صورت به منظور جلوگیری از ایجاد وقفه در اجرای طرح به شرح زیر اقدام می شود:

در صورتی که ظرف یک ماه از تاریخ اعلام قصد تملک دستگاه اجرایی، مالک برای انجام معامله مراجعه نکند یا به هر نحو از انجام معامله استنکاف ورزد، مراتب مجددا اعلام می‌شود. سپس مهلت 15 روز دیگر جهت انجام معامله به مالک اعطا خواهد شد. پس از انقضا مهلت اخیر و عدم مراجعه مالک، ارزش تعیینی توسط دستگاه اجرایی نزد صندوق ثبت محل تودیع می شود. سپس تخلیه ملک و خلع ید مالک انجام خواهد شد.

اسناد مالکیت سابق توسط اداره ثبت ابطال می‌شود و اسناد مالکیت جدید به نام شهرداری یا دستگاه اجرایی صادر خواهد شد.

وضعیت حقوق اشخاص ثالث در ملک تملیکی:

چنانچه در ملک مورد نیاز شهرداری یا سایر دستگاه‌های اجرایی، برای اشخاص ثالث، حقوقی از جمله حق ارتفاق و حق انتفاع برقرار باشد، حقوق صاحب حق نیز توسط هیات کارشناسی تقویم و توسط دستگاه تملک کننده پرداخت خواهد شد.

همچنین اگر ملک مورد نیاز در رهن، وثیقه یا توقیف باشد، دستگاه اجرایی با پرداخت مبلغ دین که منجر به رهن گذاشتن، وثیقه یا توقیف ملک شده، ملک را تملک نماید.

اعتراض به تملک ملک توسط شهرداری:

وجود طرح مصوب، یکی از شرایط ضروری جهت تملیک املاک مورد نیاز دستگاه های اجرایی است.

در صورتی که تصویب طرح، مطابق قانون صورت نگیرد، هر ذی نفع می‌تواند ابطال عملیات مربوط به تصویب و اقدامات راجع به آن را از دیوان عدالت اداری تقاضا نماید.

  • ممکن است تصویب طرح مطابق با قانون انجام شود. اما شهرداری یا سایر دستگاه‌های اجرایی در روند تملک املاک مورد نیاز، مقررات قانونی مربوطه را رعایت نکنند. در این صورت نیز ذی نفع می‌تواند با مراجعه به دیوان عدالت اداری، ابطال اقدامات شهرداری یا سایر دستگاه های اجرایی را در خصوص سلب مالکیت از اشخاص و تملک املاک مورد نیاز را از آن مرجع بخواهد.
  • آرایی که از سوی دیوان عدالت اداری صادر شد، ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ از سوی اشخاص مقیم ایران و ظرف دو ماه از تاریخ ابلاغ از سوی اشخاص مقیم خارج از کشور قابل اعتراض می‌باشد.
  • در صورت ابطال اقدامات شهرداری یا سایر دستگاه‌های اجرایی در خصوص تملک املاک واقع در طرح از سوی دیوان عدالت اداری، دستگاه مربوطه مکلف به استرداد ملک به مالک می‌باشد.
  • چنانچه به واسطه احداث بنا و ایجاد مستحدثات در ملک مزبور، استرداد ملک متعذر باشد، دستگاه اجرایی مکلف است با رعایت شرایط قانونی نسبت به تملک این قبیل املاک اقدام نماید.
  • در صورتی که به درخواست مالک، حکم خلع ید صادر گردید، به درخواست دستگاه اجرایی، اجرای حکم متوقف خواهد شد. دستگاه اجرایی مکلف است ظرف مدت شش ماه از تاريخ صدور دستور موقت نسبت به پرداخت يا توديع قيمت روز املاك يادشده اقدام نمايد.

ماده 96 قانون شهرداری ها:

  • مطابق ماده 96 قانون شهرداری ها، در صورتی که تامین احتیاجات شهری از قبیل ایجاد باغهای عمومی و تاسیسات برق و آب و …. که با هدف انجام اصلاحات شهری و رفع نیازمندی‌های عمومی انجام می‌شود، شهرداری می‌تواند نسبت به تملک و تصرف آن بخش از املاک فوق الذکر که مورد احتیاج است، اقدام نماید. البته منوط به تصرف کلی یا جزئی املاک و اراضی در محدوده شهر باشد.
  • مطابق تبصره 5 ماده اخیر، اگر املاک واقع در مسیر اجرای طرح‌های شهرداری، مجهول المالک یا فاقد سابقه ثبتی باشند، اجرای طرح متوقف نخواهد شد. بلکه شهرداری مکلف است با دعوت از اعضاء کمیسیون تبصره 5 ماده 96 رسیدگی به موضوع را تقاضا نماید.
  • کمیسیون مذکور که متشکل از نماینده دادستان، نماینده ثبت و نماینده شورای شهر و نماینده شهرداری می‌باشد. این گروه، پس از بازدید از محل، مشخصات کامل املاک واقع در مسیر برنامه‌های عمومی و عمرانی شهرداری را در قالب یک صورتجلسه تهیه و تنظیم می نماید. این صورتجلسه مبنای پرداخت خسارات مالک قانونی ملک خواهد بود. مدعی مالکیت می تواند پس از اثبات مالکیت خود از طریق مراجع صالح، به استناد صورتجلسه فوق، بها ملک را دریافت نماید.
  • حضور هر 4 عضو کمیسیون برای رسمیت جلسه ضروری است و تصمیم گیری با اکثریت آراء معتبر خواهد بود.
  • مرجع تجدیدنظر جهت رسیدگی به اعتراضات مالکین نسبت به تصمیمات کمیسیون تبصره 5 ماده 96 قانون شهرداری ها در قانون پیش بینی نشده است. اما به حکم ماده 10 قانون تشکیلات و آیین دادرسی دیوان عدالت اداری، تصمیمات این کمیسیون نیز به درخواست ذی نفع در آن مرجع قابل ابطال است.

 برای مشاهده قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرح های دولتی و شهرداری ها به لینک زیر وارد شوید.https://rc.majlis.ir/fa/law/show/91609

جهت مشاوره و اخذ وکیل ملکی با ما تماس بگیرید. 22350512 و 26766919

الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی

الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی

الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی: گاهی به سراغ خرید آپارتمان هایی می رویم که یا هنوز تکمیل نشده اند، یا نوساز هستند و هنوز سند ندارند.

معمولا هنگام خرید این قبیل آپارتمان ها در مبایعه نامه تعهداتی برای فروشنده درج می شوند. در میان این تعهدات اخذ پایان کار، اخذ صورت مجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی به نام فروشنده به چشم می خورد.

در این مطلب از چگونگی اخذ صورت مجلس تفکیکی صحبت می کنیم.

با گروه وکلای آسا همراه باشید.

تفکیک چیست؟

ابتدا مفهوم تفکیک را بررسی می کنیم.

تفکیک در لغت به معنای جدا کردن و جزء جزء کردن است. در اصطلاح حقوقی به معنای تبدیل یک مال به قطعات کوچک تر است. 

مثلا زمینی با متراژ 500 متر را به دو زمین 250 متری تفکیک می کنیم.

در تفکیک ملک ممکن است مشاع باشد، یعنی چند شریک داشته باشد. یا مال یک نفر باشد اما او بخواهد ملک را به قطعاتی کوچک تر تفکیک کند.

در مورد آپارتمان هایی که پیش فروش می شوند یا هنوز سند مالکیت جداگانه ندارند، فروشنده که همان مالک است باید برای تفکیک واحد ها از هم اقدام می کند.

برای مطالعه ی بیشتر در مورد تفکیک به مطلبی با همین عنوان در سایت ما مراجعه کنید. 

صورت مجلس تفکیکی چیست؟

زمانی که یک آپارتمان ساخته می شود و سندی به نام مالکان تنظیم نشده است، مالکیت آنها بر مال به صورت مشاع است.

حال برای آن که بتوان برای هر یک از آنها سند مالکیت جداگانه صادر کرد، باید مشخصات هر واحد، پارکینگ ها، انباری ها و دیگر قسمت ها مشخص شود.

به همین منظور از سوی اداره ی ثبت سندی تهیه می شود که مشخصات قسمت های تفکیکی را می نویسد. به این سند، صورت مجلس تفکیکی گفته می شود.

در صورت مجلس تفکیکی، مساحت واحد، شماره گذاری آن و حدود اربعه ی هر واحد به طور مستقل نوشته می شود. اما نام مالک نوشته نمی شود.

منظور از حدود اربعه، حد هر آپارتمان در چهار جهت جغرافیایی یعنی شرق، غرب، شمال و جنوب است.

مثلا در مورد یک واحد نوشته می شود در جهات مختلف جغرافیایی آن کدام واحدها قرار دارند.

یا پارکینگ و انباری هر واحد کدام است. اما مالک واحد مشخص نمی شود.  

چگونه صورت مجلس تفکیکی بگیریم؟

دفتر اسناد رسمی تقاضای مالک را به همراه نقشه به اداره ی ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک ارسال می کند.

اداره ی ثبت در موعدی که از قبل تعیین کرده، یک نماینده و یک مهندس نقشه بردار به ملک اعزام می کند.

نماینده و مهندس نقشه بردار با معرفی مالک محل را بررسی و نقشه ی تفکیکی را با صورت مجلس تحدید حدود یا سند مالکیت تطبیق می دهند. تا واحد ها به درستی تفکیک شوند و به مجاورین تجاوز نشود.

صورت مجلس تفکیکی چه کاربردی دارد؟

  1. برای فروش قطعات مفروزی باید اخذ شود.
  2. برای تنظیم سند رسمی مالکیت برای قطعات مفروزی لازم است.
  3. برای تنظیم تقسیم نامه بین مالکان ملک مشاع مورد نیاز است.

الزام به مجلس تفکیکی

صورت مجلس تفکیکی و تقسیم نامه:

تقسیم نامه یک سند عادی یا رسمی است که چگونگی و ترتیب تقسیم مال مشاع بین شرکا در آن قید می‌شود.

اگر شرکا خودشان اقدام به تنظیم تقسیم نامه کنند، می توانند به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و آن را به ثبت برسانند.

اسناد تقسیم نامه به سه دسته تقسیم می شوند:

  • اسناد تقسیم نامه با صورت مجلس تفکیکی
  • اسناد تقسیم نامه به صورت مجلس تفکیکی
  • تقسیم نامه اموال منقول

برای دریافت تقسیم نامه، تا پیش از سال 1392، اطلاعات صورت مجلس تفکیکی به صورت دستی در سامانه ثبت الکترونیک اسناد وارد می شد.

اما از سال 1392 به بعد، اطلاعات مربوط به صورت مجلس تفکیکی از طریق سرویس الکترونیک دریافت می شود.

برای صدور سند تقسیم نامه با داشتن صورت مجلس تفکیکی در سامانه الکترونیک، مراحل زیر باید طی شود:

  1. انتخاب نوع سند و اطلاعات اولیه
  2. ورود اطلاعات اولیه و ضروری سند.
  3. دریافت اطلاعات قطعات تفکیک شده از بانک جامع املاک
  4. تخصیص منضمات به قطعات تفکیک شده
  5. تعیین سهم بندی قطعات مورد تقسیم
  6. اقدامات تکمیلی و تائید نهایی سند.

دعوای الزام به تنظیم صورت مجلس تفکیکی:

این دعوا معمولا در مورد آپارتمان‌های پیش فروشی مصداق دارد. یا در مواردی که مشارکت در ساخت صورت گیرد.

معمولا فروشنده یا مالک به تعهد خود مبنی بر تنظیم سند رسمی به نام خریدار عمل نمی کند.

زیرا تنظیم سند رسمی نیازمند اخذ پایان کار، اخذ صورت مجلس تفکیکی است.

اگر مالک سهل انگاری کند و با طی مراحل الزامی برای تنظیم سند رسمی اقدامی نکند خریدار می تواند علیه او دعوایی به خواسته ی ذیل طرح کند:

« الزام خوانده به اخذ پایان کار، اخذ صورت مجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی ملک»

دادگاه صالح پرونده صورت مجلس تفکیکی:

کدام دادگاه به دعوای الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی رسیدگی می کند؟

از نظر ذاتی، دادگاه های عمومی حقوقی صالح برای رسیدگی به این دعوا هستند.

از نظر محلی، چون این دعوا غیرمنقول است، دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک صالح است.

پس اگر ملک در تهران واقع باشد اما خوانده در شیراز ساکن باشد، دادگاه‌های عمومی حقوقی تهران صالح هستند.

در این مورد محل اقامت خوانده اهمیتی ندارد. 

هزینه دادرسی پرونده های الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی:

دعوای الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی، یه دعوای غیر مالی است. بنابراین:

  • اولا نیازی به تقویم خواسته و نوشتن بهای خواسته نیست؛
  • دوما هزینه ی دادرسی برمبنای دعاوی غیرمالی پرداخت می شود.

 هزینه ی دادرسی این دعوا با توجه به تعداد برگ های منضمات ممکن است از 40 هزار تومان تا 180 هزار تومان باشد.

اعتراض به رای دادگاه الزام به اخذ صورت مجلس:

حکمی که دادگاه در این دعوا صادر می کند:

  • اگر غیابی باشد و منجر به محکومیت خوانده شده باشد، قابل واخواهی است.
  • با توجه به ماده ی 331 قانون آیین دادرسی مدنی، قابل تجدیدنظر خواهی است.
  • حکم دادگاه در خصوص این دعوا قابل فرجام خواهی نیست.

اجرای رای دادگاه چگونه است؟

اگر دادگاه خواسته خواهان را بپذیرد خوانده را به اخذ صورت مجلس تفکیکی محکوم می کند.

با قطعی شدن رای به نفع خواهان، او می‌تواند از دادگاه درخواست صدور اجرائیه نماید.

اجرائیه توسط دادگاه دادگاه بدوی صادر می شود. 

اجرائیه به خوانده‌ی دعوا که حکم علیه او صادر شده ابلاغ می‌شود. خوانده باید ظرف ده روز مفاد اجرائیه را اجرا نماید.

اگر خوانده از اجرای مفاد اجرائیه امتناع کند، باتوجه به ماده‌ی 47 قانون اجرای احکام مدنی، خود خواهان یا شخص ثالثی می‌تواند مفاد اجرائیه را اجرا نماید.

البته اقدامات آنها تحت نظر دادورز انجام می‌شود.

در این صورت خواهان می‌تواند کلیه هزینه‌ها را برای اجرای رای از خوانده را مطالبه کند.

مدارک مورد نیاز برای ثبت دادخواست الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی چیست؟

  • کارت ملی و ثبت نام در سامانه ی ثنا
  • ارائه ی مبایعه نامه، قرارداد مشارکت یا هر توافق نامه ای که با فروشنده یا سازنده وجود دارد.
  • تهیه دادخواست. گروه وکلای آسا می تواند در تهیه دادخواست شما را یاری کند.
  • پرداخت هزینه دادرسی

خسارت عدم انجام تعهد چیست؟

اگر ضمن قرارداد نوشته شود که چنانچه فروشنده یا سازنده در موعد مقرر نسبت به اخذ پایان کار، صورت مجلس تفکیکی و حضور در دفتر اسناد رسمی برای تنظیم سند رسمی به نام خریدار اقدام نکند، باید به خریدار خسارت بپردازد، دو فرض ایجاد می‌شود:

  • اگر برای هر روز تاخیر مبلغ معینی به عنوان خسارت تعیین شود، به آن وجه التزام می‌گویند.

          بنابراین دادگاه باید خسارت را به همان میزان تعیینی مورد حکم قرار دهد. نمی تواند به مبلغی کمتر یا بیشتر حکم دهد.

          البته خواهان باید در دادخواست خود محکومیت خوانده به پرداخت وجه التزام را هم تقاضا کند و مبلغ آن را تقویم کند. 

  • اگر در قرارداد مبلغی تعیین نشود، در این صورت با ارجاع به کارشناسی خسارت تاخیر در انجام تعهد تعیین می شود.

          در این مورد هم خواهان باید در دادخواست خود خسارت تاخیر در انجام تعهد را مطالبه کند.